收房的“三書一證一表”指收房時(shí)三書一證一表 ：開發(fā)商承諾質(zhì)量和保修的《住宅質(zhì)量保證書》收房時(shí)三書一證一表 ，房屋技術(shù)指標(biāo)的《住宅使用說(shuō)明書》收房時(shí)三書一證一表 ，房屋質(zhì)量驗(yàn)收憑證的《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，綜合驗(yàn)收憑證的《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，向主管部門上報(bào)備案的《竣工驗(yàn)收備案表》。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

交房三書一證一表分別是指收房時(shí)三書一證一表 ：

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收收房時(shí)三書一證一表 的憑證。

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)事項(xiàng)竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房屋事項(xiàng)通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要要求。但有眾多發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修時(shí)限、范圍的答允。

《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。

購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示三書一證一表，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有資料齊全了，你才能簽訂入住單，收房。

三書一證一表是樓盤驗(yàn)收合格標(biāo)記，是開發(fā)商交樓的必要條件。

三書一證一表不齊全，通常是因?yàn)闃潜P整體建筑還沒(méi)完成而無(wú)法驗(yàn)收。而發(fā)展商為了盡快把資金回籠等原因而急于交樓，那這樣問(wèn)題就出現(xiàn)了。

收樓程序一般是先對(duì)樓房進(jìn)行查驗(yàn)后再去繳費(fèi)，而后辦理入住手續(xù)。

目前發(fā)展商通常都是讓購(gòu)房者先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓購(gòu)房者到物業(yè)管理處領(lǐng)鑰匙。目的是讓購(gòu)房者等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)后悔不及了，而主動(dòng)權(quán)便在商家那方，而且責(zé)任更小。

購(gòu)房者要申訴便相當(dāng)困難了。負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，若遇上不負(fù)責(zé)的便各種理由拖著不解決。

為保障自身利益，購(gòu)房者可在購(gòu)房合同中提及要求先對(duì)樓房檢驗(yàn)后再收樓。

若購(gòu)房者在被通知收房時(shí)并沒(méi)有收齊三書一證一表而拒絕收房的情況，這是不屬于違約，購(gòu)房者無(wú)需要承擔(dān)違約賠償。而后按實(shí)際交房時(shí)間及合同約定，開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》收房時(shí)三書一證一表 ，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證。

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收收房時(shí)三書一證一表 了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

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三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在交房收房時(shí)三書一證一表 的時(shí)候,業(yè)主需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗(yàn)收表,檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量,而且開發(fā)商在通知業(yè)主收房時(shí)需要提供入住通知單。

收房過(guò)程收房時(shí)三書一證一表 ：

1、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。

2、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

對(duì)于購(gòu)房者而言，收房的第一步就應(yīng)該是向開發(fā)商查詢各類相關(guān)證件。只有證件齊全了，才能保障購(gòu)房者的權(quán)益。那么，收房需要查看什么證件收房時(shí)三書一證一表 ？一般來(lái)說(shuō)，重要的證件就是“三書一證一表”。

對(duì)于購(gòu)房者而言， 收房 的第一步就應(yīng)該是向 開發(fā)商 查詢各類相關(guān)證件。只有證件齊全了，才能保障購(gòu)房者的權(quán)益。那么，收房需要查看什么證件？一般來(lái)說(shuō)，重要的證件就是“三書一證一表”。

“三書一證一表”不可少

“三書”是指《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說(shuō)明書 》、《 建筑工程 質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《 房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《 竣工驗(yàn)收 備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是 房屋 通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是 房產(chǎn) 項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是 樓盤 向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

這三份文件是樓盤通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是 發(fā)展商 交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說(shuō)明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明。

購(gòu)房者收房前千萬(wàn)記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與 購(gòu)房合同 一致，只有證件齊全了，收房時(shí)三書一證一表 你才能簽署入住單，收房。

“三書一證一表”不齊怎么辦？

如果“三書一證一表”不齊全，購(gòu)房人可選擇不 收樓 ，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶 驗(yàn)房 交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××表》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

其收房時(shí)三書一證一表 他驗(yàn)收表格

還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》)等

收房時(shí)候需要查驗(yàn)的證件，往往都是樓盤通過(guò)國(guó)家驗(yàn)收的標(biāo)志。如果購(gòu)房者在未清楚查驗(yàn)的情況下就盲目收了房，并簽了相關(guān)文件，就只能被視為對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可。萬(wàn)一之后出了什么問(wèn)題，就難以維護(hù)自身的權(quán)益。所以，在查驗(yàn)證件時(shí)千萬(wàn)仔細(xì)。

其實(shí)很多人在買房子收房時(shí)三書一證一表 的時(shí)候都是期房收房時(shí)三書一證一表 ，需要等待一段時(shí)間才能夠順利的交房，但是走到開發(fā)商交房租的時(shí)候，大家不要因?yàn)樘^(guò)于興奮而忽略了一些重要的事情，到時(shí)候出現(xiàn)了什么樣的問(wèn)題，想要再找開發(fā)商就比較難了。

其實(shí)很多人在 買房 子的時(shí)候都是期房，需要等待一段時(shí)間才能夠順利的交房，但是走到 開發(fā)商交房 租的時(shí)候，大家不要因?yàn)樘^(guò)于興奮而忽略了一些重要的事情，到時(shí)候出現(xiàn)了什么樣的問(wèn)題，想要再找開發(fā)商就比較難了，所以說(shuō)應(yīng)該要了解到正規(guī)的 交房流程 ，并且做好房子的驗(yàn)收工作，下面為您介紹交房時(shí)三證一書一表是指什么收房時(shí)三書一證一表 ？交房的流程有哪些？

交房時(shí)三證一書一表是指什么

三證一書一表是指《建筑規(guī)劃許可證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建筑施工許可證》和《 住宅質(zhì)量保證書 》、《 住宅使用說(shuō)明書 》、《 竣工驗(yàn)收 備案表》。在交房的時(shí)候， 業(yè)主 需要根據(jù)開發(fā)商所提供的驗(yàn)收表，檢查房屋的水電相應(yīng)設(shè)施以及房屋的質(zhì)量，而且開發(fā)商在通知業(yè)主 收房 時(shí)需要提供入住通知單。

交房的流程有哪些

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房 驗(yàn)房 表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明。

3、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì) 新房 做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及 延期交房違約金 等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與 物業(yè)公司 的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納 物業(yè)費(fèi) 并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理 產(chǎn)權(quán)證 有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收 契稅 和 房屋產(chǎn)權(quán)登記 費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

對(duì)于交房時(shí)三證一書一表是指什么？交房的流程有哪些？這些證書可是一點(diǎn)都不能夠缺少的，而且有關(guān)交房的流程也并不是特別的復(fù)雜，應(yīng)該要有耐心的去進(jìn)行完成，另外在交房租的時(shí)候也應(yīng)該要繳納相關(guān)的 稅費(fèi) 以及準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，這樣在進(jìn)行辦理的時(shí)候才能夠更好的節(jié)約時(shí)間。