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商品房買賣退一賠三
法律分析：(一)商品房買賣合同訂立后商品房買賣退一賠三 ，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除商品房買賣退一賠三 的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人商品房買賣退一賠三 ；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明商品房買賣退一賠三 ；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
房屋退一賠一的條件下列情況可以退一賠一商品房買賣退一賠三 ：
1.訂立商品房買賣合同后商品房買賣退一賠三 ，出賣人又將該房屋抵押給第三人。
2.商品房買賣合同訂立后商品房買賣退一賠三 ，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明商品房買賣退一賠三 的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。
開(kāi)發(fā)商在合同中故意欺瞞商鋪被抵押貸款逾期未還，導(dǎo)致我無(wú)法辦理房產(chǎn)證，我可以退一賠三嗎商品房銷售商品房買賣退一賠三 ，沒(méi)有退一賠三，只有退一賠一。商品房買賣退一賠三 你商品房買賣退一賠三 的情形可以看商品房買賣退一賠三 ：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任商品房買賣退一賠三 ：
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
商品房買賣是否適用假一賠三個(gè)人覺(jué)得不適用的商品房買賣退一賠三 ，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修正法案第55條第1款規(guī)定商品房買賣退一賠三 ：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的商品房買賣退一賠三 ，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失商品房買賣退一賠三 ，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。商品房無(wú)法判定哪些屬于欺詐行為。
商品房買賣價(jià)格欺詐行為適合新消法的退一賠三嗎從目前商品房買賣退一賠三 的立法現(xiàn)狀看商品房買賣退一賠三 ，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》還不適用于商品房的買賣合同。這里更想說(shuō)是不完全適用于商品房買賣領(lǐng)域商品房買賣退一賠三 ，為什么這么講呢商品房買賣退一賠三 ？個(gè)人認(rèn)為，“新消法”應(yīng)當(dāng)適用于精裝修商品房的附屬“精裝修”的設(shè)備設(shè)施上，即“精裝修”部分的家具家電等設(shè)備設(shè)施。
商品房買賣合同中的懲罰性賠償有哪些情形，如何賠償懲罰性賠償有兩類五種情形。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題商品房買賣退一賠三 的解釋》第8、9條商品房買賣退一賠三 ：
1、具有下列情形之一商品房買賣退一賠三 ，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
（1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
擴(kuò)展資料：
1、懲罰性賠償適用條件：
（1）只有“商品房買賣合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用；
（2）只有當(dāng)出賣人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”；
（3）當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買受人無(wú)法取得房屋時(shí)才可要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
2、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定：
（1）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
（2）合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
參考資料：
中國(guó)新聞網(wǎng)——長(zhǎng)沙一市民遭遇“一房二賣” 房產(chǎn)商“退一賠一”
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——用高法解釋維權(quán) 虛假?gòu)V告6種情形雙倍賠償
北大法律信息網(wǎng)——對(duì)《商品房買賣司法解釋》的幾點(diǎn)評(píng)析
