依據(jù)違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 我國(guó)相關(guān)法律違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 的規(guī)定違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，對(duì)違章的建筑物進(jìn)行 拆遷 時(shí)違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，是不能得到補(bǔ)償?shù)模疬w人在拆除違章建筑時(shí)依法不給予補(bǔ)償，并不意味著對(duì)拆除違章建筑使用的材料也不給予補(bǔ)償。如果違章建筑具有合法的 土地使用權(quán) ，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 了 土地出讓金 但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十四條規(guī)定， 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出 房屋征收 決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

1、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 的臨時(shí)建筑的違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

2、【法律依據(jù)】

3、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

更多關(guān)于拆遷違章建筑是否能獲得補(bǔ)償，進(jìn)入：查看更多內(nèi)容

宅基地使用權(quán)是合法違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 的違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，但房屋被認(rèn)定為違建，這個(gè)說(shuō)法讓人不得要領(lǐng)。違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 我們都知道，農(nóng)村建房最主要的手續(xù)就是申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，只要依法獲得了宅基地使用權(quán)，一般不會(huì)出現(xiàn)被認(rèn)定為違建的現(xiàn)象。不明白的是，題主所說(shuō)的認(rèn)定違建，是哪個(gè)部門(mén)認(rèn)定的，依據(jù)什么認(rèn)定的？這個(gè)認(rèn)定，是否有法律效力？

我們知道，違章建筑應(yīng)該無(wú)償拆除，不會(huì)獲得任何補(bǔ)償。即使在拆遷中，補(bǔ)償也只是對(duì)于有合法手續(xù)的房屋給予補(bǔ)償。違章建筑既然不合法，自然不應(yīng)該獲得補(bǔ)償。但是，該標(biāo)題又明確指出，宅基地使用權(quán)是合法的，那么，個(gè)人認(rèn)為，不管房屋建設(shè)是否存在違章現(xiàn)象，這個(gè)房屋遇到拆遷，應(yīng)該給予一定的補(bǔ)償，起碼按審批的面積給予補(bǔ)償。

宅基地使用權(quán)合法，而房屋建設(shè)出現(xiàn)違章，通常情況下可能是存在少批多建的情況。也就是說(shuō)，房主在建房時(shí)，超過(guò)了依法審批的宅基地面積進(jìn)行建房。農(nóng)村建房，在獲得宅基地使用權(quán)后，一般要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室進(jìn)行放線監(jiān)督，嚴(yán)格按照劃線進(jìn)行建設(shè)，不得超出審批的面積，也不得挪動(dòng)地方，必須嚴(yán)格按照放線進(jìn)行建設(shè)。如果超過(guò)劃線范圍進(jìn)行建設(shè)，出現(xiàn)少批多建的現(xiàn)象，那么，多建的部分屬于違章，應(yīng)該拆除多建部分，并且是無(wú)償拆除。這種情況下，如果遇到拆遷，應(yīng)該按照宅基地審批的面積給予補(bǔ)償，多建的部分不應(yīng)該獲得補(bǔ)償。

農(nóng)村獲得宅基地使用權(quán)后建房，如果被認(rèn)定為違章，還有一種可能，就是易地而建，就是沒(méi)有按照審批的具體位置，重新選擇了宅基地進(jìn)行建設(shè)。如果是這樣，實(shí)際上是放棄了自己申請(qǐng)的宅基地，而違章占用了其違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 他宅基地。這種情況下，原申請(qǐng)的宅基地因?yàn)闆](méi)有建房，可能被村集體收回，而違法占用的宅基地，屬于未批而建，自然是嚴(yán)重的違章。這種違章，就是實(shí)體性違章，屬于無(wú)償拆除的范圍，遇到拆遷，這樣的房屋不應(yīng)該獲得任何補(bǔ)償。

所以，就本題來(lái)說(shuō)，要想有個(gè)準(zhǔn)確的答案，必須搞清為什么會(huì)被認(rèn)定為違章建筑，如果是輕微違章，整改后還是屬于合法建筑的。由于我們不明白具體原因，所以無(wú)法給出準(zhǔn)確的答案。

作為曾經(jīng)的農(nóng)村拆遷“操刀”者和農(nóng)村違建整治工作參與者，特來(lái)回答，以供參考。

第一，若是已認(rèn)定為性質(zhì)嚴(yán)重的違建，獲得拆遷補(bǔ)償?shù)目赡苄晕⒑跗湮ⅰ?

那么，什么是性質(zhì)嚴(yán)重的違建的？首先是看宅基地是否合法，宅基地要合法，第一看是否有審批手續(xù)（老宅基地改建也需重新審批），第二要看在修建時(shí)超占宅基地面積沒(méi)有，批少建多，批甲建乙，也是嚴(yán)重的違建行為。

若的確是宅基地合法，不存在無(wú)手續(xù)及亂占超占的問(wèn)題，就是修建的房屋是否超審批面積（房屋修建也需審批，對(duì)建筑層數(shù)、面積等都有要求）。

就農(nóng)村的實(shí)際來(lái)說(shuō)，房屋被認(rèn)定為違建的情況主要有二，即未批先建（沒(méi)有審批手續(xù)）、批后亂建（含 批少建多，批甲建乙）。

而且，隨著對(duì)農(nóng)村違建整治的深入以及對(duì)農(nóng)村拆遷的規(guī)范，是嚴(yán)重違建的很難獲得拆遷補(bǔ)償（筆者當(dāng)?shù)厥昵罢魏螅苌僭儆许旓L(fēng)違建以希望獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，因?yàn)槎际前崞鹗^砸了自己的腳，做了虧本生意）。

第二，若是因 歷史 原因形成的違建，有可能會(huì)獲得針對(duì)房屋建安成本的部分補(bǔ)償。

這種情況就是房屋絕不能是新近修建的，最好是已修建了10年以上，且能提供相應(yīng)的證明材料，即排除搶搭搶建行為。這種情況下，才有可能獲得針對(duì)房屋建安成本的部分補(bǔ)償（筆者當(dāng)?shù)氐牟僮魇且院戏ǚ课轂闃?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打折，且不這類房屋不進(jìn)行住房安置）。

違章建筑物能否獲得補(bǔ)償，這個(gè)主要還是根據(jù)建筑物的建成時(shí)間來(lái)認(rèn)定。

政府征遷部門(mén)會(huì)根據(jù)航拍圖來(lái)認(rèn)定房屋建成時(shí)間。實(shí)踐中，某個(gè)時(shí)間段以前建成的，雖然屬于無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋，但也會(huì)按照100%的比例補(bǔ)償。某個(gè)時(shí)間段建成的，按照80%的比例補(bǔ)償。某個(gè)時(shí)間段后面建成的，一律不予補(bǔ)償。

總體來(lái)說(shuō)，這樣處理還是比較合理。若是按照違章建筑一律不予補(bǔ)償，那現(xiàn)實(shí)的征遷工作難度就相當(dāng)?shù)牡?，矛盾糾紛也將會(huì)愈加激烈。我們根據(jù)建筑物的建成時(shí)間予以不同的補(bǔ)償方案，也能保障被拆遷人的利益。另外，除了建筑物補(bǔ)償因?yàn)橐?，我們還有涉及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷補(bǔ)助，過(guò)渡安置等等補(bǔ)償項(xiàng)目。雖然建筑物是違章建筑，但如果有居住使用，只要配合政府搬遷工作，一般也能獲得搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。

持刀搶劫被認(rèn)定為違法，但是持刀不認(rèn)定為違法。法院會(huì)審判你坐牢么？會(huì)給你補(bǔ)償么？

根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第二十四條中違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 的規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。且拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。被拆遷人可以選擇 拆遷補(bǔ)償方式 。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù) 被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。

違章建筑被砸毀已經(jīng)履行法定強(qiáng)拆程序的無(wú)需賠償。違章建筑不合乎法律規(guī)定違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以作出限期拆除的決定違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，當(dāng)事人逾期未拆的可以強(qiáng)制拆除。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

對(duì)于超過(guò)違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 了批準(zhǔn)期限違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 的臨時(shí)建筑違法建筑按合法建筑來(lái)補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者在限期內(nèi)拆除，在征收時(shí)不予補(bǔ)償。 拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出 房屋征收 決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。