農(nóng)村采光權(quán)的距離規(guī)定

農(nóng)村采光權(quán)的距離規(guī)定農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，采光不僅能讓農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) 我們更進(jìn)一步地與自然親近,更是實現(xiàn)節(jié)能、保護(hù)人體健康的一種重要方式農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，但是很多人在建房子的時候很少人會注意到房屋采訪的問題，以下分享農(nóng)村采光權(quán)的距離規(guī)定。

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一、農(nóng)村建房前后采光距離是多少?

現(xiàn)如今國家暫無對農(nóng)村采光規(guī)定距離，采光的距離，需要保證房屋能夠采到光。按照建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，自建房設(shè)計內(nèi)空間高度應(yīng)不低于2.4米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.7的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光。

如果侵權(quán)人因為其建筑物在向高空進(jìn)行發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光糾紛中的權(quán)利來進(jìn)行保護(hù)

其建成房屋的經(jīng)濟效益也就自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。

二、農(nóng)村建房采光的賠償標(biāo)準(zhǔn)及救濟方式

1、被侵權(quán)人的房屋在貶值的部分的賠償。

如果侵權(quán)人因為其建筑物在向高空進(jìn)行發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光糾紛中的權(quán)利來進(jìn)行保護(hù)，其建成房屋的經(jīng)濟效益也就自不待言，與此鮮明對比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響

其房屋在原有價值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因為房屋的價值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評估機構(gòu)，對房屋的原有價值及采光受影響后的價值予以評估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。

2、被侵權(quán)人采取補措施的費用。

被侵權(quán)人因采光的需要，需改變原有房屋結(jié)構(gòu)，比如增大門和窗戶的面積，開天窗等等，該項費用應(yīng)屬于在賠償?shù)姆秶畠?nèi)。另外，被侵權(quán)人如果因為采光不足

那么室內(nèi)的照明設(shè)備也相對來說要使用的比較長些，對照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都是有非常大的影響的，因此，將該項費用應(yīng)酌情予以一次性賠償。

采光糾紛的一方當(dāng)事人往往要求排除妨礙、停止侵害，具有物上請求權(quán)的特征，只要其對該毗鄰的不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)沒有讓渡出去，權(quán)利人就可以直接請求妨礙人排除妨礙。

三、農(nóng)村建房采光距離規(guī)定需要注意的一些問題

1、農(nóng)村建房必需要符合國家的規(guī)劃要求，合理的利用土地，不得影響鄰方的采光。

2、農(nóng)村建房采光朝南開窗效果最佳，北方日照相對不足，盡量不要朝西，特別是南方，西曬特別嚴(yán)重。

3、必需滿足冬至日滿窗日照時間不少于一小時，或者全天有效日照時間累積不少于兩小時。

4、按照城市總體規(guī)格設(shè)計的建筑物影響鄰方采光的，是可以進(jìn)行興建的，但也是會給予一定的賠償。

如果房屋之間的`距離太小的話，會影響到室內(nèi)的采光，對人的身體健康也是一種損害，所以，要嚴(yán)格控制房屋之間的建設(shè)距離，采光距離需要嚴(yán)格把控，并且合理的利用土地進(jìn)行建設(shè)。

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按建筑規(guī)范：

相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。如你的房屋高度為10米，而相臨的房屋為15米，則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米，則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。

民法通則中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對于相鄰權(quán)作了一個抽象的規(guī)定.

民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定: 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

法律依據(jù):

《民法通則》

第八十三條規(guī)定，“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”

《物權(quán)法》

第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

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一、采光權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些

采光權(quán)的法律規(guī)定：根據(jù)《民法典》第288條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第293條，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百八十八條，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

《民法典》第二百九十三條，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

二、具備以下條件即構(gòu)成對采光權(quán)的實質(zhì)性（侵）害

1、存在侵害行為。

影響他人房屋的正常日照采光，即便建筑物合法，如果遮擋行為給相鄰人的日常生活帶來較大影響，仍應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、發(fā)生侵害結(jié)果。

采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要，否則無法對損害賠償進(jìn)行具體量化和測算。

而被侵害的采光權(quán)，必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利，即失去此權(quán)利將無法正常生活。

3、侵害行為與采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系。

其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起，沒有該侵害行為就無該損害結(jié)果。

三、侵權(quán)建筑物是否經(jīng)過審批和侵犯采光權(quán)有關(guān)嗎

許多侵權(quán)的建筑物經(jīng)過合法審批，但這不是侵權(quán)與否的判斷標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，建筑物無論是否取得合法審批，只要造成了采光、日照事實上被侵害，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，經(jīng)過合法審批不應(yīng)成為加害人采光、日照權(quán)侵害的免責(zé)事由。

再者，新建筑在建蓋前已做的采光、日照分析報告不得作為新建筑建蓋完成后是否構(gòu)成采光、日照妨礙的唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用、健康補償費、視覺污染費、因采光損失導(dǎo)致房屋貶值的損失等。

通過對文章的閱讀，相信大家對于采光權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些以及相關(guān)知識一定有自己的見解，在處理采光權(quán)糾紛的時候應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活等原則。

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市土地價值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小，高層建筑的增多，這些變化使得建筑物之...

侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)

通風(fēng)、采光和日照是衡量一個人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著 城市化 的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會關(guān)注的問題之一。由于城市 土地 價值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小， 高層建筑 的增多，這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題，我國法律只有原則性規(guī)定，而沒有具體的實質(zhì)性內(nèi)容。是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等，法律條文中沒有明確規(guī)定，給案件的審理帶來很大難度?？梢姡婕啊安晒鈾?quán)”糾紛的訴訟若想有一個圓滿的結(jié)局，僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。一些長期審理相鄰權(quán)糾紛案的法官認(rèn)為，有關(guān)部門針對百姓的“采光權(quán)”問題應(yīng)盡快出臺一系列的“陽光政策”。首當(dāng)其沖的是，應(yīng)當(dāng)注重“提前”，把維權(quán)的著眼點放在“事前預(yù)防”上，而不應(yīng)該把維權(quán)寄托在“事后勝訴”上。讓法律充分發(fā)揮事前的預(yù)防和制止功能，而不能僅靠事后執(zhí)行判決來發(fā)揮法律的威力。其次，加大對違反規(guī)劃、隨意建房的利欲熏心的 房產(chǎn) 開發(fā)商 的制裁力度，不能簡單地一賠農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) 了事。最后，呼吁有關(guān)部門能夠增加規(guī)劃審批的透明度。正是因為 房屋買賣 雙方對規(guī)劃問題上的信息高度不對稱，開發(fā)商才有了蒙騙 購房 者的充分余地，導(dǎo)致開發(fā)商和規(guī)劃部門可以相互“協(xié)調(diào)”，隨意違反采光等規(guī)定，事后互相推卸責(zé)任，從而增加維權(quán)難度。若能如此，公民的“采光權(quán)”才有可能走出尷尬的境地。

據(jù)一些業(yè)內(nèi)人士對采光權(quán)糾紛案件的調(diào)研分析，認(rèn)為引發(fā)此類糾紛增多的原因主要是兩個方面農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ：

一是有的規(guī)劃部門或是審批規(guī)劃不盡合理，或?qū)`章建筑制止不力，或經(jīng)不起房產(chǎn)開發(fā)商的“公關(guān)”而過分偏袒房產(chǎn)開發(fā)商的利益，在規(guī)劃中往往忽視居民的“采光權(quán)”，等到違章建筑建成后再行補救為時已晚，從而錯過彌補的最佳時機。

二是有的房產(chǎn)開發(fā)商為了牟取暴利，對明知是侵害他人合法權(quán)益的違章建筑，仍在軟磨硬抗，強行施工。他們清楚，房產(chǎn)開發(fā)商要獲得利潤的最好方法就是縮短樓間距。于是，誰都想在有限空間里獲得更多的利潤，在擠出的空間里多蓋幾棟樓，多增加一些面積。待房屋建成賣出后就溜之大吉，對日后可能發(fā)生的 “采光權(quán)”糾紛則不管不顧。

近年來，因為采光權(quán)糾紛而訴諸公堂的報道屢見不鮮：湖北省荊州市三市民狀告城管局，打贏“采光權(quán)”官司——法院判決侵害方停止侵權(quán)，賠償10戶居民每天每戶電費1.12元，直到停止侵害農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ；湖南省長沙市一市民贏得“采光權(quán)”——法院以 房屋面積 作為賠償標(biāo)準(zhǔn)，受害方吳某64.73平方米的 住宅 獲得了7120.3元的“遮光”補償農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ；江蘇省蘇州市一市民因“采光權(quán)”狀告市規(guī)劃部門而勝訴，但卻在要求賠償?shù)脑V訟中敗訴，等等。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出：如今，在寸土寸金的城市中，樓間距縮水是普遍的事情，“采光權(quán)”糾紛可以說是屢見不鮮。

《中華人民共和國民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”。2007年10月1日實施的《中華人民共和國 物權(quán) 法》在民法通則規(guī)定的基礎(chǔ)上，對通風(fēng)、采光和日照的問題作進(jìn)一步規(guī)定?！段餀?quán)法》第八十八條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照”。2001年7月31日，建設(shè)部頒布《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；2002年8月30日，建設(shè)部專門就 房屋建筑 部分發(fā)布《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》；2002年3月1日，建設(shè)部發(fā)布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，按照該規(guī)范規(guī)定，舊區(qū)改造住宅日照標(biāo)準(zhǔn)按照大寒日日照不低于1小時執(zhí)行。

在現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)gb50180-93《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》及建設(shè)部公布的《條文說明》里，對此有著明確的規(guī)定，其中《全國主要城市不同日照標(biāo)準(zhǔn)的間距系數(shù)》序號20列出：沈陽市南北走向樓房間距應(yīng)該為南樓高度的1.7至1.87倍。

侵犯采光權(quán)不僅使他的房屋價值嚴(yán)重減損，更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個月的電費開銷就有了增加（購買的樓房使用年限是70年）。同時由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是 房地產(chǎn) 公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染。為此，受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費、電費增加的費用、精神損害 賠償金 等損失。

國家建設(shè)部《 民用建筑 通則》規(guī)定：“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的日照要求”。建設(shè)部和國家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的g b50180-1993號《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定?！?/p>侵犯采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

目前我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計算方法農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，例如《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) ，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 ”

實踐中，各地法院對采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其農(nóng)村采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn) 他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準(zhǔn)來確定賠償數(shù)額。

第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。