遇到門(mén)面房拆遷商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 ，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 的可以要求適當(dāng)商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 的補(bǔ)償；承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收與拆遷的相對(duì)方是征收人或拆遷人和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人如屬于經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)該補(bǔ)償因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。從法律關(guān)系產(chǎn)生來(lái)說(shuō)，征收人或拆遷人只和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)生法律關(guān)系。 雖然實(shí)際造成的損失為承租人的損失，但對(duì)于征收或拆遷人來(lái)說(shuō)，認(rèn)可經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和停產(chǎn)、停業(yè)損失，是認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)所有人。至于是產(chǎn)權(quán)所有人自用還是授權(quán)商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 他人使用，這不是征收、拆遷人需要去區(qū)分的。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性質(zhì)用房，給付補(bǔ)償，如何分配與分割是產(chǎn)權(quán)人與承租人依租賃關(guān)系的事。 2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人對(duì)于產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，可以自用，也可以授權(quán)或允許商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 他人使用，就是出租他人。是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人和承租人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系，依據(jù)的是租賃的法律條款。 3、承租人因拆遷或征收，有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，依據(jù)的是租賃關(guān)系，給付補(bǔ)償?shù)闹黧w應(yīng)該是合同相對(duì)方，也就是出租方。可以這樣理解，征收、拆遷人補(bǔ)償給出租方，出租方再根據(jù)租賃合同約定補(bǔ)償給承租方。 4、但并不是說(shuō)，承租方就一定有補(bǔ)償。需要看租賃合同如何約定。 如出租方在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)告知有被拆遷或征收的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)已經(jīng)約定清楚因拆遷或征收的補(bǔ)償由出租方獲得，那么對(duì)于此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有約定，承租方也表示接受，就依合同約定處理。 如沒(méi)有約定清楚，那么，因?yàn)檎咴蛘魇栈虿疬w，合同無(wú)法履行的，可以解除合同，出租方可以不承擔(dān)違約責(zé)任，但是因此承租人受到損失，從征收或拆遷中獲得補(bǔ)償應(yīng)該補(bǔ)償給實(shí)際承租人。 5、對(duì)于此類(lèi)糾紛，從合同關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)所有人獲得補(bǔ)償后，拒絕支付補(bǔ)償給承租人，承租人可以起訴產(chǎn)權(quán)人支付。但不能直接起訴征收、拆遷人直接給付。 6、補(bǔ)償包括商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 ： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 ； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 ； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 7、對(duì)于學(xué)校，有合法的資質(zhì)和手續(xù)，不會(huì)因?yàn)榘徇w而關(guān)閉。相反，政府一般會(huì)給予適當(dāng)選址與安置。

商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)用

商鋪拆遷，首先要對(duì)征收商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 的土地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償，按照占用的性質(zhì)和使用年限等來(lái)算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行合理補(bǔ)償。

2、商鋪本身價(jià)值的補(bǔ)償

在征收決定下發(fā)之日，參考周邊同類(lèi)商鋪的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估計(jì)算補(bǔ)償價(jià)格。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失商鋪拆遷，必然造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，對(duì)于這部分的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人提供相關(guān)營(yíng)業(yè)收入證明來(lái)進(jìn)行確定，根據(jù)實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

4、安置補(bǔ)償費(fèi)用商鋪拆遷過(guò)程中，可能涉及到相關(guān)設(shè)施的搬遷或者不動(dòng)產(chǎn)的報(bào)廢等情況，相關(guān)安置和補(bǔ)償費(fèi)用也根據(jù)實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定和處理。

5、獎(jiǎng)勵(lì)及其商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 他費(fèi)用拆遷管理部門(mén)對(duì)于按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)做好拆遷準(zhǔn)備的商鋪，是有一定的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)能力確定。需要注意的是，對(duì)于上述賠償還需要根據(jù)承租人與出租人簽訂的合同約定來(lái)認(rèn)定，如果合同中明確約定商鋪拆遷承租人的損失誰(shuí)賠償 了拆遷時(shí)上述賠償歸出租人所有，那么承租人是無(wú)法要求賠償?shù)?如果沒(méi)有約定賠償歸誰(shuí)所有，那么承租人可以合法要求上述補(bǔ)償中的后三項(xiàng)，即停產(chǎn)停業(yè)損失、安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)部分費(fèi)用，如果承租人為了提高商鋪的檔次而進(jìn)行了裝修，那么還可以獲得一定裝修裝潢損失。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。