出租的房屋出現(xiàn)漏水情況的租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，其責(zé)任一般由出租人負(fù)責(zé)。若出租人沒有及時(shí)進(jìn)行維修的租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，承租人可以代為負(fù)責(zé)租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，事后維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若有證據(jù)證明出租的房屋漏水是由承租人造成的租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，則由承租人負(fù)責(zé)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

出租的房屋漏水一般由出租人來負(fù)責(zé)。但因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，出租人不承擔(dān)維修義務(wù)。承租人不能請(qǐng)求出租人維修租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，應(yīng)當(dāng)自行維修，維修費(fèi)用由承租人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ：很多人在租房的時(shí)候如果遇到屋內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) 了問題租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，往往都是會(huì)找房東來維修處理的，但有些時(shí)候房東卻認(rèn)為是租客的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)的問題，因而也會(huì)拒絕維修。這樣的情況在房屋漏水的時(shí)候出現(xiàn)的比較多，那么租房漏水到樓下誰負(fù)責(zé)呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。 一、租房漏水到樓下誰負(fù)責(zé) 1.如果租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) 你與房東之間沒有約定水管的維修是由你承擔(dān)，而且你也沒有過錯(cuò)，確因水管老化致使樓下?lián)p失，那么你就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任，由房東來承擔(dān)賠償責(zé)任。《 民法典 》規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 2.你有過錯(cuò)就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯(cuò)，就本案是指你知道或者應(yīng)當(dāng)知道水管已經(jīng)老化有破裂的危險(xiǎn)，卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《民法典》規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、丟失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 3.你與房東之間明確約定了水管的維修由你承擔(dān)，你是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)《民法典》規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者 解除合同 。依法成立的合同，受法律保護(hù)。 二、房屋漏水如何申請(qǐng)賠償 1、首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告; 2、鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng) 強(qiáng)制執(zhí)行 。 在出現(xiàn)租房漏水到樓下的情況時(shí)，具體應(yīng)該是由哪一方來負(fù)責(zé)，就要看實(shí)際是否在這方面有約定了，如果當(dāng)事人之間有約定，那么就按照約定來承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然在沒有約定的情況下，就要具體問題具體分析。

出租房屋漏水的話由房東負(fù)責(zé)。關(guān)于租聘的房屋有漏水的情況租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，責(zé)任還是要看漏水是由誰造成的租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，若是租客的原因自然有租客負(fù)責(zé)。若房屋原本就漏水，房主應(yīng)事先就對(duì)租客有所提醒，并且由于房子本身的問題漏水，房主應(yīng)負(fù)有維修義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

第七百一十四條

承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律分析：租房房屋漏水一般是出租人租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) 的責(zé)任。出租人應(yīng)該依據(jù)約定將租賃物交付承租人租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) ，并且在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。出租人應(yīng)該履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修的時(shí)候可以請(qǐng)求出租人在合理的期限內(nèi)進(jìn)行維修。法律依據(jù)：《商品房屋租賃管理辦法》 第十條 承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其租房子房屋漏水誰負(fù)責(zé) 他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。