收了2萬定金不想賣房了需要雙倍返還定金。賣方應(yīng)當(dāng)賠償因毀約給買方造成的損失收了2萬定金不想賣房了 ，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失收了2萬定金不想賣房了 ，同時應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

收了2萬定金不想賣房收了2萬定金不想賣房了 的屬于賣方收了2萬定金不想賣房了 的違約行為收了2萬定金不想賣房了 ，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賣方應(yīng)雙倍返還買方定金，并且要承擔(dān)合同中約定的其收了2萬定金不想賣房了 他違約責(zé)任后可以與買方解除購房合同。

【法律依據(jù)】

《合同法》第113條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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如果自己想要把手里面的房子給賣掉收了2萬定金不想賣房了 ，當(dāng)有一個人已經(jīng)看中了房子，并且還交納了2萬元的定金，可是在對方還沒有來簽合同的時候，突然之間不想把房子給賣掉了，面對這樣的情況定金的問題該怎么解決。

如果自己想要 把手 里面的房子給賣掉，當(dāng)有一個人已經(jīng)看中了房子，并且還交納了2萬元的 定金 ，可是在對方還沒有來簽合同的時候，突然之間不想把房子給賣掉了，面對這樣的情況定金的問題該怎么解決，下面就為您介紹收了2萬定金不想賣房了怎么辦，賣房需要注意的事項(xiàng)有什么。

收了2萬定金不想賣房了怎么辦

一般是雙倍返還定金，也就是適用定金罰則，沒錯，但是不全面。還要具體看合同進(jìn)行到了哪一步，是否每一步都有 違約金 的約定。根據(jù)法律規(guī)定，定金罰則和違約金是二選一的，所以看收了2萬定金不想賣房了 你合同具體約定以及對方的選擇。

賣房需要注意的事項(xiàng)有什么

1、約定了定金后賣方不要主動違約

根據(jù)現(xiàn)在 中介 所提供的 房地產(chǎn) 買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行，如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

2、有租約的 房屋 要先確認(rèn) 優(yōu)先購買權(quán) 。

有租約的房屋要確認(rèn) 租房 者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷收了2萬定金不想賣房了 你和買方的買賣合同，就是過戶了。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

3、不要全權(quán)委托公證。

如果賣房人的房子存在貸款 按揭 ，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制 房產(chǎn) ，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。

對于收了2萬定金不想賣房了怎么辦， 買房 需要注意的事項(xiàng)有什么，看過介紹之后都應(yīng)該已經(jīng)明白了吧，如果說已經(jīng)收獲了定金，但是不想把自己的房子給賣掉，那么需要雙倍的賠付定金。同時有關(guān)賣房子的時候應(yīng)該要掌握竅門，只要是摸清了道路，那么賣房子的速度是很快的。