根據2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》（國務院令第305號）中第三章第二十四條的規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?/p>

2003年建設部頒布的《城市房屋拆遷估價指導意見》（建住房〔2003〕234號 ）中第三條的規(guī)定：本意見所稱城市房屋拆遷估價（以下簡稱拆遷估價），是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。

房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

第十一條第一款的規(guī)定：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格?！?/p>

新政策未出臺，所以現(xiàn)在城市拆遷的補償金額按這兩個國務院和建設部頒布的法規(guī)條例執(zhí)行。

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蘇州工業(yè)園區(qū)勝浦街道“退二進三”片區(qū)控制性詳細規(guī)劃在蘇州園區(qū)管委會網站上發(fā)布蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，規(guī)劃將形成“一帶兩組團多廊”蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的總體結構。

勝浦地處太湖水網平原區(qū)蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的東部，屬北亞熱帶濕潤性季風氣候地區(qū)，四季分明，雨量充沛，氣候宜人，土地肥沃，堪稱“魚米之鄉(xiāng)”。地理坐標為北緯31°17′～31°20′，東經120°47′～120°51′處。古老蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 的吳淞江繞勝浦南端由西向東折北，界浦、尖浦、新浦、沽浦、青秋浦、鳳里浦、友誼河及其他河道互相貫通。勝浦，是一個典型的“江南水鄉(xiāng)”。

根據當?shù)赝恋貎r格、廠房價格確定蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，另補償停業(yè)費、拆遷費等。

蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。根據蘇州拆遷公告可知蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，征收范圍有勝浦街道、苑社區(qū)、唯亭街道浦田社區(qū)、亭南社區(qū)、唯亭社區(qū)。亭南新村位于蘇州市工業(yè)園區(qū)唯亭街道蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ，所以，蘇州園區(qū)唯亭鎮(zhèn)亭南新村要拆遷。

吳少博律師蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ：對廠房拆遷來講一般能獲得六部分補償項目。

一、土地使用權的區(qū)域補償價

蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 你所占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。那么土地使用權應該怎么補償呢蘇州工業(yè)園區(qū)廠房拆遷 ？有這么幾種情況：

（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。

（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現(xiàn)在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物、設施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結構、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產經營，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產經營的條件，這樣才能獲得一次性停產停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。

停產停業(yè)損失應該滿足哪些補償呢？

（1）預期利益損失，一年可產生的預期利潤是一百萬，拆遷造成經營中斷，造成三年的停產停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

（2）違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

（3）財務成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務成本利息，現(xiàn)在由于經營斷了，財務成本是累計增加的，所以財務成本也要納入停產停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。

五、機器設備

機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。