離婚 分割財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)增值部份算法應(yīng)如何算？ 第一種計(jì)算方式為離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 這種計(jì)算方式離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 的原理為離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：房屋的購買價(jià)格與貸款總利息之和即為購 買房 屋所支付的總價(jià)款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，夫妻共同還貸部分除以房屋總價(jià)款得到夫妻還貸所占整個(gè)房產(chǎn)的比例，用這個(gè)比例再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值就等于雙方共同分割的部分，再減去雙方共同還貸的部分就得到增值部分了。 第二種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。 此種計(jì)算方式的原理為：夫妻還貸部分除以房屋的實(shí)際總房款，即房屋購買價(jià)格與已償還給銀行的利息之和，再乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)，則為夫妻共同分割的部分，減去還貸部分即使增值部分了。此種計(jì)算方式與第一種計(jì)算方式不同在于對房屋總價(jià)款的認(rèn)定上，前者將離婚時(shí)未歸還的 銀行貸款利息 納入了房屋的價(jià)值當(dāng)中，而本計(jì)算方式則認(rèn)為未歸還的利息最終歸銀行所有，不是房產(chǎn)本身的價(jià)值，故不能將其納入到房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第三種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 此種計(jì)算方式的原理為：還貸本金除以房屋當(dāng)時(shí)購買價(jià)即得到夫妻還貸所占房產(chǎn)購買價(jià)比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻還貸所對應(yīng)的增值部分，此種計(jì)算方式單純以房產(chǎn)價(jià)值作為計(jì)算基數(shù)，并沒有將銀行還貸部分納入房產(chǎn)價(jià)值當(dāng)中。 第四種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值- 結(jié)婚 時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式的原理為：此種計(jì)算方式是以雙方結(jié)婚的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)計(jì)算，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中存在一方 購房 之后很多年才結(jié)婚，也就是說在購房和結(jié)婚兩者中間還可能有一段空擋，而這樣一段時(shí)間房產(chǎn)增值應(yīng)算作產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的增值，而非產(chǎn)權(quán)登記一方對此沒有任何貢獻(xiàn)價(jià)值，故不能獲得這段期間房產(chǎn)的增值。從這個(gè)角度來講，似乎第四種計(jì)算方式比第三種更科學(xué)一些。 第五種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值) 此種計(jì)算方式看似與第一種計(jì)算方式和第四種計(jì)算方式相類似，但實(shí)際上是有區(qū)別的，此計(jì)算方式也是以雙方結(jié)婚時(shí)間節(jié)點(diǎn)為計(jì)算基礎(chǔ)，夫妻共同還貸的部分所占實(shí)際房屋的比例，再乘以從結(jié)婚到 離婚房產(chǎn) 的增值情況即獲得夫妻還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值。 第六種計(jì)算方式為：對應(yīng)增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分 此種計(jì)算方式的原理為：用夫妻還貸部分除以已經(jīng)花去的購房成本得到夫妻還貸所占據(jù)整個(gè)購房成本的比例，在乘以離婚時(shí)房屋市場價(jià)值后減去還貸部分，即獲得增值部分。但因?yàn)樵撚?jì)算方式將稅費(fèi)、裝修等購房成本均納入其中，而實(shí)際上房產(chǎn)隨著時(shí)間的延長會不斷增值，但稅費(fèi)是固定不變，裝修部分不但不會增值，相反還會貶值。所以雖然有人認(rèn)為該種計(jì)算方式對產(chǎn)權(quán)登記一方有利，但因?yàn)樵砩戏治霾粔蚝侠砘?，所以?shí)踐當(dāng)中這種計(jì)算方式運(yùn)用的比較少。 第七種計(jì)算方式：夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分，其中： 房產(chǎn)總增值=房屋當(dāng)前市場價(jià)-房屋購置價(jià) 首付款增值部分=首付款÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 個(gè)人還貸增值部分=個(gè)人還貸額÷(房屋購置價(jià) 已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià)) 綜合上面所說的，房產(chǎn)的增值部分如何計(jì)算真的就只能看當(dāng)?shù)氐纳钏胶蜕顥l件來進(jìn)行判定，而且還要看房子的價(jià)值，因此，對于增值部分雙方還應(yīng)該要好好的協(xié)商，盡量以和平的方式來解決，如分割真的協(xié)商不了，最好直接走法律程序來解決。

法律分析離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：房產(chǎn)離婚后的分割：1、雙方可以約定歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。2、沒有約定的離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，如果是婚前財(cái)產(chǎn)，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ；3、如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

離婚房產(chǎn)分割賠償計(jì)算包括增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格 貸款總利息)×離婚時(shí)房屋離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分；增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格 已還利息)×離婚時(shí)房屋離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 的市場價(jià)值-共同還貸部分等。

一、離婚財(cái)產(chǎn)分割起訴需要的條件如下：

1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

2、有明確的被告；

3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、離婚財(cái)產(chǎn)分割所需材料：

1、轉(zhuǎn)移登記申請書；

2、離婚雙方身份證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)；

3、房屋所有權(quán)證；

4、房產(chǎn)分割協(xié)議。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，并給付另一方的補(bǔ)償房款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，計(jì)算公式為：(房屋增值已支付房款)×50%。2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，并給付另一方的補(bǔ)償房款離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

離婚房子估價(jià)是以房產(chǎn)現(xiàn)值為標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)分割方法有離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ；2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；3、一方婚前購買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

【法律分析】離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：離婚房產(chǎn)分割方法如下離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ：1、夫妻一方婚前購買的房屋離婚房產(chǎn)分割計(jì)算方法一覽表 ，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割；2、婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割；3、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十六條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。