首先應該明確 開發(fā)商違約 時違約金開發(fā)商違約金怎么賠付 的計算方式開發(fā)商違約金怎么賠付 ，需分為以下兩種情況： （1）依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計算方法有約定的開發(fā)商違約金怎么賠付 ，一般以這個約定進行計算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。 舉例說，如 合同約定的違約金 為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定， 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 1、逾期交房的違約金計算標準 按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計算標準 按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。 3、逾期辦理產(chǎn)權登記的違約金計算標準 按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。 上述三種計算標準都是在當事人沒有約定標準情況下法院掌握的標準，如果當事人雙方約定了標準，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標準，即下限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130％。

開發(fā)商違約時開發(fā)商違約金怎么賠付 ，如果商品房買賣合同對違約金作出開發(fā)商違約金怎么賠付 了規(guī)定開發(fā)商違約金怎么賠付 ，或者法律對違約金作出了直接規(guī)定，那么開發(fā)商就需要承擔違約金。至于開發(fā)商違約金開發(fā)商違約金怎么賠付 的具體計算方式，則可以由商品房買賣合同約定，沒有約定時，按照法律規(guī)定確定。

關于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準開發(fā)商違約金怎么賠付 ，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實際中開發(fā)商違約金怎么賠付 ，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天開發(fā)商違約金怎么賠付 ，開發(fā)商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照合同的約定來支付違約金。在雙方?jīng)]有約定或者是約定被確認無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標準來要求開發(fā)商支付違約金。雙方就違約金標準協(xié)商不下的，購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

法律分析：開發(fā)商違約金一般按照合同標開發(fā)商違約金怎么賠付 的額的20%計算開發(fā)商違約金怎么賠付 ，造成的損害較大時違約金可以適當上浮開發(fā)商違約金怎么賠付 ，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。