.png)
一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收
地下室一般按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積收取物業(yè)費(fèi)一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 ，包含實(shí)際居住使用面積與公攤面積。物業(yè)根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 ，產(chǎn)權(quán)證書上的面積乘以物業(yè)費(fèi)的單價(jià)乘以12個(gè)月即為一年的物業(yè)管理費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
地下室物業(yè)費(fèi)怎么收取地下室計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 的物業(yè)費(fèi)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定全額收取一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 ，計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積但地下室層高不足一定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)減半收取一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 ，未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的不予收取物業(yè)費(fèi)。
【法律依據(jù)】
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
地下室應(yīng)該怎么收物業(yè)費(fèi)由于物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》中，業(yè)主登記一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算，所以如何收費(fèi)按產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)。
首先確認(rèn)您的小區(qū)地下室的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
如果沒有產(chǎn)證的，一般這類的不用繳納物業(yè)管理費(fèi)
如果有產(chǎn)權(quán)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 ；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看地下室高度確定計(jì)算方式。
地下室收物業(yè)物業(yè)費(fèi)嗎目前,納入房產(chǎn)證一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 的地下室允許收取物業(yè)管理費(fèi),但是要根據(jù)具體情況而定,并沒有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房產(chǎn)證載明一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 的房屋建筑面積計(jì)算,未計(jì)入房產(chǎn)證建筑面積的車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、地下室不收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。所以,地下室能否收取物業(yè)費(fèi),關(guān)鍵看地下室的面積是否記載在房產(chǎn)證中。“如果一樓帶地下室物業(yè)費(fèi)怎么收 你們?cè)诤贤幸呀?jīng)約定,地下室不辦理產(chǎn)權(quán)證,那物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取地下室的物業(yè)管理費(fèi)。
