1、怕拖時(shí)間。拆遷拆遷辦最怕什么人 的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好拆遷辦最怕什么人 ，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益。例如，政策變動(dòng)、金融利率調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

2、怕信息公開(kāi)。開(kāi)發(fā)商在拆遷過(guò)程中一般實(shí)行暗箱操作、私下交易，許多行為是開(kāi)發(fā)商不能、也不愿公開(kāi)的“商業(yè)秘密”。信息一旦公開(kāi)將使開(kāi)發(fā)商在拆遷中處于被動(dòng)地位。無(wú)數(shù)經(jīng)驗(yàn)證明，釘子戶能夠在拆遷中取得勝利，無(wú)疑是通過(guò)信息公開(kāi)先聲奪人占據(jù)主動(dòng)權(quán)。

3、怕拆遷戶預(yù)期提高。開(kāi)發(fā)商在拆遷中慣用的伎倆是通過(guò)各種方法打壓拆遷戶的對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期，形成拆遷低成本戰(zhàn)略。換句話說(shuō)，開(kāi)發(fā)商讓拆遷辦最怕什么人 你自己感覺(jué)到不管你怎么耗最高也只能每平米得到很低的補(bǔ)償，就是首先讓你先失去信心，那就只有走人了。開(kāi)發(fā)商最怕的就是被拆遷戶對(duì)拆遷價(jià)格的預(yù)期（期望值）很高，而且對(duì)于得到這種補(bǔ)償充滿信心。

4、怕談判地位被動(dòng)?，F(xiàn)在拆遷辦的拆遷工作是分戶到人，拆遷辦的人每人負(fù)責(zé)幾戶，實(shí)行各個(gè)擊破。在拆遷與被拆遷的過(guò)程中顯然他們的地位是被動(dòng)的，如果他們不能通過(guò)有效的手段轉(zhuǎn)化這種被動(dòng)的地位，那他們的拆遷將阻力重重。

在征地拆遷過(guò)程中拆遷辦最怕什么人 ，征收雙方離不開(kāi)一個(gè)利字拆遷辦最怕什么人 ，被征收人勢(shì)單力薄，弱點(diǎn)較為明顯，而有人力、財(cái)力、權(quán)力支持拆遷辦最怕什么人 的征收方，雖然占據(jù)著絕對(duì)主動(dòng)的地位，但也不是一點(diǎn)破綻都沒(méi)有，征收方都有哪些弱點(diǎn)拆遷辦最怕什么人 ：

弱點(diǎn)一：怕拖時(shí)間

時(shí)間就是金錢(qián)，尤其是在商業(yè)開(kāi)發(fā)中，拆遷的時(shí)間對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)當(dāng)然越短越好，因?yàn)闀r(shí)間的延長(zhǎng)，將會(huì)出現(xiàn)一些變數(shù)直接影響開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益，例如，政策變動(dòng)、工人薪資上漲、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化等都可能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。

弱點(diǎn)二、怕信息公開(kāi)

在征地拆遷中很多信息都是不對(duì)等的，征收方只給我們看他們想要展示的部分，而更多與被征收人密切相關(guān)的文件卻不予公開(kāi)。征收項(xiàng)目是否屬于公共利益、征收程序是否合法、有沒(méi)有相關(guān)的審批手續(xù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定是否與周圍實(shí)際情況一致等等，這些關(guān)鍵信息往往被開(kāi)發(fā)商稱為“商業(yè)秘密”不對(duì)外公開(kāi)。

但我們?nèi)f典律師辦理的很多案件中，拆遷戶最終之所以能夠取得勝利，大部分都是通過(guò)信息公開(kāi)的方式占據(jù)主動(dòng)權(quán)，為以后案件的順利進(jìn)行鋪平拆遷辦最怕什么人 了道路。

弱點(diǎn)三、怕專業(yè)的律師

征地拆遷原本就是一件具有一定復(fù)雜性的工作，因此在拆遷維權(quán)時(shí)也有比較復(fù)雜的程序。拆遷律師可以根據(jù)自身的經(jīng)驗(yàn)和對(duì)于這些程序的了解，給被征收人的這起案件安排最合適的維權(quán)步驟，在不同的程序里達(dá)到不同的目的。

在多年征地拆遷案件的辦理中，萬(wàn)典律師發(fā)現(xiàn)，很多被征收人到了房子被拆了，信訪多年得不到解決才想到了請(qǐng)律師，這是一個(gè)誤區(qū)。拆遷案件與一般社會(huì)事件并無(wú)兩樣，事先采取行動(dòng)進(jìn)行預(yù)防，比最后亡羊補(bǔ)牢要有用的多。尤其是因信訪而導(dǎo)致錯(cuò)過(guò)了訴訟時(shí)效，律師也愛(ài)莫能助。

當(dāng)然拆遷律師也分很多種，征收方其實(shí)并不害怕本地的律師，因?yàn)楫?dāng)?shù)芈蓭熓墚?dāng)?shù)卣闹萍s，即使有能力但也不敢放開(kāi)手腳和政府掰腕子，所以如果是打征地拆遷的官司，這種“民告官”請(qǐng)律師還是建議請(qǐng)外地專業(yè)律師團(tuán)介入效果更好。

弱點(diǎn)四、怕事情鬧大

現(xiàn)如今都是2020年了，科技發(fā)展非常迅速，手機(jī)等工具幾乎人手一部，以前開(kāi)發(fā)商拆遷時(shí)經(jīng)常會(huì)動(dòng)用暴力進(jìn)行拆遷，那時(shí)候媒體等并不發(fā)達(dá)，一旦出事開(kāi)發(fā)商也可以憑借人力、財(cái)力將事情大事化小小事化了。但現(xiàn)在被征收人隨隨便便就可以拍個(gè)視頻，發(fā)到朋友圈、微博等社交媒體上，一旦開(kāi)發(fā)商還不知收斂，大肆采取暴力手段強(qiáng)拆亂拆，這些視頻、圖片被曝光到網(wǎng)上，到時(shí)候誰(shuí)也保不了。

所以現(xiàn)在拆遷經(jīng)常講究一個(gè)“和諧拆遷”，有什么話坐下來(lái)好好說(shuō)，能協(xié)商就協(xié)商，協(xié)商不成就采取法律手段，盡量不把事情鬧的太惡劣。

知己知彼，方能百戰(zhàn)百勝。了解了征收方的弱點(diǎn)，在拆遷時(shí)被征收人就可以有針對(duì)地作出決策，與征收方協(xié)商談判時(shí)做到游刃有余，爭(zhēng)取屬于自己的合理補(bǔ)償。

拆遷糾紛可以找拆遷的監(jiān)管部門(mén)投訴拆遷辦最怕什么人 ，也可以到人民法院提起行政訴訟?？梢韵虍?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)舉報(bào)，或是直接報(bào)警求助，具體面對(duì)強(qiáng)制拆遷解決方法拆遷辦最怕什么人 ：

1、在面臨非法侵害威脅時(shí)，正式書(shū)面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請(qǐng)求，并保留送達(dá)回執(zhí);

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助;

3、在被侵害之后要求立案?jìng)刹?，追究侵?quán)人的刑事責(zé)任;

4、及早求助律師，并向法院提起訴訟;

5、訴訟不是目的是手段，通過(guò)訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決和維權(quán)，取得合理的補(bǔ)償和賠償。

必要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開(kāi)談!拆遷公司往往利用心理暗示來(lái)?yè)魯〔疬w辦最怕什么人 你的勇氣

必要提示:一定要弄清楚拆遷人合法嗎?才能開(kāi)談!拆遷公司往往利用心理暗示來(lái)?yè)魯∧愕挠職?一、公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后拆遷辦最怕什么人 ，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢(qián)拆遷辦最怕什么人 我不搬家這類的話。

二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書(shū)下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！

三、訴訟期間無(wú)權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項(xiàng)的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會(huì)發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對(duì)被拆遷戶來(lái)說(shuō)是非常有利的。

四、訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門(mén)仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會(huì)被判決違法無(wú)效！依該違法無(wú)效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無(wú)效，受害人有權(quán)請(qǐng)求國(guó)家賠償。

五、法院受理后及時(shí)啟動(dòng)第二個(gè)行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會(huì)在最短時(shí)間內(nèi)判決原告敗訴。此時(shí)要在第一個(gè)案子判決前，及時(shí)設(shè)計(jì)第二個(gè)訴訟，咱們的目的就是要拆遷辦最怕什么人 ：拖時(shí)間！

六、要求中止第一個(gè)行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長(zhǎng)第一個(gè)行政訴訟案件的時(shí)間

1、被拆遷人可在第一個(gè)案件一審判決下達(dá)的前或后時(shí)間內(nèi)（不可超過(guò)二審判決書(shū)下達(dá)的時(shí)間），針對(duì)閱卷時(shí)了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問(wèn)題，又提起第二個(gè)行政訴訟。

2、法院受理了第二個(gè)案件后，原告應(yīng)持第二個(gè)案件的受理通知書(shū)，主動(dòng)向第一個(gè)案件的法庭提交書(shū)面的中止訴訟申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于執(zhí)行行訴法若干問(wèn)題的解釋》第51條第6項(xiàng)的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷！記?。旱谝粋€(gè)案件中止的時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)被拆遷戶越有利。因?yàn)椴疬w人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

七、暴力拆遷“強(qiáng)迫交易”的法律后果

筆者曾代理過(guò)一件眾多被拆遷戶提起的第三個(gè)訴訟（打三個(gè)官司共用了約一年的時(shí)間），狀告開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)不合法（此證書(shū)是取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的必要條件），開(kāi)發(fā)商拖不起時(shí)間，在行政訴訟第一案的二審判決未下達(dá)之前，自己就強(qiáng)行拆除了幾十戶被拆遷人的商鋪房，被拆遷戶將報(bào)案材料和強(qiáng)拆的錄像資料一齊交到******，強(qiáng)烈要求追究強(qiáng)拆者和幕后指揮者的“強(qiáng)迫交易罪”（刑法第226條）的刑事責(zé)任、并要求附帶民事賠償（而不是補(bǔ)償），開(kāi)發(fā)商無(wú)法只好答應(yīng)賠商鋪房和經(jīng)營(yíng)損失。

八、案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請(qǐng)內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請(qǐng)求都是共同的，也只算一案，一個(gè)案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

九、遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

（一）如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬(wàn)一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請(qǐng)資料的違法性，通過(guò)信訪途徑進(jìn)行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書(shū)的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會(huì)被撤銷；

這篇文章，想必會(huì)引起拆遷人、開(kāi)發(fā)商甚至地方政府的痛恨，但是，基于目前拆遷法規(guī)違憲問(wèn)題遲遲不解決的現(xiàn)狀，為了弱勢(shì)群體的基本合法權(quán)益，筆者撰此文，試圖為被拆遷百姓爭(zhēng)得更多的談判籌碼，也是有一定積極意義的。

沒(méi)事拆遷辦最怕什么人 ，拆遷辦的人都是屬狗的拆遷辦最怕什么人 ，狗眼看人低拆遷辦最怕什么人 ，欺軟怕硬。你把他們罵的也兇，他們?cè)椒?，最后還能給你一點(diǎn)好處。如果你對(duì)他們太友善，他們沒(méi)有良心，不會(huì)有一點(diǎn)感動(dòng)的，最后吃虧的還是你。