買頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 了房子以后本來是一個特別開心頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 的事情頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ，因為到頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 了新房里面入住也代表著生活有了更高層次的開啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長的時間。有些業(yè)主在新房子里面住了一段時間以后，發(fā)現頂樓的房子漏水了。

買了房子以后本來是一個特別開心的事情，因為到了 新房 里面入住也代表著生活有了更 高層 次的開啟，但是好事情總是不能夠持續(xù)很長的時間。有些 業(yè)主 在新房子里面住了一段時間以后，發(fā)現頂樓的房子漏水了，這讓自己覺得特別惱火，那么新房頂樓漏水一般賠償多少，新房頂樓漏水了誰負責賠償。

新房頂樓漏水一般賠償多少

新房頂樓漏水，其賠償的具體金額是沒有固定標準的， 賠償金 額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛 交房 就發(fā)現頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質量的問題，這個時候業(yè)主可以直接去找 開發(fā)商 進行賠償的，具體賠償金額就需要看雙方如何進行協(xié)商了，另外還要看簽定的合同內定中關于賠償的條款。

如果因為房頂漏水而對業(yè)主的房子造成了很大的損失，那么所有的損失都是要由開發(fā)商來賠償的，另外還可以讓開發(fā)商無償的修補漏水的地方，或者也可以要求更換新的房子，一般情況下最起碼也要賠償3萬元到10萬元左右。

新房頂樓漏水了誰負責賠償

1、開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。根據《 房屋建筑工程 質量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗收 合格之日起計算。

2、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業(yè)要承擔責任。

之所以很多人們都不愿意去購買頂樓的房子，就是因為頂樓的房子出現漏水的可能性會比較高一些，但是真正的購買了以后也應該要及時去進行處理這件事情。對于新房頂樓漏水一般賠償多少和新房頂樓漏水了誰負責賠償，通過上面的介紹之后，應該已經知道怎么樣去進行解決了吧。

【法律分析】頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ：樓房頂層漏水情況出現，由開發(fā)商承擔維修的責任或者由該樓房的所有業(yè)主承擔維修的費用。居住樓房為商品房，樓頂防水層的質保期是五年，在保修期內發(fā)生漏水找開發(fā)商承擔責任，開發(fā)商有義務免費維修，人為破壞導致樓頂漏水，屬于個人的侵權責任，開放商不承擔漏水后果以及費用。房屋超出質保期后漏水，由全體樓層物主進行承擔維修，公攤費用。

【法律依據】：《物業(yè)管理條例》第五十五條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務的，經業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 《建筑工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

新房頂樓漏水一般賠償多少頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ，未在法律上規(guī)定頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ，一般可以協(xié)商來進行處理，并按照規(guī)定來保修。

新房頂樓漏水，其賠償的具體金額是沒有固定標準的，賠償金額主要是取決于漏水的原因是什么，如果剛交房就發(fā)現頂樓漏水，那么基本就可以斷定是房子質量的問題，這個時候業(yè)主可以直接去找開發(fā)商進行賠償的，具體賠償金額就需要看雙方如何進行協(xié)商頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 了，另外還要看簽定的合同中關于賠償的條款。

如果因為房頂漏水，而對業(yè)主的房子造成頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 了很大的損失，那么所有的損失，都是要由開發(fā)商來賠償的。

《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。

對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

頂樓漏水在保質期內的頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ，由開發(fā)商承擔維修費用頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ；超過保質期的頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 ，因樓頂屬于公共區(qū)域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對于商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任頂樓漏水開發(fā)商賠償叫什么 了，開發(fā)商有義務免費維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請自己墊資雇人修補，然后辦手續(xù)在后勤處報銷，而后勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務，那就到消協(xié)、住建部門和質監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時準備走司法途徑解決。

4、對于商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發(fā)商也沒有義務給與免費修繕，就是愿意付費，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

擴展資料：

住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條　住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條　住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

第二十條　住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

參考資料來源：中國政府網-住宅專項維修資金管理辦法