損壞物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 他人物品物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 的物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，要照價賠償物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，物品損壞賠償法律可參照《侵權(quán)責任法》。

法律分析

如果流量遠遠低于保證精確度的最小流量物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，將導(dǎo)致無輸出（如渦街流量計）或輸出信號被當作小信號予以切除（如差壓式流量計），這對供方來說都是不利的，有失公正。為了防止效益的流失，對于一套具體的熱能計量設(shè)備，供需雙方往往根據(jù)流量測量范圍和能夠達到的范圍度，約定某一流量值為“約定下限流量”，而且約定若實際流量小于該約定值，按照下限收費流量收費?？h級以上人民政府計量行政部門可以根據(jù)需要設(shè)置計量檢定機構(gòu)，或者授權(quán)其他單位的計量檢定機構(gòu)，執(zhí)行強制檢定和其他檢定、測試任務(wù)。執(zhí)行前款規(guī)定的檢定、測試任務(wù)的人員，必須經(jīng)考核合格。這一功能通常在流量顯示儀表中實現(xiàn)?？h級以上地方人民政府計量行政部門根據(jù)本地區(qū)的需要，建立社會公用計量標準器具，經(jīng)上級人民政府計量行政部門主持考核合格后使用。企業(yè)、事業(yè)單位根據(jù)需要，可以建立本單位使用的計量標準器具，其各項最高計量標準器具經(jīng)有關(guān)人民政府計量行政部門主持考核合格后使用。計量檢定工作應(yīng)當按照經(jīng)濟合理的原則，就地就近進行。計量檢定必須按照國家計量檢定系統(tǒng)表進行。國家計量檢定系統(tǒng)表由國務(wù)院計量行政部門制定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千一百八十二條 侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

本人在征收與補償征求意見時有一篇意見稿供網(wǎng)友參考，意在拋磚引玉。

標題：物權(quán)法與《征收與補償條例》

《征收與補償條例<征求意見稿>》大張旗鼓征求民意的程序已經(jīng)終結(jié)，現(xiàn)已經(jīng)進入國策定位階段。筆者曾在國務(wù)院法制辦征求意見時，提到這樣一個至關(guān)重要的問題，就是在新《條例》中，未見作為上位法的物權(quán)法在《征收條例》中有符合民意的規(guī)定。根據(jù)筆者近三年時間苦學《物權(quán)法》，并親身經(jīng)過了拆遷的風雨歷程，深知被拆遷人對物權(quán)法的心里反映。國務(wù)院法制辦根據(jù)民意廢除原《城市房屋拆遷管理條例》，制定新《條例》是民心所想，是深得民意的舉措。

2010年1月29日，國務(wù)院法制辦在網(wǎng)上公開發(fā)布《征求意見稿》，其目的，就是要為全國人民制定一部符合民意的《征收與補償條例》，使國有土地上的征收人即地方政府主管機關(guān)、被征收人和相關(guān)的權(quán)利人都能夠接受這一新的法規(guī)，在征收與補償過程中有利于推進社會和諧和全面建成小康社會。筆者認為，制定新《條例》應(yīng)該是嚴謹?shù)模仨毟鶕?jù)我國憲法、物權(quán)法、民法通則、合同法、城市房地產(chǎn)管理法、行政訴訟法和刑法等國家法律；還必須根據(jù)國務(wù)院辦公廳（2004）46號《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》等國家制訂的法規(guī)和全國人大法工會民法室《物權(quán)法解讀》、最高法院《物權(quán)法理解與適用》等司法解釋，制定符合國家法律法規(guī)的新《條例》，成為全國人民，最起碼能夠成為全國極大多數(shù)人民的代言人。在國家發(fā)布新《條例》征求意見之后，筆者經(jīng)過搜集和整理，形成觀點以后，也曾向法學泰斗征求過意見，也正式向國務(wù)院法制辦提出了代表民意的12點意見，為了與網(wǎng)友探討，把12點意見重新歸納，和盤托出，旨在拋磚引玉，為新條例的誕生，盡一個中國公民應(yīng)盡的責任：

一，應(yīng)當依照物權(quán)法的立法思想規(guī)范《國有土地上房屋征收與補償條例》

在《征求意見稿》中，作為上位法的《物權(quán)法》沒有寫進新條例，筆者曾二次向國務(wù)院法制辦寫信，提出自己的觀點，在第二次意見稿中筆者列舉了民間慣用的二則寓言：一是“葉公好龍”。寓言中的葉公崇龍、好龍，天天在人們面前講龍，講龍對人的恩澤無量。后來，龍真的從天上下來了，老百姓都跪地求告龍王保佑，葉公卻被龍嚇死了。另一個寓言是“畫餅充饑”，這對期盼已久的弱勢群體來說，這《物權(quán)法》好比“畫餅充饑”中的餅，這種餅，只能讓“饑餓者”看而不能讓“饑餓者”吃。換句話說，新條例的立法者未能讓《物權(quán)法》在新《條例》中立足，筆者認為，這對《物權(quán)法》的立法者不敬，也同時讓堅持以《物權(quán)法》主張權(quán)利的國人失望。

筆者認為：新《條例》應(yīng)當依照《物權(quán)法》的立法思想，規(guī)范《征收與補償條例》，從實體上區(qū)別于原《拆遷條例》。

二，筆者認為，調(diào)整物權(quán)制度是國家處于新時期的國策，國家制定物權(quán)法是歷史發(fā)展的需要，是改革開放的成果，是新時期的里程碑

2007年3月8日，全國人大副委員長王兆國在大會上作《物權(quán)法》草案說明時，就是向全國人民正式宣告，物權(quán)法將要在中國誕生。筆者是法律愛好者，對《物權(quán)法》特感興趣。筆者是承租人，對“用益物權(quán)”作過深入研究和探索，也寫過一些專論。筆者認為，物權(quán)法第42條中的第2款、第3款和物權(quán)法中規(guī)定的第121條的對象，就是我國全面建設(shè)小康社會的基礎(chǔ)。回顧歷史，在我國歷史上，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全國人民，從土地革命戰(zhàn)爭開始，經(jīng)過打土豪分田地、土改、私改、房改、企改，這都是屬于在各個時期的物權(quán)制度改革的里程碑。物權(quán)法設(shè)立“用益物權(quán)”是新時期的物權(quán)制度改革的起點，是中國物權(quán)制度歷史延革的一個新的里程碑。

2007年8月30日，全國人大審議并通過了關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)管理法》中的第6條規(guī)定，是屬于物權(quán)法第42條第3款規(guī)定的內(nèi)容?？梢哉f明物權(quán)法第42條第3款在黨中央和國務(wù)院的決策中的位置是何等重要。國家頒布物權(quán)法和修訂上述法律條款，重點是在關(guān)注弱勢群體的民生問題，也應(yīng)當是屬黨中央國務(wù)院在新時期采取的治國方略。新條例的立法者也應(yīng)該對新時期的國策予以重視，應(yīng)當把物權(quán)法中的這一立法思想寫進新《條例》，完善新條例的治國要件。

三，非公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實施物權(quán)法

即使非公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實施物權(quán)法。物權(quán)法設(shè)立用益物權(quán)，首先是“建設(shè)用地使用權(quán)”，主要對象是開發(fā)商，開發(fā)商利用這一條款可以正當贏利；物權(quán)法規(guī)定“不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)”，就是保障開發(fā)區(qū)的居民能夠在房地產(chǎn)開發(fā)中受益和安居樂業(yè)。屬于平等保護法則，是物權(quán)法的立法原意和宗旨。依照最高法院的司法解釋：“《物權(quán)法》的平等保護原則充分反映了市場經(jīng)濟的本質(zhì)要求”，因此即使非因公共利益開發(fā)，也必須貫徹和實施物權(quán)法的立法思想，兩者才能受法律平等保護。筆者認為，中國革命取得勝利，但千萬不可忘記，在各個革命時期的弱勢群體的拼死參與和支持。新時期的弱勢群體，當然不可能用舊時期“打土豪分田地”的方式調(diào)整物權(quán)，只能通過國家法律救助予以調(diào)整。國家制訂法律法規(guī)，利用各種渠道縮小貧富差距，其目的就是為了全面建成小康社會。筆者提個建議，動員開發(fā)商認真學習實踐科學發(fā)展觀，把關(guān)心民生、共同富裕作為己任，國家應(yīng)該制定一項國策，在開發(fā)商競買國有土地的同時，應(yīng)承擔對開發(fā)區(qū)人民的居住條件實行包干制，選擇在社會上有信譽、有實力的開發(fā)商應(yīng)該當開發(fā)區(qū)的名譽“村官”，江南的華西村、江北的三笑村，就是依靠村官帶頭致富，是共建美麗家園的典范。為了構(gòu)建和諧社會和從實體上全面建成小康社會，地方政府和開發(fā)商必須發(fā)揚革命戰(zhàn)爭時期的“種子”精神、把落后的舊城區(qū)和那里的人民群眾看作是“土地”，腳踏實地播種新時期的美麗家園。筆者期盼在全國有更多產(chǎn)業(yè)克隆。在國家征收和出讓土地的時候應(yīng)該要把這些因素考慮在其中。依靠“村官”和村民和諧開發(fā)，完成舊城改造，共建小康社會，并有計劃地聯(lián)手向共同致富的深度發(fā)展，筆者認為，這應(yīng)當是物權(quán)法的立法本意。這樣做的結(jié)果，地方政府只會增加財政收入和政績，相反可以減少政府主要領(lǐng)導(dǎo)在房地產(chǎn)開發(fā)中的壓力，從征收（拆遷）的糾紛中解脫出來。

四，依照物權(quán)法第121條的規(guī)定，用益物權(quán)被消滅，用益物權(quán)人即承租人有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償

依照物權(quán)法第121條規(guī)定，當用益物權(quán)被征收或者尚未被征收，就被政府主管部門責令開發(fā)商利用暴力消滅，影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。如果把這一內(nèi)容寫進《征收與補償條例》中，全國大多數(shù)用益物權(quán)人即原承租人，特別是對用益物權(quán)被消滅以后的原承租人，就可以依照物權(quán)法的規(guī)定獲得補償，體現(xiàn)物的歸屬和效用，是全面建成小康社會的基礎(chǔ)。

五，應(yīng)當為國有直管公房的承租人設(shè)定補償依據(jù)

在《征求意見稿》中，沒有對租賃國有直管公房的承租人設(shè)定補償依據(jù)。在物權(quán)法實施之前，江蘇省某市在原《城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條的規(guī)定中就設(shè)有“拆遷租賃的公有住宅房屋”與“拆遷租賃的國有直管非住宅房屋”的區(qū)別規(guī)定。依照中國法院網(wǎng)2008年3月發(fā)布徐州市泉山區(qū)法院王勝玲的案例表述，即使在物權(quán)法實施之前，王勝玲承租的公有房屋被開發(fā)商強行拆除，在案例中依照公房性質(zhì)，界定為新型的用益物權(quán)（王勝玲按房屋市場價獲得82%的補償）。在新條例中應(yīng)該對直管公房專門制定一項補償辦法。

六，新《條例》第29條與《物權(quán)法》第121條有抵觸

依照原《拆遷條例》規(guī)定，從拆遷公告之日起，出租人與承租人都已經(jīng)終止了租賃關(guān)系，都屬于拆遷中的補償和安置的對象，雙方之間的關(guān)系已經(jīng)風馬牛不相及。從最高院的《物權(quán)法的理解與適用》中，對上述兩種對象都明確界定是不同的物權(quán)主體：一個是所有權(quán)，一個是用益物權(quán)。因此，對上述條款不能依照原《條例》的規(guī)定作為依據(jù)，應(yīng)當依照物權(quán)法的規(guī)定制訂新的補償和安置辦法。筆者認為，新條例修訂上述條款，應(yīng)該區(qū)分兩種對象，一種是屬于物權(quán)法第117條規(guī)定的對象，屬于常規(guī)的租賃關(guān)系，可以用產(chǎn)權(quán)置換方式，重新與承租人簽訂租賃合同，是租賃關(guān)系的延續(xù)，承租人搬遷造成損失的，應(yīng)有征收人補償；另一種是屬于物權(quán)法第121條規(guī)定的對象，承租人即用益物權(quán)人租賃的房屋被開發(fā)商非法強行拆除即用益物權(quán)被強行消滅的對象，被迫流離失所，影響其用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人（原承租人）有權(quán)依照物權(quán)法第42條的規(guī)定獲得所有權(quán)的相應(yīng)補償。上述兩種情形都屬于物權(quán)法規(guī)定的范疇，特別是第121條規(guī)定的對象，應(yīng)該體現(xiàn)在新《條例》中，依法保護用益物權(quán)人的合法權(quán)益。

七，新條例第40條第4款規(guī)定，是舊條例復(fù)古派借“非因公共利益的需要”為名，待時機成熟重操“暴力拆遷”舊業(yè)

依照《征求意見稿》第十九條的規(guī)定，危舊房改造進行住宅建設(shè)的，被征收人享有回遷的權(quán)利。但問題在于新條例第40條第4款有規(guī)定，非因公共利益的需要，可以適用上述征收與補償條款的規(guī)定“進行拆遷的活動”，此提法有陷阱。筆者建議對該條款應(yīng)該改為：“非因公共利益的需要，符合搬遷的被搬遷人不愿意搬遷的，應(yīng)根據(jù)不同情況可以參照上述征收條例施行”。去掉“進行拆遷的活動”后，就是平等民事主體間的買賣關(guān)系，雙方就可以有了協(xié)商的余地。假如新條例第40條第4款成立，開發(fā)商當拆遷活動得手時，就可以依照新條例第27條規(guī)定：暴力野蠻拆遷就會死灰復(fù)燃，就可以把被征收人從黃金地塊趕到窮鄉(xiāng)僻壤，對被征收人強行異地安置廉租房或者經(jīng)濟適用房，把截留的房屋高價出售，牟取暴利，重演官商黑幕。這樣，就勢必降低危舊房改造中原居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。弱勢群體就會失去利用物權(quán)法第42條第3款規(guī)定，維護自身保障原地回遷補償?shù)臋?quán)利。

八，父母遺產(chǎn)與征收補償?shù)年P(guān)系

關(guān)于被征收人的所有權(quán)的確定，其中涉及到父母遺產(chǎn)已經(jīng)按份額處理的房屋，在新條例中沒有具體規(guī)定。在原拆遷活動中矛盾也十分尖銳。有父母遺囑（包括公證遺囑）的、有房管部門登記權(quán)證的，開發(fā)商和拆遷主管部門建設(shè)局都只承認一戶，不承認按份額享有所有權(quán)。老百姓無奈打官司，法院只支持拆遷主管部門和開發(fā)商，不支持老百姓。筆者建議在新條例中應(yīng)該根據(jù)《憲法》第13條、《民法通則》第78條、《物權(quán)法》第94條，明確“按份共有人”享有所有權(quán)的規(guī)定，讓老百姓走出司法的沼澤地。

九，不能平調(diào)所有人的房屋

這里還有一個問題，被征收人在拆遷范圍（即使不在同一地塊）有房屋，原地就不能獲得補償，這不符合物權(quán)法立法原則。依照物權(quán)法第42條第3款規(guī)定：“征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件”，該條款只涉及“征收個人住宅”，就必須依照被征收人在這一地塊的現(xiàn)行政策所規(guī)定的最低標準的住房面積實施補償。如果把被征收人因為其他地方有房屋就減少或者剝奪被征收人補償權(quán)利，這是侵權(quán)者設(shè)置的陷阱。如果被征收人在本地有一套房屋，在本地拆遷范圍內(nèi)另有九套房屋，這怎么辦物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ？被征收的其他九套房屋是不是在分期征收拆遷中逐步歸征收人或者歸開發(fā)商所有？這里涉及到這樣一個問題，開發(fā)商建筑的房屋是銷售房還是共產(chǎn)房？這是原《拆遷條例》遺留的侵權(quán)陷阱，不符合物權(quán)法的立法原則，是對被征收人的合法財產(chǎn)的侵占和平調(diào)，應(yīng)根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，把上述具有侵權(quán)性質(zhì)的條款從新條例中清除出去，從實體上保民生、保穩(wěn)定。

十，第23條規(guī)定與自身第11條第1款規(guī)定發(fā)生沖突與物權(quán)法第245條規(guī)定發(fā)生抵觸

新《條例》第23條規(guī)定的房屋都屬于違障建筑，不予補償，并依法拆除。同時說明，該房屋在征收前已經(jīng)建造并已經(jīng)在使用。主管部門未作出拆除決定，依照物權(quán)法第245條的規(guī)定，應(yīng)屬事實占有。再從《征求意見稿》第11條規(guī)定：房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：第1款明確確定，新建、擴建、改建房屋。依照該規(guī)定，在《公告》后不得新建和擴建房屋，那么，上述房屋都是在《公告》之前形成的，說明不是新建和擴建的房屋，該房屋應(yīng)該獲得補償。依照物權(quán)法第245條規(guī)定，占有人對上述房屋已經(jīng)事實占有，不管是有權(quán)占有還是無權(quán)占有，占有人都依法享有請求保護的權(quán)利 ：有權(quán)請求返還原物；有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；有權(quán)請求損害賠償。筆者認為，上述房屋不是依法拆除，應(yīng)當依法給予補償。

十一，關(guān)于法律責任部分

對違法偷拆與暴力野蠻強拆的，除應(yīng)當依照《刑法》的相關(guān)規(guī)定追究責任人毀壞公私財物罪之外，還要根據(jù)國家的法律法規(guī)的處罰原則，對上述違法偷拆、暴力野蠻強拆被征收人的財產(chǎn)造成損失的賠償，并處于嚴厲的經(jīng)濟懲罰物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ！偷拆的賠償標準不得低于應(yīng)賠償標準之外的50%賠償；暴力野蠻強拆的不得低于應(yīng)賠償標準之外的75%賠償；暴力加公安民警和聯(lián)防保安或消防大隊等參與實施野蠻強拆的按正常賠償標準之外的100%進行賠償。對于斷電、斷水、斷暖氣等違法脅迫被搬遷人搬遷的，賠償?shù)念~度不得低于應(yīng)賠償?shù)?%。只有這樣才能使幕后的開發(fā)商以及被開發(fā)商收買后支持開發(fā)商的違法者在賠償中痛定思痛。賠償?shù)脑瓌t是：誰受益誰賠償，支持違法的責任人應(yīng)當承擔連帶責任。

十二，對第四十一條規(guī)定，自 年 月 日起施行。

依照立法慣例，應(yīng)當說明適用本條例的范圍和對象。在新條例實施之前，已經(jīng)處理好的對象，法律不溯及既往。對于未處理的暴力強拆的遺留問題，在新條例中應(yīng)當制定懲罰條款予以處罰，并責令屬地地方政府限期處理上述遺留問題，作為考核政績的依據(jù)，這也是壓縮群眾進京上訴的最佳辦法。但在征求意見稿中未作規(guī)定，會給后期操作帶來難度，如果處理不當，可能會引發(fā)新一輪的上訪高潮。

發(fā)稿者 向引玉

第一條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

第三條　國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。國家實行社會主義市場經(jīng)濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

第四條　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第五條　物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。

第六條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。

第七條　物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第八條　其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定。

樓上衛(wèi)生間漏水，是樓上物主的責任。

參考資料物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ：百度百科-中華人民共和國物權(quán)法

祠堂房產(chǎn)物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 的產(chǎn)權(quán)應(yīng)指定適當人代管。目前沒有補償法規(guī)。

最高人民法院關(guān)于處理祠堂產(chǎn)權(quán)問題的批復(fù)物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ：祠堂房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不宜確定為一人所有物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，也不宜收歸國有物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，而應(yīng)指定適當人代管。物權(quán)法第四十二條第三款規(guī)定征收個人房屋物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，應(yīng)當依法給予拆遷補償，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。但祠堂不屬于個人房屋，我國目前還沒有完善這方面的法規(guī)。

物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對物權(quán)的保護。

名詞解釋：物權(quán) 《物權(quán)法》

物權(quán)物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，即對物物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 的權(quán)利。《物權(quán)法》是調(diào)整財產(chǎn)支配關(guān)系的法律物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 ，是對財產(chǎn)進行占有、使用、收益和處分的最基本準則，是我國制訂民法典的重要組成部分?！段餀?quán)法》目前尚處于討論階段，它主要回答三個問題：一、物屬于誰，誰是物的主人；二、權(quán)利人對物享有哪些權(quán)利，他人負有怎樣的義務(wù)；三、怎樣保護物權(quán)，侵害物權(quán)要承擔哪些民事責任。

中華人民共和國物權(quán)法（草案）

目 錄

第一編 總則

第一章 一般規(guī)定

第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記

第二節(jié) 動產(chǎn)交付

第三節(jié) 其他規(guī)定

第三章 物權(quán)的保護

第二編 所有權(quán)

第四章 一般規(guī)定

第五章 國家、集體和私人所有權(quán)

第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七章 相鄰關(guān)系

第八章 共有

第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第三編 用益物權(quán)

第十章 一般規(guī)定

第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán)

第十二章 建設(shè)用地使用權(quán)

第十三章 宅基地使用權(quán)

第十四章 地役權(quán)

第十五章 居住權(quán)

第四編 擔保物權(quán)

第十六章 一般規(guī)定

第十七章 抵押權(quán)

第一節(jié) 一般抵押權(quán)

第二節(jié) 最高額抵押權(quán)

第十八章 質(zhì)權(quán)

第一節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)

第二節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)

第十九章 留置權(quán)

第五編 占有

第二十章 占有

附則

第一編 總則

第一章 一般規(guī)定

第一條 為明確物的歸屬，保護權(quán)利人的物權(quán)，充分發(fā)揮物的效用，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，維護國家基本經(jīng)濟制度，制定本法。

第二條 本法調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系。

本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。

本法所稱物權(quán)，指權(quán)利人直接支配特定的物的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第三條 物權(quán)的種類和內(nèi)容，由本法和其他法律規(guī)定。

第四條 物權(quán)應(yīng)當公示。記載于不動產(chǎn)登記簿的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人，但有相反證據(jù)證明的除外。法律規(guī)定不經(jīng)登記即可取得物權(quán)的，依照其規(guī)定。

第五條 物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

第六條 任何單位和個人負有不妨礙權(quán)利人行使物權(quán)的義務(wù)。

第七條 權(quán)利人享有的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵害。

第八條 其他法律對物權(quán)的種類和內(nèi)容等另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記

第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當?shù)怯?；未?jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第十一條 當事人申請登記，應(yīng)當提供權(quán)屬證書、合同書、法院判決或者征收決定以及標明不動產(chǎn)位置、面積等的其他必要材料。

第十二條 登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責：

（一）查驗申請人提交的必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時地登記有關(guān)事項；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

登記機構(gòu)認為對申請登記的不動產(chǎn)的實際狀況需要查看的，申請人以及其他有義務(wù)協(xié)助的人應(yīng)當協(xié)助。

第十三條 登記機構(gòu)不得有下列行為：

（一）要求對不動產(chǎn)進行評估；

（二）以年檢等名義進行重復(fù)登記；

（三）超出登記職責范圍的其他行為。

第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產(chǎn)登記簿記載的事項，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿記載的事項一致；記載不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第十八條 登記機構(gòu)應(yīng)當向權(quán)利人和利害關(guān)系人提供查閱、復(fù)制登記資料的便利，同時應(yīng)當對涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的內(nèi)容保守秘密。

第十九條 利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項有異議的，可以申請異議登記。登記簿記載的權(quán)利人書面同意異議登記或者人民法院裁定予以異議登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當將該異議記載于不動產(chǎn)登記簿。

申請人自登記簿記載的權(quán)利人書面同意異議登記之日起三個月內(nèi)不起訴也不申請更正登記的，或者自人民法院異議登記裁定生效之日起十五日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。

有證據(jù)證明異議登記不當，權(quán)利人有權(quán)申請登記機構(gòu)注銷異議登記。異議登記造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記的申請人請求損害賠償。

第二十條 利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的，可以申請更正登記。有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

登記更正后，原權(quán)利人在異議登記期間對該不動產(chǎn)作出的處分，登記更正后的權(quán)利人未追認的，不發(fā)生效力。

第二十一條 當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。債權(quán)人已經(jīng)支付一半以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機構(gòu)應(yīng)當進行預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債務(wù)人未經(jīng)債權(quán)人同意，不得處分該不動產(chǎn)。

預(yù)告登記后，債權(quán)人自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，或者債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效。具有預(yù)告登記失效事由的，債務(wù)人有權(quán)申請注銷預(yù)告登記。

第二十二條 一個不動產(chǎn)上有兩個以上物權(quán)的，一個物權(quán)變更或者拋棄，不影響其他物權(quán)的效力。

第二十三條 基于不動產(chǎn)登記簿享有的物權(quán)受法律保護，但記載于不動產(chǎn)登記簿的權(quán)利人在取得權(quán)利時知道或者應(yīng)當知道該權(quán)利有瑕疵的除外。

第二十四條 當事人提供虛假的權(quán)屬證書等證明材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任；登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的責任人追償。

第二十五條 不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院規(guī)定。

第二十六條 依照本法和其他法律的規(guī)定，對動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)進行登記的，參照不動產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二節(jié) 動產(chǎn)交付

第二十七條 動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，除法律另有規(guī)定外，自交付時發(fā)生效力。

第二十八條 船舶、飛行器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第二十九條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

第三十條 動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

第三十一條 動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，出讓人應(yīng)當將該動產(chǎn)交付給受讓人，但雙方約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時發(fā)生效力。

第三節(jié) 其他規(guī)定

第三十二條 因人民法院的法律文書、人民政府的征收決定等行為導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，自法律文書生效或者人民政府作出的征收決定等行為生效時發(fā)生效力。

第三十三條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力。

第三十四條 因合法建造、拆除住房等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

第三十五條 依照本法第三十二條至第三十四條規(guī)定，導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的，應(yīng)當依照法律規(guī)定及時辦理登記；未經(jīng)登記，不得處分其物權(quán)。

第三章 物權(quán)的保護

第三十六條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解等途徑解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。

第三十七條 因物權(quán)的歸屬和內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權(quán)利。

第三十八條 無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物；不能返還原物或者返還原物后仍有損失的，可以請求損害賠償。

第三十九條 造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀或者恢復(fù)原狀后仍有損失的，可以請求損害賠償。

第四十條 妨害行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害。

第四十一條 有可能危及行使物權(quán)的，權(quán)利人可以請求消除危險。

第四十二條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償。

第四十三條 本章規(guī)定的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔民事責任外，違反行政管理規(guī)定的，應(yīng)當依法承擔行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第四十四條 權(quán)利人請求排除妨害或者消除危險，不適用訴訟時效。

第二編 所有權(quán)

第四章 一般規(guī)定

第四十五條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依照法律規(guī)定享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四十六條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

第四十七條 國家、集體和私人所有權(quán)受法律保護。禁止任何單位和個人用任何手段侵占或者破壞國家、集體和私人的財產(chǎn)。

第四十八條 依照法律規(guī)定只能屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權(quán)。

第四十九條 為物品折損按市價賠償?shù)奈餀?quán)法 了公共利益的需要，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，但應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償。

第五章 國家、集體和私人所有權(quán)

第五十條 國家維護公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

第五十一條 礦藏、水流、海域和城市的土地等屬于國家所有。

第五十二條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

第五十三條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、野生動植物資源等，法律規(guī)定國家所有的，屬于國家所有。

第五十四條 礦藏、水流、海域和國家所有的土地、草原等自然資源，由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。

第五十五條 道路、電力、通訊、天然氣等公共設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于國家所有。

第五十六條 國家機關(guān)對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定處分的權(quán)利。

第五十七條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利。

第五十八條 國家投資設(shè)立的企業(yè)，由中央人民政府和地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有所有者權(quán)益。

第五十九條 集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：

（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。

第六十條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于勞動群眾集體所有。

第六十一條 農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體的成員集體所有。

下列事項應(yīng)當依法經(jīng)本集體村民會議討論決定：

（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的單位或者個人承包；

（二）個別農(nóng)戶之間承包地的調(diào)整；

（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；

（四）集體企業(yè)的所有權(quán)變動等事項；

（五）法律規(guī)定的其他事項。

第六十二條 集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：

（一）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；

（二）分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；

（三）屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。

第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地等，應(yīng)當依法實行家庭承包經(jīng)營。

第六十四條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會的管理人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

村民會議通過的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，該集體成員可以請求人民法院予以撤銷。

第六十五條 集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當依照法律、行政法規(guī)、章程、村規(guī)民約向本集體的成員定期公布集體財產(chǎn)的狀況。

第六十六條 私人對依法取得的房屋、收入、生活用品等生活資料享有所有權(quán)。

私人對依法取得的生產(chǎn)工具、原材料等生產(chǎn)資料享有所有權(quán)。

第六十七條 國家保護私人儲蓄、投資及其收益。

國家保護私人的財產(chǎn)繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。

第六十八條 國家保護私人的所有權(quán)。禁止以拆遷、征收等名義非法改變私人財產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系。

拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。

違法拆遷、征收，造成私人財產(chǎn)損失的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六十九條 國家、集體和私人依法可以設(shè)立合資經(jīng)營企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)，也可以設(shè)立獨資企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營管理者等權(quán)利。

第七十條 企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律或者章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。公司制企業(yè)，適用《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。

企業(yè)法人以外的法人，其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的歸屬，依照法律或者章程的規(guī)定。

第七十一條 違反國家規(guī)定，以無償或者以低價折股、低價出售等手段將國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，造成國有財產(chǎn)、集體財產(chǎn)流失的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十二條 國有企業(yè)、集體企業(yè)直接負責的主管人員嚴重不負責任，造成國有企業(yè)、集體企業(yè)破產(chǎn)或者嚴重虧損的，應(yīng)當依法承擔民事責任和行政責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

第七十三條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十四條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓其建筑物專有部分所有權(quán)的，其對建筑物共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利視為一并轉(zhuǎn)讓。

第七十六條 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外。

會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。

第七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。

縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當對設(shè)立業(yè)主會議或者選舉業(yè)主委員會，給予指導(dǎo)和協(xié)助。

第七十八條 下列事項由業(yè)主依法共同決定：

（一）制定和修改業(yè)主會議議事規(guī)則；

（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；

（三）選舉和更換業(yè)主委員會；

（四）選聘和解聘物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人；

（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金；

（六）修繕、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；

（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

決定前款事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第七十九條 業(yè)主決定本法第七十八條第一款第五項和第六項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第八十條 將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房的，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意。

第八十一條 業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

第八十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金，屬于全體業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修基金的籌集、使用情況應(yīng)當定期公布。

第八十三條 建筑物共有部分及其附屬設(shè)施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分所占比例確定。

第八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人管理。

對建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)更換。

第八十五條 物業(yè)管理機構(gòu)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

第八十六條 業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及業(yè)主會議制定的管理規(guī)約。

業(yè)主會議和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、侵占通道、排放大氣污染物、施放噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)按照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除影響、排除妨害、賠償損失。

建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生、公安等行政主管部門應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)，對建筑區(qū)劃內(nèi)損害他人合法權(quán)益的行為予以處理。

第八十七條 對侵害業(yè)主共同權(quán)益的行為，對物業(yè)管理機構(gòu)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

第七章 相鄰關(guān)系

第八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。

第九十條 不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當尊重自然流向。

第九十一條 不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)禁止他人進入其土地，但對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用該土地的，應(yīng)當提供必要的便利。

第九十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣等管線必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

第九十三條 建造建筑物，應(yīng)當遵守國家有關(guān)建筑規(guī)劃的規(guī)定，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十四條 不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)依照法律規(guī)定，禁止相鄰權(quán)利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。

第九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的正常使用和安全；相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)要求施工的不動產(chǎn)權(quán)利人提供相應(yīng)的擔保。

第九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當給予補償。

第九十七條 本章規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利人，包括不動產(chǎn)的所有權(quán)人、用益物權(quán)人和占有人。

第八章 共 有

第九十八條 不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有分為按份共有和共同共有。

第九十九條 按份共有人按照其份額對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第一百條 共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第一百零一條 共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

第一百零二條 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

第一百零三條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

第一百零四條 共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予補償。

第一百零五條 共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對拍賣、變賣等取得的價款予以分割或者折價補償。

共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。

第一百零六條 按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

第一百零七條 因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照其份額享有債權(quán)，承擔債務(wù)；共同共有人共同享有債權(quán)，承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

第一百零八條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等以外，視為按份共有。

第一百零九條 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照其出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

第一百一十條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權(quán)、擔保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

第九章 所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但符合下列情形的，受讓人即時取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）在受讓時不知道或者不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)；

（二）以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人；

（四）轉(zhuǎn)讓合同有效。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

第一百一十二條 對被盜、被搶的財物或者遺失物，所有權(quán)人等權(quán)利人有權(quán)追回。該動產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當知道該動產(chǎn)喪失占有之日起兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該動產(chǎn)的，所有權(quán)人等權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百一十三條 善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道該權(quán)利的除外。

第一百一十四條 拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當自拾得遺失物之日起二十日內(nèi)通知所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。

第一百一十五條 有關(guān)部門收到遺失物，知道所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人的，應(yīng)當及時通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當及時發(fā)布招領(lǐng)公告。

第一百一十六條 拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當承擔民事責任。

第一百一十七條 所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。

第一百一十八條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起半年內(nèi)無人認領(lǐng)的，歸國家所有。

第一百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定?！吨腥A人民共和國文物保護法》等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

第一百二十條 主物轉(zhuǎn)讓的，從物隨主物轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外。

第一百二十一條 天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得；但當事人另有約定的除外。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯的當事人的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當事人造成損失的，應(yīng)當給予賠償。

第三編 用益物權(quán)

第十章 一般規(guī)定

第一百二十三條 用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。

第一百二十四條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。

第一百二十五條 取得用益物權(quán)，法律規(guī)定須經(jīng)有關(guān)行政主管部門許可的，依照其規(guī)定。

第一百二十六條 國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規(guī)定的除外。

第一百二十七條 用益物權(quán)人行使權(quán)利，應(yīng)當遵守法律有關(guān)保護和合理開發(fā)利用資源的規(guī)定，不得損害所有權(quán)人