征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

新批準(zhǔn)烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的拆遷項(xiàng)目將參照《烏魯木齊市房屋拆遷補(bǔ)償價格規(guī)范》（政府投資項(xiàng)目除外）執(zhí)行拆遷補(bǔ)償。烏魯木齊市發(fā)改委房地產(chǎn)價格處副處長司釗說烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，這是烏市第一次出臺房屋拆遷補(bǔ)償價格的規(guī)范，目的是為了規(guī)范房屋拆遷市場行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施。此前烏市房屋補(bǔ)償?shù)慕痤~以房地產(chǎn)市場評估價格確定。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的出臺有望解決經(jīng)濟(jì)困難家庭購房難問題。《價格規(guī)范》將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上按１０％的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在１０％的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。司釗介紹說，原已做過拆遷補(bǔ)償?shù)模S持原來的補(bǔ)償金額不變，《價格規(guī)范》發(fā)布前，已頒發(fā)拆遷許可證、未完成拆遷任務(wù)的項(xiàng)目，也按照原補(bǔ)償辦法執(zhí)行。樓房、平房各有各的算法樓房住宅在以重置價為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式住宅補(bǔ)償＝重置價×（１＋區(qū)位＋樓層調(diào)整系數(shù)）×建筑面積進(jìn)行計(jì)算。重置價是在同一地點(diǎn)、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。例如烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在４層，建筑面積為５０平方米，那么：補(bǔ)償單價＝１２００×（１＋０．９＋０．０２）×５０＝１１５２元／平方米。平房住宅拆遷補(bǔ)償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照５０％補(bǔ)償。例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為５０平方米，那么：補(bǔ)償單價＝１１００×（１＋０．６＋０）×５０＝８８０元／平方米。拆遷補(bǔ)償不包括裝修、經(jīng)營性損失《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補(bǔ)償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補(bǔ)償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實(shí)際情況在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上增加３０％予以補(bǔ)償烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加；臨時房產(chǎn)證按照５０％補(bǔ)償。同時，拆遷補(bǔ)償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費(fèi)用，其補(bǔ)償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

(一) 征地補(bǔ)償

1、 征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、 征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

(二)其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)閰^(qū)位不同而有所差別烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，比如城市房屋拆遷補(bǔ)償是需要進(jìn)行房屋價值評估過后烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，按照評估結(jié)果給予補(bǔ)償，由于情況不同，補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果也不同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：被征收房屋價值的補(bǔ)償烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

通知規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。被拆遷人和房屋承租人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷安置優(yōu)惠政策。

實(shí)物安置

實(shí)物安置原則上為“拆一還一”，即：將原有房屋產(chǎn)權(quán)與安置房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)換。安置用房戶型原則上分為50平方米、60平方米、75平方米、90平方米四個戶型。對低收入住房困難家庭，在住房安置標(biāo)準(zhǔn)上給予政策傾斜和合理照顧。

1.被拆遷人無力購買差額面積的，可暫時承租差額部分。該房屋權(quán)屬為產(chǎn)權(quán)共有，被拆遷人擁有和原房屋面積相等的產(chǎn)權(quán)，增加的差額面積產(chǎn)權(quán)為拆遷人所有，被拆遷人經(jīng)濟(jì)條件改善后，仍按400元/平方米補(bǔ)差價后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

2.被拆遷人家庭具有本市戶口、人口3人以上、住房建筑面積在50平方米以上，并自此實(shí)際居住的，以每戶三人為基數(shù)，每增一人，可相應(yīng)增加安置住房面積10平方米，安置住房面積最終不能超過90平方米。增加差額部分多層住宅按700元/平方米，高層住宅按1200元/平方米結(jié)算。被拆遷人住房不足50平方米的，可先按不足50平方米以下的條款安置，再執(zhí)行本款標(biāo)準(zhǔn)。

3.安置住房有地下室和樓頂躍層，地下室按300元/平方米，躍層按600元/平方米出售。

4.市屬直管公房按照“拆一還一”的原則，以實(shí)際房屋面積不找差價的方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)屬房屋所有人。房屋承租人按照自愿的原則，可繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后以綜合成本價購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。

5.自愿接受異地安置的居民，在原住房面積的基礎(chǔ)上每降一個土地級別增加10%的面積。

對持有烏魯木齊市《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者房屋承租人，給予每戶1萬元補(bǔ)助。對符合上述條件并持有《殘疾人證》的殘疾人，按殘疾等級，再給予每人1萬元以內(nèi)不等的補(bǔ)助。

貨幣補(bǔ)償

凡申請貨幣補(bǔ)償（助）安置的，貨幣補(bǔ)償金額將根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑年限、建筑結(jié)構(gòu)等因素，參照同等地段普通商品房均價進(jìn)行補(bǔ)償。申請時需出具有其他住房合法證明或購買他處住房的合法手續(xù)。

1.未參加房改，租住本單位自管公有住房的職工，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償金額的80%支付給承租人，20%支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。

2.房屋權(quán)屬證載明為住宅，已依法取得營業(yè)執(zhí)照和依法納稅12個月以上的經(jīng)營性門面房，對于用于經(jīng)營的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)年限，按住宅評估價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)增補(bǔ)償價格：連續(xù)經(jīng)營12個月以上的，上浮30%烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營24個月以上的，上浮40%烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營36個月以上的，上浮50%烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ；連續(xù)經(jīng)營48個月以上的，上浮60%。

3.持有臨時房產(chǎn)證和土地使用證的被拆遷人，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積按照原房屋建筑面積70%計(jì)算。選擇貨幣補(bǔ)償，按照原房屋建筑面積70%的市場評估價格為基礎(chǔ)，參照同等地段普通商品房平均價格進(jìn)行補(bǔ)償。

4.企業(yè)職工租住本單位自管公房參加房改房的房屋承租人（含房改政策停止前本單位的職工）可按照自愿的原則繼續(xù)承租改造后的房屋或征得房屋產(chǎn)權(quán)所有人同意后，可按綜合成本價的20%比例作價購買，產(chǎn)權(quán)屬購買者。租賃雙方另有約定的除外。已享受房改政策但繼續(xù)自住或由直系親屬居住的單位自管公房，并且直系親屬確無其它住處的，經(jīng)公示后無異議的房屋居住人，可按綜合成本價購買。

5.由于歷史原因未取得房屋所有權(quán)證，但具有土地、規(guī)劃等部門手續(xù)，相關(guān)部門對審批手續(xù)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行確認(rèn)無誤后，參照有所有權(quán)證房屋給予補(bǔ)償。

鏈接

拆遷人：是指依法取得房屋拆遷許可證并獲得棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的單位。

被拆遷人：是指棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人。

房屋承租人：是指棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)被拆遷的執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋（專指市屬直管公房、單位自管公房）承租人。

拆遷房屋兩種方式過渡

拆遷房屋采用政府提供周轉(zhuǎn)房過渡和自行過渡兩種方式，期限為多層住宅18個月，高層住宅30個月。自行過渡的可發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，超過過渡期限的加倍支付，拆遷房屋可發(fā)放搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式烏魯木齊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) ：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新價+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。