新買(mǎi)的房子漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的能退。業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，要求開(kāi)發(fā)商限期整改；房屋漏水問(wèn)題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，業(yè)主可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，由開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

剛買(mǎi)剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同的剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

【法律依據(jù)】

《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

一、剛買(mǎi)剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見(jiàn)，一般情況下，漏水屬于質(zhì)量瑕疵，在保修期內(nèi)，者可以要求出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)，但不能僅因?yàn)榉课萋┧鲝埻朔?。根?jù)規(guī)定，房屋剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的屋面、有防水要求剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的衛(wèi)生間、房間和墻面剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣(mài)人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣(mài)人拒絕修復(fù)的話(huà)，買(mǎi)受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)，然后再要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買(mǎi)受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次維修也無(wú)法修復(fù)，達(dá)到剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買(mǎi)受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時(shí)應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時(shí)應(yīng)及時(shí)發(fā)函開(kāi)發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開(kāi)發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬(wàn)不要領(lǐng)鑰匙。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，領(lǐng)了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關(guān)文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應(yīng)盡量在收樓文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣。

房子主要問(wèn)題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，但是可歸結(jié)于質(zhì)量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒(méi)有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，此外業(yè)主也可以自行修復(fù)，但是相關(guān)費(fèi)用可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行承擔(dān)，如果開(kāi)發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問(wèn)題其實(shí)是很常見(jiàn)的，但購(gòu)屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購(gòu)買(mǎi)商品房出現(xiàn)漏水的問(wèn)題，在保修期內(nèi)可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)，而購(gòu)房者不承擔(dān)由此帶來(lái)的維修費(fèi)。若是因?yàn)猷従拥牟划?dāng)操作，導(dǎo)致房屋漏水的話(huà)，那一般應(yīng)該先要求鄰居作出修復(fù)和賠償。

剛買(mǎi)剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的房子漏水剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，影響到正常居住是可以要求退房解除買(mǎi)賣(mài)合同剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，也可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，并賠償損失。

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

擴(kuò)展資料：

最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)?003年3月24日最高人民法院審判委員會(huì)第1267次會(huì)議通過(guò)）

第一條本解釋所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

第三條商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

參考資料來(lái)源：百度百科-審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

房屋漏水在下列情況下剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，能要求退房剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者嚴(yán)重影響居住剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，且不能維修。房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想要退房可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，要求開(kāi)發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 的證明，如開(kāi)發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

不可以剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，一般房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 ，只有當(dāng)房屋質(zhì)量問(wèn)題屬于根本性的，對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生安全隱患的狀態(tài)才能退房。這需要相關(guān)質(zhì)檢部門(mén)的檢驗(yàn)報(bào)告。比如房屋主體、框架有嚴(yán)重的安全隱患，即是我們常說(shuō)的危房。這種情況下才能提出換房或者退房需求。其剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 他一般都是采取維修、修復(fù)來(lái)完善。

可以找開(kāi)放商協(xié)商解決，如果覺(jué)得最后維修方案達(dá)不到要求標(biāo)準(zhǔn)，可以請(qǐng)第三方進(jìn)行責(zé)任鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果再行約定。維修后，若再出現(xiàn)任何問(wèn)題，責(zé)任都由公司承擔(dān)。

擴(kuò)展資料

購(gòu)房注意

交房流程

交房的時(shí)候，根據(jù)購(gòu)房合同以及交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，逐一檢查，看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有落實(shí)。如果沒(méi)有根據(jù)合同追究賠償。這都是剛買(mǎi)的新房漏水能退房嗎 你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，基本大同小異，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣。

比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒(méi)有落實(shí)百分百，這些你看不出來(lái)的，關(guān)注也沒(méi)用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量問(wèn)題，必須選一些口碑好，信譽(yù)好的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。