農村占地補償按人口還是戶口
【法律分析】:具體賠償根據(jù)當?shù)卣贫ǖ难a償方案。因為按戶口還是按人頭都只是農村拆遷補償?shù)囊环N方式農村占地補償按人口還是戶口 ,但是主要還是以貨幣補償、產權調換或自建房三種補償方式為主。需要根據(jù)各地不同的習慣具體分析,如果當?shù)卦诓疬w補償方面有按戶口或人頭為補償方式的話,拆遷戶們可以詳細的咨詢拆遷辦具體的補償標準。
【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
【溫馨提示】
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農村拆遷賠償是按人口分嗎?一、農村 拆遷賠償 是按人口分嗎農村占地補償按人口還是戶口 ? 是的農村占地補償按人口還是戶口 ,一般來說農村房屋 拆遷 賠償是以戶為單位,結合戶內符合分配人員的總數(shù),來綜合賠償?shù)霓r村占地補償按人口還是戶口 : (一)農村拆遷的,會有相應的補償標準,應以當?shù)氐?拆遷補償 標準為準; (二)外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補償,要看當事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定; (三)一般來說,外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的(不管戶口有沒有外遷)。 二,拆遷居住房屋補償(僅供參考)農村占地補償按人口還是戶口 : (一)征地拆遷居住房屋,被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。 前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 房屋建安重置價(房屋重置價格)是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新,由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。 (二)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應當按下列規(guī)定對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置: 1、具備易地建房條件的區(qū)域,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房,并獲得相應的貨幣補償; 2、不具備易地建房條件的區(qū)域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。 本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 3、拆遷居住房屋,還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 4、拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構筑物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行。 5、征地農業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。 雖說農村拆遷賠償一般是按照人口分,但是具體如何按照人口進行補償,因各地具體情況不同,故各地有不同的補償標準,大家可以去當?shù)叵嚓P部門咨詢。
農村拆遷補償是按照人口分的嗎?是的農村占地補償按人口還是戶口 ,一般來說農村房屋拆遷賠償是以戶為單位農村占地補償按人口還是戶口 ,結合戶內符合分配人員的總數(shù),來綜合賠償?shù)模海ㄒ唬┺r村拆遷的,會有相應的補償標準,應以當?shù)氐牟疬w補償標準為準;(二)外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補償,要看當事人娘家村的村規(guī)民約的規(guī)定;(三)一般來說,外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的(不管戶口有沒有外遷)。: 《土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。 但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
拆遷補償是按戶口還是人頭兩者都有。具體分析如下:
(一)按戶口補償:對于集體土地上房屋征地拆遷農村占地補償按人口還是戶口 ,適用《土地管理法》和各地政府依據(jù)該法制定農村占地補償按人口還是戶口 的實施細則,集體土地上征地拆遷是按本村集體經(jīng)濟成員進行征地補償,是與本村戶口相關農村占地補償按人口還是戶口 的,賠償對房屋的土地不作價賠償,因為土地屬集體的,對地面上建筑造價經(jīng)評估對房屋所有權人進行補償。
(二)按人頭補償:依據(jù)土地管理法對有戶口的村民可以分配宅基地,分配面積與人口多少相關,但每戶人家只能分一塊宅基地,對有單獨戶口的一家人視其是否成家立業(yè)能否分戶另行分配宅基地由村委制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。
拆遷安置補償標準分為三種情況
1、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果具備易地建房條件,應當按下列方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置:被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
3、征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,如果不具備易地建房條件,按照第1條中規(guī)定的方式對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置,但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
農村搬遷按戶口還是按人分在農村宅基地動遷條例中就有相關規(guī)定農村占地補償按人口還是戶口 ,宅基地證上有名字的人都有分房的權利農村占地補償按人口還是戶口 ,而現(xiàn)在的動遷政策一般就是兩種,按照人口來安置或者是按照土地房屋面積,具體要看當?shù)貏舆w單位如何定這個標準,沒有戶口的一般是不能參與分配的。
通常情況下,都是按照戶口本上的人口數(shù)每人多少平米的補償標準來分的,但具體還是要看各地的實際出臺標準。