房屋買賣違約賠償?shù)臉藴室话闶呛贤瑯说念~的20%房屋買賣合同違約賠償 ，造成的損害較大時賠償標準可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。具體標準可由雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。 《中華人民共和國民法典》第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋買賣合同違約賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加房屋買賣合同違約賠償 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

房屋買賣合同違約可以按照合同約定或標房屋買賣合同違約賠償 的數(shù)額的20%賠償房屋買賣合同違約賠償 ，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額房屋買賣合同違約賠償 ，造成的損害比較大時違約賠償金可以適當上浮房屋買賣合同違約賠償 ，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋買賣合同違約賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

1、有約定違約金房屋買賣合同違約賠償 的情況下在簽訂商品房買賣合同時房屋買賣合同違約賠償 ，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時，應(yīng)當承擔(dān)什么樣房屋買賣合同違約賠償 的違約責(zé)任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。

2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標準確定。

【拓展資料】

房屋買賣合同違約金訴訟時效從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算，不超過2年。違約金有約定按約定，沒有約定，參考如下法條主張賠償?！?/p>

《中華人民共和國民法通則》

　第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。

　第一百三十七條

訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條

超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條

在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其房屋買賣合同違約賠償 他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條

訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條

法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　第十七條

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

房屋買賣協(xié)議賣方違約按照合同約定的數(shù)額賠償違約金房屋買賣合同違約賠償 ，合同沒有約定或約定不明確的應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)判定房屋買賣合同違約賠償 ，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋買賣合同違約賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房屋買賣違約該按照合同約定或標房屋買賣合同違約賠償 的數(shù)額房屋買賣合同違約賠償 的20%賠償房屋買賣合同違約賠償 ，同時可以根據(jù)實際損失確定賠償數(shù)額房屋買賣合同違約賠償 ，造成房屋買賣合同違約賠償 的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。