上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？請看下文。

一、居住房屋上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。

二、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律規(guī)定的費(fèi)用+獎勵。

（一）法律規(guī)定的費(fèi)用

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價*80%+價格補(bǔ)貼)*被拆除房屋的建筑面積。

3、有關(guān)說明：

（1）被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格；

（2）價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價*價格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)時，按市場評估單價計算：

價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價*2—實(shí)際評估單價)*價格補(bǔ)貼系數(shù)；

①最低補(bǔ)償單價是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

②房屋拆遷價格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

4、貨幣補(bǔ)償特別照顧為照顧面積下的弱勢家庭，市政府特別規(guī)定了貨幣補(bǔ)償特別照顧。原住房戶建筑面積低于30平方米的，可放寬至30平方米計算貨幣補(bǔ)償款；原人均建筑面積低于14平方米的，補(bǔ)足到14平方米。具體到人口多，比如3個以上，每個補(bǔ)足14平方超過30平方的。

（二）獎勵

1、對戶口的獎勵

一種是按照戶口薄來獎勵，如對被拆遷戶有一本戶口薄可獎勵5萬元之類；一種是按照家庭戶籍人口來獎勵，如有人獎勵1萬元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

2、搬遷獎勵費(fèi)、速遷費(fèi)為鼓勵早走早得益，各動遷方案一般設(shè)置各個獎期，根據(jù)搬遷的早晚，進(jìn)行獎勵如第一期，在動遷開始三個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵200元，每戶速遷費(fèi)1萬元；第二期，在動遷開始在動遷開始五個月內(nèi)簽約搬遷的，每平方米獎勵150元，每戶速遷費(fèi)8000元之類。法律上并沒有明確規(guī)定，一般看各動遷基地的方案。

3、搬家補(bǔ)助費(fèi)主要是免費(fèi)搬家的費(fèi)用，一般幾百元。

4、家用設(shè)施移裝費(fèi)(以居民提供的原始發(fā)票為依據(jù))主要包括電話有線電視、空調(diào)、熱水器、煤氣等移裝費(fèi)法律上是有規(guī)定的，嚴(yán)格意義上應(yīng)當(dāng)劃入法律規(guī)定費(fèi)用。

5、特殊家庭照顧對于特殊家庭，如孤老、低保、重大病、傷殘軍人等，作為特殊照顧對象，一般根據(jù)不同困難程度，再另外補(bǔ)償一定的貨幣。法律上沒有明確規(guī)定，各動遷方案規(guī)定。

五、貨幣補(bǔ)償后選購配套商品房和搭橋商品房的安置辦法居民可以選擇拿貨幣自己購買住房，也可以購買拆遷人提供的配套商品房和搭橋商品房，其中配套房要求5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓交易。價格一般都低于市場價，在具體購買時都有一套完備的操作辦法來運(yùn)做。

六、關(guān)于被拆遷戶居住人員的認(rèn)定由于在實(shí)際操作中的總原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口。

一、上海市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么? 通過查閱上海市規(guī)劃和國土資源管理局官方網(wǎng)站上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ，注意到上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ：2018年4月23日，上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局發(fā)布上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 了《中山街道、夏家浜村農(nóng)民集體組(隊)擬征地告知書》，明確提出，土地補(bǔ)償費(fèi)按《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》(滬規(guī)土資綜規(guī)[2017]321號)進(jìn)行補(bǔ)償。 而4月19日公布的《寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)村譚楊村組(隊)擬征地告知書》，4月20日公布的《浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)村/組(隊)擬征地告知書》，都采用上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 了2017年的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)目前上海發(fā)布的各區(qū)征地補(bǔ)償安置方案來看，2018年上海征地補(bǔ)償主要參考的是2017年5月制定的標(biāo)準(zhǔn)。這是上海2013年以來首次對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面調(diào)整。 2017年5月，上海市規(guī)劃和國土資源管理局印發(fā)了《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2017)》、《上海市征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》、《上海市征地財物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2017)》，明確了上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。上述三項標(biāo)準(zhǔn)自2017年6月1日起執(zhí)行。 根據(jù)《國土資源部關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》的附件二《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見》的規(guī)定，征地區(qū)片價應(yīng)設(shè)定對應(yīng)的基準(zhǔn)時點(diǎn)，一般3~5年更新一次。這意味著，至少3-5年內(nèi)，上海市征地補(bǔ)償都將參考這一標(biāo)準(zhǔn)。征地標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，2018年上海一畝土地補(bǔ)償費(fèi)最多提高42%以上 2018年上海征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度較大。土地最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年的28500元/畝調(diào)整為2018年的40500元/畝，增幅高達(dá)42.11%;最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2013年的46200元/畝調(diào)整為2018年的65600元/畝，增幅達(dá)到了41.99%。 二、上海市各區(qū)土地等級分類及對應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)仍劃分為13個等級31個片區(qū)。 一級土地補(bǔ)償費(fèi)65600元/畝，二級土地補(bǔ)償費(fèi)63500元/畝，三級土地補(bǔ)償費(fèi)61200元/畝，四級土地補(bǔ)償費(fèi)59200元/畝，五級土地補(bǔ)償費(fèi)57700元/畝，六級土地補(bǔ)償費(fèi)55800元/畝，七級土地補(bǔ)償費(fèi)54100元/畝，八級土地補(bǔ)償費(fèi)51800元/畝，九級土地補(bǔ)償費(fèi)50100元/畝，十級土地補(bǔ)償費(fèi)47700元/畝，十一級土地補(bǔ)償費(fèi)45900元/畝，十二級土地補(bǔ)償費(fèi)41700元/畝，十三級土地補(bǔ)償費(fèi)40500元/畝。 對上海農(nóng)村征地補(bǔ)償?shù)慕榻B就到這里了，可以看出在寸土寸金的上海，不光是城市中有錢人多，農(nóng)村手握土地的農(nóng)民也是隱形富豪。因?yàn)橛錾闲藿ǖ缆坊蛘呓ㄔO(shè)新城需要有償征用手中 土地使用權(quán) ，從此一夜暴富的不在少數(shù)。

1、殘疾賠償金＝受訴法院所在地上一年度居民人均收入×傷殘系數(shù)×賠償年限

2、殘疾輔助器具費(fèi)＝每具假肢費(fèi)價格×20÷假肢適用年限+假肢維修費(fèi)用

法院一般按照普通適用型上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 的標(biāo)準(zhǔn)確定假肢費(fèi)用，實(shí)踐中支持20年。

3、喪葬費(fèi)＝事故責(zé)任人所在地上一年度職工月平均工資×6個月

4、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)＝事故責(zé)任人所在地人均年消費(fèi)性支出×扶養(yǎng)年限

（1）賠償標(biāo)準(zhǔn)：受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出標(biāo)準(zhǔn)。

（2）賠償期限：未成年人，計算至18歲。無勞動能力又無生活來源的，計算20年。但60歲以上，每增加1歲，從20年中減1年。75歲以上，按5年計算。

（3）賠償限額：被扶養(yǎng)人有數(shù)人，年賠償總額累計不超受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出額。

被撫養(yǎng)人生活費(fèi)用

A、18歲以下被撫養(yǎng)人生活費(fèi)=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×（18-被撫養(yǎng)人實(shí)際年齡）] ÷對被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

B、18-60歲被撫養(yǎng)人生活費(fèi)=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×20年] ÷對被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

C、60-74歲被撫養(yǎng)人生活費(fèi)={受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×[20年-（被撫養(yǎng)人實(shí)際年齡-60歲）]} ÷對被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

D、75歲以上=[受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出或農(nóng)村居民人均年生活消費(fèi)支出×5年] ÷對被扶養(yǎng)人承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)的人數(shù)×傷殘賠償指數(shù)（注：如果受害人死亡的，不需乘以傷殘賠償指數(shù)）

5、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)＝國家機(jī)關(guān)一般工作人員出差伙食補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)（元天）×住院天數(shù)

6、醫(yī)療費(fèi)賠償金＝診療費(fèi)+醫(yī)藥費(fèi)+住院費(fèi)+其他

7、誤工費(fèi)＝年工資額÷年天數(shù)（365）×誤工天數(shù)

（1）有固定收入的，按固定收入計算。

（2）無固定收入的，按照其近三年平均收入計算。

（3）受害人不能證明其最近三年收入的，參照受訴法院所在地相同或相近行業(yè)上一年度職工平均工資計算。

8、護(hù)理費(fèi)＝交通事故發(fā)生地護(hù)工同等級別護(hù)理勞務(wù)報酬標(biāo)準(zhǔn)×護(hù)理天數(shù)

護(hù)理費(fèi)可以參照誤工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算

9、死亡賠償金＝受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×賠償年限

（1）賠償標(biāo)準(zhǔn)：受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)。

（2）賠償期限：未滿60歲，自定殘日按20年計算。60歲以上，每增加1歲，從20年中減1年。75歲以上，按5年計算。 A、60歲以下死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×20年

B、60歲-74歲死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×（20年-[受害人實(shí)際年齡-60歲]）

C、75歲以上死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入或農(nóng)村居民年人均可支配收入×5年

10、交通費(fèi)＝實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用

11、住宿費(fèi)＝國家機(jī)關(guān)一般工作人員出差住宿標(biāo)準(zhǔn)×住宿時間

12、后續(xù)治療費(fèi)=醫(yī)生建議可能產(chǎn)生的費(fèi)用

13、精神損害費(fèi)＝法院根據(jù)實(shí)際情況判決，一般最多不超過5萬元

14、直接財產(chǎn)損失費(fèi)＝受損壞的財產(chǎn)的直接損失

15、車輛停運(yùn)損失費(fèi)＝車輛停運(yùn)期間實(shí)際發(fā)生的損失;

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。

造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金上海最低賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少 ；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。