農(nóng)村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成耕地上的違建由誰拆除 的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

一、農(nóng)村違建房可以強制拆除嗎：

1、拆違建是符合法律規(guī)定的。

2、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其耕地上的違建由誰拆除 他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)。

二、村民宅基地違章建筑能否強拆：

1、村民宅基地上的房屋是違法建筑，違法建筑不能改正的，行政機關(guān)可以作出期限拆除決定，逾期不拆除可以強制拆除。

2、對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

3、當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

法律分析耕地上的違建由誰拆除 ：責(zé)令違建人立即停止建設(shè)于僅僅違反法律規(guī)定耕地上的違建由誰拆除 ，未辦相關(guān)審批手續(xù)但不妨礙社會公共利益耕地上的違建由誰拆除 的耕地上的違建由誰拆除 ，責(zé)令其補辦手續(xù)于違反法律規(guī)定且輕微妨礙社會公共利益的，尚可采取改正措施的責(zé)令限期改正，可以或者應(yīng)當(dāng)并處罰款于違反法律規(guī)定并嚴(yán)重妨礙社會公共利益的，責(zé)令限期拆除或者予以沒收。農(nóng)村違法建筑是指沒有依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)村土地上擅自動工建設(shè)的建筑物。定義好下，界定當(dāng)然也不難，具體有以下3種表現(xiàn)形式。

(1)農(nóng)用地上的違法建筑。農(nóng)用地是禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，《土地管理法》規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！比绻谵r(nóng)用地上搞建設(shè)，必須依法把農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，沒有轉(zhuǎn)用手續(xù)而擅自在建設(shè)，那就是違法建筑。

(2)農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑。宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地是用來建設(shè)的農(nóng)村土地，但必須符合土地利用規(guī)劃，必須取得建設(shè)規(guī)劃和工程規(guī)劃許可證。否則，就屬于違法建筑。

(3)村集體以外的人或企業(yè)違法建筑。《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，必須申請國有土地，村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地除外。所以，有本村以外的人或企業(yè)在本村土地上建房建廠，如果沒有走依法征用程序，把集體土地變?yōu)閲型恋?，并取得使用?quán)，那肯定是違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條 建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時建設(shè)的；

（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。

【法律分析】

農(nóng)村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。 擅自將農(nóng)民集體所有耕地上的違建由誰拆除 的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其耕地上的違建由誰拆除 他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除耕地上的違建由誰拆除 ；對繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行，費用由違法者承擔(dān)。

在農(nóng)村中耕地上的違建由誰拆除 ，很多由于越來越多的農(nóng)村人外出打工賺錢之后耕地上的違建由誰拆除 ，很多賺到錢的農(nóng)民朋友們耕地上的違建由誰拆除 ，都基本回家蓋起耕地上的違建由誰拆除 了屬于自己的房子，這也是對于很多的農(nóng)村人來說，最為幸福的時刻了，因為出門纍死纍活的賺錢，就是為了回家能夠蓋起自己的房子，能在村中人們面前出一口氣，也不想讓自己的父母在別人面前丟臉。

在以前確實是賺錢回家就能隨便在哪里都能蓋房，但到了現(xiàn)在已經(jīng)不行了，想要蓋房的話，也是要經(jīng)歷過審批宅基地，才能夠蓋起自己的房子，在幾年前有一些地方都蓋完了，才去走流程辦證，但這樣就會造成，有些人會把房屋蓋在了耕地之上，而現(xiàn)在嚴(yán)查之后，房子涉及了違建，那這個咋辦呢？

禁止占用農(nóng)田建房

原則上來說的話，是不能占用土地來建筑房屋的，而且現(xiàn)在在申請宅基地之時，只要耕地上的違建由誰拆除 你的宅基地是申請在基本農(nóng)田之上的，那一般都是不給你通過申請的。

因為基本農(nóng)田是農(nóng)民的保障，也是農(nóng)民賴以生存的地方，如果沒有了基本農(nóng)田的話，那么很多農(nóng)民也就沒有了地種，可能只有一兩個人在基本農(nóng)田上建房你不覺得有什么，但隨著時間的發(fā)展，越來越多的人如果把宅基地申請在基本農(nóng)田上的話，那以后就沒有了可種植的地方了。

因為人口是會增長的，而土地是不會變的，在人口增長的時候，如果還不加以對基本農(nóng)田的保護，那以后基本農(nóng)田中全部建上房子后，農(nóng)民種地的時候，該在哪種地呢？也是因此，我國的《土地管理法》中第七十四條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

由此可見，我國的《土地管理法》中，是不允許在耕地上建筑房屋的，如果在上面建造房屋的話，那么就已經(jīng)是觸犯了法律，因此在我們申請宅基地的時候，應(yīng)當(dāng)要注意不能申請宅基地在耕地上，因為耕地才是農(nóng)村人民的保障，也是在我國法律保護中。

所以不能貪圖耕地方便，就擅自占用耕地來建造房屋，擅自使用的話，你賺回來建房的那些錢，可能就會因此而賠光了。

已經(jīng)占用咋辦？

所以說占用耕地來建房是屬于違建，但有很多的農(nóng)村朋友們，已經(jīng)在耕地上建造了房屋，那這個咋辦呢？

由于你涉及的是占用耕地建房，所以基本上是不能確權(quán)的，而且在以前的規(guī)定中，如果是擅自占用耕地建房的話，按規(guī)定是要強行拆除的，但隨著政策的變化越來越人性化了，所以現(xiàn)在是不能強制拆除，在你自愿的情況下，才會給予拆除，但需要注意的是，由于你是違建，沒有確權(quán)，因此你是不能再對房子進(jìn)行翻新，就算房子倒塌之后，你也不能再建造，因為你沒有這個宅基地的使用權(quán)了。

除此之外也有例外，這個例外是可以確權(quán)的，也就是說，如果你確權(quán)了的話，那這個宅基地你就有了使用權(quán)了，那是什么情況才能允許在耕地上建房呢？

允許使用耕地建房的有兩種情況：第一種就是已經(jīng)被批準(zhǔn)可以在耕地上搞養(yǎng)殖業(yè)，也就是說你要在農(nóng)田上搞養(yǎng)殖行業(yè)的，像平時養(yǎng)牛養(yǎng)豬等，因為搞養(yǎng)殖和種植的生活需求，在申請之后被批準(zhǔn)的才行，這樣才可以建造房子。

第二種情況就是村集體中沒有多余的宅基地劃分給你了，因為在農(nóng)村中，基本空閑的宅基地都被使用完來了話，那么你可以根據(jù)相關(guān)的要求來申請耕地作為宅基地使用，這兩種都是可以確權(quán)的，也不會涉及違建，如果不是的話，那任何人都是不能使用耕地建房的，在這一塊中，現(xiàn)在國家管控也是越來越嚴(yán)格的。

結(jié)語

因此在農(nóng)村建房的話，最好不要占用耕地來建房，因為已經(jīng)是涉及到了違建了，涉及違建的話，情況也是比較嚴(yán)重的，并且你違建的房子沒有確權(quán)，也不算是你的，帶來的后果還比較嚴(yán)重，因此最好不要占用耕地作為宅基地使用，如果已使用的也不要慌，現(xiàn)在也不會強制你拆除，但總歸是要還回去的。

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