要看裂紋有多大了房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ，要原業(yè)主退還所有房款，實際上就是解除合同了，除非是有充分房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 的證據(jù)證明這個是屬于房屋的質(zhì)量問題才行。這又要請專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測報告才能證明，所以要看裂紋是什么樣子的，一般的小的肯定不會屬于這種情況，如果是很大的還是找人檢測一下吧。。。再說住樓上的也不放心吧

先要求房地產(chǎn)開發(fā)商就其房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ，直至房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 你滿意為止。如若其未能給予維修房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 你可再以違約為由要求房地產(chǎn)開發(fā)商予以賠償。

房屋交房后需要進(jìn)行驗房房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ，驗房發(fā)現(xiàn)房屋裂縫等質(zhì)量問題房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ，怎樣讓開發(fā)商賠償呢房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ？如果驗房后房屋產(chǎn)生裂縫怎么辦？一般賠償由開發(fā)商承擔(dān)房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ，情況比較復(fù)雜的應(yīng)該走法律途徑。

房屋裂縫賠償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問題由輕到重通?？梢苑譃橐韵氯N情形房屋現(xiàn)澆板開裂申請退款 ：

1．屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。如墻體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或墻壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據(jù)《解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”也就是說，開發(fā)商必須整改。如果拖延不決，開發(fā)商不但要承擔(dān)必要的費(fèi)用，還必須進(jìn)行賠償。

2．已經(jīng)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題?！督忉尅返谑龡l第一款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！笔欠褚褬?gòu)成“嚴(yán)重影響正常居住使用”

，在司法實踐中要通過相關(guān)部門鑒定，由法院根據(jù)案情綜合評定。

3．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的問題?！督忉尅返谑l規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

如有些業(yè)主入住后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)澆板出現(xiàn)貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業(yè)主可以要求開發(fā)商出具經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)可的整改方案。整改結(jié)束后，還應(yīng)請房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)檢。

另外，需要提醒購房人，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該樓盤的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。