遇到拆遷的事情遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ，建議大家要注意具體的細(xì)節(jié)，更要了解一下拆遷的相關(guān)知識，尤其是拆遷補償問題要做好準(zhǔn)備工作。若家里遇到拆遷，教你5個妙招，讓你拆遷補償輕松最大化。

在現(xiàn)實生活中，很多的城市都有拆遷的情況，拆遷也是為了城市更好的發(fā)展，但是對于拆遷的事情，可能大家關(guān)心更多的就是拆遷補償?shù)膯栴}。其實拆遷補償?shù)脑?，建議大家可以多關(guān)注一些相關(guān)的信息，有不明白的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐纳鐓^(qū)。那么 如何讓拆遷利益化 ？下面我們來了解一下吧。

一、如何讓拆遷利益化？

那么作為平民百姓，在遇到拆遷問題時，該如何合理維權(quán)，拿到屬于自己的補償呢？

首先，最重要的是保證自身安全，首先要求拆遷方主動出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性。倘若出現(xiàn)矛盾沖突，不應(yīng)因沖動而暴力行事，保持冷靜、見機(jī)行事，尋求合理公正的方法。

其次，要及時留存對自身有利的證據(jù)，以便后續(xù)的維權(quán)。要及時報警，出警不是目的，目的是保存證據(jù)。交代清楚時間、地點、誰強(qiáng)拆了你的房屋，做好電話錄音。

最后要訴至人民法院，確定遭遇了違法行為的損傷。不要因為利益受損而用暴力去阻擋，應(yīng)該拿起法律武器正當(dāng)維權(quán)，爭取合理補償。

值得注意的是，在后續(xù)處理過程中，要明確補償標(biāo)準(zhǔn)，才能得到應(yīng)有的補償，保護(hù)自身應(yīng)得的利益。那么以下給大家解析如何才能獲得更多的賠償款。

1、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 他建筑物 （即院落、空地亦可獲得補償）

2、這幾類房子沒有證件也可獲得賠償

家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。

3、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

4、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失賠償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

5、合約明確

拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、拆遷居住房屋補償標(biāo)準(zhǔn)時什么？

征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。

三、買房后如何裝修房屋好看？

1、裝修風(fēng)格

家裝風(fēng)格有很多種，簡歐，美式，中式，日式等等，每個人的審美不同，所以風(fēng)格上采取的也不同，但是有一點就是盡量不要讓家里有多種風(fēng)格的裝修方式，比如美式的，你突然冒出一個房間是中式的，那這樣就太另類了。

2、家具選擇

家具的選擇也要根據(jù)你的裝修風(fēng)格而定，要配套，比如美式風(fēng)格肯定要搭配美式的家具等。這樣才能顯的統(tǒng)一，否則會不倫不類。

3、燈飾選擇

燈飾購買上，我們要簡單大方一些，不要那種天花爛墜的感覺，特別是那種吊燈，垂吊多種寶石的，一來顯的很累贅，二來后期打理真的非常不方便，全是灰塵。

4、墻面處理

墻面一定要簡單大方，如果你是要張貼墻紙，是單色系，避免墻壁上面用色過度，裝飾太雜，簡單一點會給人一種清爽的感覺。

遇到拆遷補償?shù)膯栴}，建議大家多了解一下相關(guān)的政策，注意一下社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，這樣對于自己的利益都有直接的影響。以上就是關(guān)于 如何讓拆遷利益化 的相關(guān)介紹，建議大家多了解一些相關(guān)的知識，平時也要注意多關(guān)注一些房屋拆遷的相關(guān)政策。

農(nóng)村的房屋交易一旦被判斷是無效的之后，一大波的賠償補付問題就會接踵而至。但需要知道，認(rèn)定合同無效后，在法律上認(rèn)為賣方負(fù)主要責(zé)任，有權(quán)對買方作出賠付。為遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 了平衡買賣雙方的利益，要仔細(xì)評估兩方因為買賣這所房屋虧的人虧了多少，賺的人又賺了多少。尤其是農(nóng)村的房屋涉及到收租、拆遷補款、土地增值各方面因素的影響。而買方又很大幾率會對房屋進(jìn)行翻新、裝修甚至是擴(kuò)建，這些東西都是買房自己領(lǐng)掏腰包去做的，賣方需要對此作合理的補償。除了這些之外，下列幾種情況，是需要買方需要進(jìn)行賠償?shù)挠龅讲疬w如何讓買方賠償賣房 ：(一)賠償原房款全款以及升值所帶來的差價賠付原來房屋買賣的房款以及現(xiàn)在的房屋價與之前買方購時的房價的差價，即房屋的升值部分，需要賠付。例如以往買入的時候花費了8萬，但是經(jīng)過評估，現(xiàn)在這所房屋已經(jīng)值10萬元，那么中間的差價2萬元是需要原賣方去承擔(dān)，賠償給買方的。(二)買方對所購入房屋進(jìn)行的裝修和改建費用買方對所購入房屋進(jìn)行裝修、改建會帶來房屋的增值，這部分的損失是賣方賣房所帶來的，因此需要賠付給買方。(三)若房屋已涉及拆遷賠款，還需賠付買方相應(yīng)的拆遷款項如果房屋買賣后涉及到拆遷補償，此時認(rèn)定合同無效對買方十分不利，因此賣方是需要賠付相應(yīng)、房屋帶來的拆遷款項以及房屋增值所帶來的利益給賣方的，但具體數(shù)額是多少，需要按照具體情況進(jìn)行分配。(四)賠付的款項需要證據(jù)支撐以上所說到的賠償賠付，都需要有證據(jù)證明，不是自己說了算的，因此需要買賣方到有資格評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)估，對每一項的損失進(jìn)行金額確定。除了上述幾點之外，認(rèn)定買賣合同無效后，需要買方讓出房屋時，如果房屋里面居住有人，應(yīng)該自合同認(rèn)定無效后留出相應(yīng)時間讓買方搬離，不可強(qiáng)制趕人走。對于買賣農(nóng)村房屋，律師的意見是盡量要謹(jǐn)慎。如果一定要買，考慮到農(nóng)村土地的敏感性和不確定性，需要在購買時簽訂詳細(xì)的條款協(xié)議，提前規(guī)劃好房屋后續(xù)有可能劃入拆遷范圍的情況，有備無患。

農(nóng)村房屋拆遷賠償款遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 的分配本身就是個較復(fù)雜的問題，如果被征收的房屋還涉及買賣問題，那就更復(fù)雜了。今天我們來分析下，在農(nóng)村買房后遇到拆遷，買房人可爭取哪些補償遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ？

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。也就是說，農(nóng)村房屋征收的補償費用主要包括：土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。

根據(jù)《土地管理法實施條例》的規(guī)定，土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費的分配規(guī)則如下：

1、土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有

比如，A村A組某農(nóng)戶家的房子被征收了，那土地補償費就歸A組所有。而根據(jù)《村民委員會組織法》的相關(guān)規(guī)定，土地補償費的分配、使用方案由集體經(jīng)濟(jì)組織成員開會決定，所以，土地補償費到底如何分配、使用以A組內(nèi)大多數(shù)人的意見為準(zhǔn)。

從現(xiàn)實情況來看，土地補償費常見的分配方式是平分給集體經(jīng)濟(jì)組織成員。如果買房人屬于組內(nèi)成員，那買房人就可分得一份土地補償費遇到拆遷如何讓買方賠償賣房 ；如果買房人不屬于組內(nèi)成員或房屋買賣不合法，那買房人就分不到土地補償費。

2、安置補助費用于需要安置的人員（含用于支付被安置人員的保險費用）

安置補助費用于需要安置的人員，如果買房人被認(rèn)定為被安置人，那就可以獲得安置補助費。

一般被安置人的名單由被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織商定后提出，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，并在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地公示后，報市、縣（市）人民政府確定。

3、地上附著物（含農(nóng)村村民住宅）及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

如果房屋屬于合法買賣，那買房人就是地上附著物及青苗的所有者，那地上附著物（含農(nóng)村村民住宅）及青苗補償費就歸買房人。

特明說明：上面我們提到的買房人可獲得的各類補償費都是基于房屋屬于合法買賣的前提下。如果房屋屬于非法買賣，那相應(yīng)的補償款也就跟買房人無關(guān)了。

按照國家現(xiàn)階段的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣需滿足3個條件：1.買方與賣方在同一個集體經(jīng)濟(jì)組織；2.房屋買賣需征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3.買方需符合宅基地分配條件。

從現(xiàn)實情況來看，現(xiàn)在還是有很多城里人到農(nóng)村買房。其實，國家早在1999年就出臺了文件，明確規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。如果屬于城里人在農(nóng)村買房的情況，那就要看房屋買賣是發(fā)生在《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)〔1999〕39號)文件發(fā)布前還是發(fā)布后。如果城里人是在國辦發(fā)〔1999〕39號文件發(fā)布后購買的農(nóng)村房屋，那買賣合同無效，買房人是拿不到征收補償款的。