江蘇省人民政府令

第

26

號

《江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法》已于2005年7月21日經省政府第53次常務會議討論通過發(fā)改委對土地補償評級分類 ，現予發(fā)布，自2005年9月1日起施行。

省長

梁保華

二00五年七月三十一日

江蘇省征地補償和被征地農民基本生活保障辦法

第一條

為了保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活，加強對征地補償和基本生活保障安置工作的管理，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《江蘇省土地管理條例》、《江蘇省農村土地承包經營權保護條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱征地補償和被征地農民基本生活保障，是指國家將農民集體所有土地征收后，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織補償，并建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為。

第三條

本省行政區(qū)域內的征地補償適用本辦法。征收城市規(guī)劃區(qū)范圍內農民集體所有土地的，應當依照本辦法建立被征地農民基本生活保障發(fā)改委對土地補償評級分類 ；征收城市規(guī)劃區(qū)范圍外農民集體所有土地的，可以依照本辦法建立被征地農民基本生活保障。

大中型水利、水電工程建設征地的補償費標準和移民安置辦法，國務院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。

征收采煤塌陷地的補償標準另行規(guī)定。

在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內，本辦法施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經依法批準撤銷后，原農村居民轉為城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會保障體系，不適用本辦法。

第四條　征地補償和被征地農民基本生活保障由市、縣人民政府統(tǒng)一負責。土地行政主管部門具體負責征地補償和征地補償安置費用的解繳發(fā)改委對土地補償評級分類 ；勞動和社會保障部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的發(fā)放管理，具體工作由各級勞動和社會保障部門的農保經辦機構辦理發(fā)改委對土地補償評級分類 ；財政部門具體負責被征地農民基本生活保障資金的管理；審計部門依法加強對征地補償資金和被征地農民基本生活保障資金的審計監(jiān)督；監(jiān)察、公安等部門按照各自職責，共同做好相關工作。

第五條

根據土地價值和經濟社會發(fā)展水平，全省劃分為四類地區(qū)，執(zhí)行相應的征地補償和基本生活保障標準?；旧畋Ｕ蠘藴蕬鶕數亟洕鐣l(fā)展水平適時調整。

第六條

各市、縣土地行政主管部門應當建立農村集體經濟組織土地數量變化臺帳；勞動和社會保障部門應當做好被征地農民基本生活保障的個人賬戶記載；公安部門應當做好相關戶籍管理工作。

第七條

依法征收農民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。

征地補償安置費用，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第八條

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的10倍。

前款規(guī)定的耕地前3年平均年產值的最低標準為：

（一）一類地區(qū)每畝1800元；

（二）二類地區(qū)每畝1600元；

（三）三類地區(qū)每畝1400元；

（四）四類地區(qū)每畝1200元。

征收其他土地的土地補償費標準，由各市人民政府按照《江蘇省土地管理條例》第二十六條和前款的規(guī)定作相應提高。

第九條

征地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。每一個需要安置的被征地農民的安置補助費最低標準，一、二、三、四類地區(qū)分別為20000元、17000元、13000元、11000元。

需要安置的被征地農民人數，征收耕地的，按照被征收的耕地數除以征地前被征地單位人均耕地數計算；征收其他農用地的，按照該土地土地補償費總和的70%除以當地人均安置補助費計算。

第十條

市、縣人民政府土地行政主管部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內，將未進入基本生活保障的被征地農民的征地補償安置費用和16周歲以下人員的生活補助費按規(guī)定足額支付；將進入基本生活保障被征地農民的不低于70%的農用地土地補償費和全部的安置補助費劃入同級財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金財政專戶，將地上附著物及青苗補償費支付給其所有者；將剩余的土地補償費支付給農村集體經濟組織。

征地補償安置費用沒有足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員有權拒絕交地；征地補償安置費用足額到位的，被征地農村集體經濟組織及其成員不得拖延交地。

第十一條　支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，必須用于解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，以及農村集體經濟組織發(fā)展生產和公益性事業(yè)，不得挪作他用。

第十二條

逐步建立征地補償安置區(qū)片價格體系，市、縣人民政府可以根據土地區(qū)位條件確定征地補償安置區(qū)片價格，按照區(qū)片價格確定征地補償安置費用。

區(qū)片價格由省土地行政主管部門會同省價格、財政主管部門制定，報省人民政府批準后公布。

第十三條

被征地農民基本生活保障資金的來源包括：

（一）不低于70%的農用地的土地補償費和全部的安置補助費；

（二）政府從土地出讓金等土地有償使用收益中提取的部分；

（三）被征地農民基本生活保障資金的利息及其增值收入；

（四）其他可用于被征地農民基本生活保障的資金。

各市、縣人民政府應當從土地出讓金等土地有償使用收益中，提取一定數額的資金進入被征地農民基本生活保障資金專戶。一、二、三、四類地區(qū)提取的數額按照新征收土地面積計算，每畝不低于13000元、10000元、9000元、8000元。

基本生活保障資金不足支付的，由同級財政部門負責解決。

第十四條

被征地農民基本生活保障資金專戶由被征地農民基本生活保障個人賬戶和社會統(tǒng)籌賬戶組成。

安置補助費和不低于70%的農用地的土地補償費進入個人賬戶。實行基本生活保障的人員死亡的，其個人賬戶中本息余額可以依法繼承。

市、縣人民政府財政部門應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內，根據土地行政主管部門提供的新征收土地面積，將政府出資足額轉入社會統(tǒng)籌賬戶。

第十五條

市、縣人民政府財政部門應當按照被征地農民基本生活保障費用款計劃，定期將被征地農民基本生活保障資金劃入勞動和社會保障部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障支出戶，確保被征地農民基本生活保障資金及時、足額發(fā)放。

第十六條

以征地補償安置方案批準之日為界限，將被征地農民劃分為下列四個年齡段：

（一）第一年齡段為16周歲以下；

（二）第二年齡段為女性16周歲以上至45周歲，男性16周歲以上至50周歲；

（三）第三年齡段為女性45周歲以上至55周歲，男性為50周歲以上至60周歲；

（三）第四年齡段（養(yǎng)老年齡）為女性55周歲以上，男性60周歲以上。

前款所稱“以上”均包含本數。

各地可根據有利基本生活保障實施的原則，對年齡段劃分與年齡跨度作合理調整。

第十七條

被征地農民應當從征地前在擁有該土地的農村集體經濟組織內享有土地承包經營權，承擔農業(yè)義務的成員中產生，原土地承包經營者享有優(yōu)先權。具體辦法由各市、縣人民政府按照有關規(guī)定制定。

被征地農民每個年齡段人員的比例，應當與征地前被征地單位各該年齡段人員的比例基本相同。

被征地農民的名單由被征地的農村集體經濟組織半數以上成員同意提出，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，由縣級人民政府確定。確定后，應當在被征地農村集體經濟組織所在地公示。

第十八條

第一年齡段人員按照一、二、三、四類地區(qū)，分別一次性領取不低于6000元、5000元、4000元、3000元的生活補助費；該年齡段人員領取一次性生活補助費后，不再納入本辦法規(guī)定的基本生活保障。

第十九條

第二、三、四年齡段人員，可以選擇是否參加基本生活保障。各級人民政府應當采取積極措施，鼓勵和支持被征地農民參加基本生活保障。

實行基本生活保障的被征地農民根據不同地區(qū)、不同年齡段，實行不同的保障標準：

（一）第二年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取生活補助費，期限2年，到達養(yǎng)老年齡時，按月領取養(yǎng)老金。

（二）第三年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，至到達養(yǎng)老年齡時止，按月領取生活補助費；到達養(yǎng)老年齡時，按月領取養(yǎng)老金。

（三）第四年齡段人員，從實行基本生活保障的當月起，按月領取養(yǎng)老金。

各市、縣被征地農民的基本生活保障標準不得低于本辦法規(guī)定的最低標準。

第二十條

有條件的地區(qū)，可以按照自愿原則，將被征地農民的基本生活保障納入城鎮(zhèn)社會保障體系。具體辦法由各市人民政府制定。

第二十一條

符合當地農村低保條件的被征地農民，可以享受農村最低生活保障；未納入城鎮(zhèn)社會保障體系的被征地農民，可以參加新型農村合作醫(yī)療。

第二十二條

各地應當對被征地農民進行就業(yè)前的技能培訓，為被征地農民的就業(yè)創(chuàng)造條件。

第二十三條　基本生活保障資金未能足額到位、及時發(fā)放的，應當依法追究有關人員的行政責任。

第二十四條

國家工作人員在征地補償和被征地農民基本生活保障工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

被征地單位或者有關部門弄虛作假，冒領、截留、挪用征地補償安置費用的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令改正，并依法追究主管人員和其他直接責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

阻撓和破壞征地工作，妨礙土地管理人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條　各市人民政府應當按照本辦法制定實施細則，并報省人民政府備案。

第二十六條

本辦法自2005年9月1日起施行。

附件：1.征地補償標準地區(qū)分類表

2.被征地農民基本生活保障最低標準表

附件1：

征地補償標準地區(qū)分類表

類別

地

區(qū)

一類

南京市玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、下關區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)、江寧區(qū)，無錫市崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)、濱湖區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、江陰市，常州市天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、戚墅堰區(qū)、武進區(qū)、新北區(qū)，蘇州市平江區(qū)、滄浪區(qū)、金閶區(qū)、虎丘區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、常熟市、張家港市、太倉市、昆山市、吳江市

二類

南京市六合區(qū)、浦口區(qū)，宜興市，金壇市、溧陽市，南通市崇川區(qū)、港閘區(qū)，揚州市廣陵區(qū)、維揚區(qū)，鎮(zhèn)江市京口區(qū)、潤州區(qū)，泰州市海陵區(qū)、高港區(qū)

三類

溧水縣、高淳縣，徐州市云龍區(qū)、鼓樓區(qū)、泉山區(qū)，海安縣、如皋市、通州市、如東縣、海門市、啟東市，連云港市新浦區(qū)、海州區(qū)，淮安市清河區(qū)、清浦區(qū)，鹽城市亭湖區(qū)，揚州市邗江區(qū)、寶應縣、高郵市、儀征市、江都市，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、揚中市、句容市、丹陽市，興化市、姜堰市、泰興市、靖江市，宿遷市宿城區(qū)

四類

徐州市賈汪區(qū)、九里區(qū)、邳州市、新沂市、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣，連云港市連云區(qū)、贛榆縣、東?？h、灌云縣、灌南縣，淮安市淮陰區(qū)、楚州區(qū)、漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，鹽城市鹽都區(qū)、響水縣、濱?？h、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、大豐市、東臺市，宿豫縣、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣

附件2：被征地農民基本生活保障最低標準表

地區(qū)

年齡段

最低保障標準（元

/

月）

養(yǎng)老金

生活補助費

一類

第二年齡段

/

160

第三年齡段

/

140

第四年齡段

200

/

二類

第二年齡段

/

140

第三年齡段

/

120

第四年齡段

170

/

三類

第二年齡段

/

120

第三年齡段

/

100

第四年齡段

140

/

四類

第二年齡段

/

100

第三年齡段

/

80

第四年齡段

120

/

土地征用和房屋拆遷相關法規(guī)問答

1、建設用地征用土地的法律規(guī)定是什么？

答：是根據《江蘇省土地管理條例》第二十三條的規(guī)定為“因建設需要征用農民集體所有土地、使用國有土地的，實行統(tǒng)一征用、統(tǒng)一供地。建設占用土地，建設單位或者個人應當按法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關批準文件，向土地行政主管部門提出用地申請，由縣級以上人民政府依照法定審批權限和程序批準?！?/p>

2、土地征用補償有什么新規(guī)定？

答：《辦法》第六條規(guī)定：依法征用農民集體所有的土地，必須按照規(guī)定足額補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費、附著物和青苗補償費。征地補償標準按照鹽政發(fā)[2004]71號文件規(guī)定執(zhí)行。

征地補償安置費用應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，市國土資源管理部門應及時在被征地農村經濟組織所在地公告，并將安置補助費和70%的土地補償費足額劃入市財政部門在銀行設立的被征地農民基本生活保障資金專戶，將30%的土地補償費支付給被征地的農村集體經濟組織，將附著物及青苗補償費支付給附著物及青苗所有者。

支付給農村集體經濟組織的土地補償費，納入公積金管理，用于解決歷史遺留的被征地農民的生活問題，以及本集體經濟組織發(fā)展生產和公益性事業(yè)，不得挪作他用。

3、什么是被征用農民基本生活保障？

答：《辦法》第二條規(guī)定：“本辦法所稱被征地農民基本生活保障，是指國家將農民集體所有土地征為國有后，依法給予被征地農民和農村集體經濟組織合理補償，并建立被征地農民基本生活保障制度，保障被征地農民基本生活的行為?！?/p>

本辦法所稱的被征地農民，是指農民集體所有土地被征為國有后，由該集體經濟組織成員中產生的需要安置的人員。

4、新區(qū)征地補償標準調整提高表現在哪里？

答：為了保護被征地農民和農村集體經濟組織的合法權益，保障被征地農民的基本生活，省政府和鹽城市政府相繼作出了調整提高征地補償標準的決定（蘇政發(fā)[2003]31號和鹽政發(fā)[2004]71號），確定了征地補償標準。

（一）土地補償費：我市征用耕地的土地補償費為該耕地征用前3年平均年產值的10倍，最低標準為每畝12000元。

（二）安置補助費：征用耕地的安置補償費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征用耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人占用耕地數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標準，我市定11000元。

征用其他農用地的安置補助費，按照該土地補償費標準的70%計算。征用未利用土地和非農建設用地，不支付安置補助費

5、被征地農民基本生活保障制度實施，由政府哪些部門分工負責？

答：《辦法》第四條規(guī)定：被征地農民基本生活保障由市人民政府負責組織實施。市國土資源管理部門負責征地補償安置方案的制定和補償安置費用的收取與解繳；市財政部門負責應由市負擔的被征地農民基本生活保障資金的落實和被征地農民基本生活保障資金的管理、撥付、監(jiān)督；市勞動和社會保障部門負責被征地農民基本生活保障資金的經辦和發(fā)放，并建立相應的管理臺帳；市公安、民政、監(jiān)察、審計等部門，按照各自職責，共同做好相關工作。

6、被征地農民基本生活保障資金的來源包括明些？

答：《辦法》第九條規(guī)定：被征地農民基本生活保障資金的來源包括：

（一）安置補助費和70%的土地補償費；

（二）市人民政府從土地出讓金等土地有嘗使用收益中，按照當年新征用建設用地面積計算，提取每畝8000元的資金劃入被征地農民基本生活保障資金專用帳戶，以建立基本生活保障風險資金，補充被征地農民基本生活保障資金的不足；

（三）被征地農民基本生活保障資金的利息極其增值收入。

（四）其他可用于被征地農民基本生活保障的資金。

基本生活保障資金不足支付的，由財政部門負責解決。

7、被征地農民基本生活保障資金的帳戶的支付？

答：《辦法》第十條規(guī)定：被征地農民基本生活保障資金專戶由被征地農民基本生活保障個人帳戶和社會統(tǒng)籌帳戶組成。

安置補助費和70%的土地補償費進入個人帳戶。實行基本生活保障的人員死亡的，其個人帳戶的本息余額一次性結清給其合法繼承人。

市人民政府出資的基本生活保障資金由財政部門在征地補償安置方案批準之日起三個月內足額進入社會統(tǒng)籌帳戶。

第十六條規(guī)定：實行被征地農民基本生活保障的，被征地農民的生活補助費和養(yǎng)老金首先從其個人帳戶中支付，個人帳戶不足以支付的，從社會統(tǒng)籌帳戶中支付。

二、房屋拆遷相關規(guī)定：

1、房屋拆遷按什么程序進行？

答：（1）拆遷人申請領取拆遷許可證；

（2）拆遷主管部門發(fā)布拆遷公告；

（3）具有評估資質的單位進行評估；

（4）由具有拆遷實施資質的單位實施簽訂協(xié)議；

（5）向拆遷人交房并領取房屋拆遷補償款；

（6）由具有拆遷資質的單位拆除舊房。

2、房屋拆遷評估的方法和標準？

（1）住宅房屋拆遷補償價評估，采用市場比較法、成本法等評估原理，結合房屋拆遷補償的常規(guī)確定。其計算公式：

住宅房屋拆遷補償評估價=[房屋重置價×成新率+區(qū)位基準價×樓層系數] ×合法建筑面積+大于建筑面積的合法土地補償價。

（2）營業(yè)用房拆遷補償價評估，采用路線價評估法，市場比較、成本法等評估原理，結合營業(yè)用房拆遷補償的常規(guī)確定。其公式：

營業(yè)用房拆遷補償評估價=[房屋重置價×成新率+商業(yè)路線區(qū)位基準價×樓層系數×臨街狀態(tài)系數×朝向系數] ×合法營業(yè)建筑面積。

（3）、我市營業(yè)用房的確定：1984年1月5日前所建房屋，在此時點后一直作為營業(yè)用房經營或出租，并持有工商營業(yè)執(zhí)照等相關證件，持續(xù)經營至今，按規(guī)定繳納土地年租金的，方可確認為營業(yè)用房。

1984年1月5日后建房屋，以《房屋所有權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》上標明的用途為準，未標明用途的，以產權檔案中記錄的用途為準。

4、拆除公有住宅如何補償安置？

答：拆遷直管公有住宅房屋或單位自管的公有住宅房屋（含非成套房屋），被拆遷人選擇產權調換的，房屋承租人由被拆遷人負責按期搬遷，安置房屋仍由原房屋承租人承租，雙方重新訂立房屋租賃合同；被拆遷人與房屋承租人共同選擇貨幣補償的，被拆除房屋的重置價格結合成新部分的補償付給被拆遷房屋的所有人，其余部門支付給房屋承租人，房屋承租人由被拆遷人負責按期搬遷。

5、如何進行拆遷裁決？

答：拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內向人民法院起起訴。拆遷人按規(guī)定已對補拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期限間不停止拆遷的執(zhí)行。

標準由省級政府授權給設區(qū)的市政府制定。

計算公式為:

(1)土地補償費=被征地畝數*年產值*補償倍數

(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數

需要安置的人數=被征地數/征地前人均分配耕地數

年產值的測算公式:

1,前三年平均年產值＝{(前1年產值＋前2年產值＋前3年產值)÷3}

2,年產值＝{(產量×20%)×市場價格}＋(產量×市場價格)

產量以當地政府年終統(tǒng)計為準,市場指導價以當地政府物價部門公布的為準.

考慮因素:地類、產值、土地區(qū)位、人均耕地數量、土地供需關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

國家土地征收賠償標準有:

1.征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元;水田平均每畝補償9萬元;菜田平均每畝補償15萬元;

2.征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元;水田平均每畝補償9.9萬元;菜田平均每畝補償15.6萬元;

3.征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元;4.征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元

【法律依據】：國土資源部關于印發(fā)《關于完善征地補償安置制度的指導意見》的通知一、關于征地補償標準

（一）統(tǒng)一年產值標準的制訂。省級國土資源部門要會同有關部門制訂省域內各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產值標準發(fā)改委對土地補償評級分類 ，報省級人民政府批準后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產值標準可考慮被征收耕地的類型、質量、農民對土地的投入、農產品價格、農用地等級等因素。

（二）統(tǒng)一年產值倍數的確定。土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產值倍數發(fā)改委對土地補償評級分類 ，應按照保證被征地農民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內確定發(fā)改委對土地補償評級分類 ；按法定的統(tǒng)一年產值倍數計算的征地補償安置費用，不能使被征地農民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的，經省級人民政府批準應當提高倍數；土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當地人民政府統(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當地人民政府公布的最高補償標準執(zhí)行。

（三）征地區(qū)片綜合地價的制訂。有條件的地區(qū)，省級國土資源部門可會同有關部門制訂省域內各縣（市）征地區(qū)片綜合地價，報省級人民政府批準后公布執(zhí)行，實行征地補償。制訂區(qū)片綜合地價應考慮地類、產值、土地區(qū)位、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素。

（四）土地補償費的分配。按照土地補償費主要用于被征地農戶的原則，土地補償費應在農村集體經濟組織內部合理分配。具體分配辦法由省級人民政府制定。土地被全部征收，同時農村集體經濟組織撤銷建制的，土地補償費應全部用于被征地農民生產生活安置。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考發(fā)改委對土地補償評級分類 ！

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一、企業(yè)拆遷安置會獲得哪些補償 1、土地、房屋價值補償 土地房屋價值補償主要包含兩方面發(fā)改委對土地補償評級分類 ，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價發(fā)改委對土地補償評級分類 ，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內的 土地使用權 價值發(fā)改委對土地補償評級分類 ，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定發(fā)改委對土地補償評級分類 ，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。 在拆遷的過程中，拆遷方所委托的評估公司往往將土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價合并計算，也就是說，被拆遷人從評估報告里看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴發(fā)改委對土地補償評級分類 你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的巨額利潤。 2、裝修附屬物補償 關于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。 3、停產停業(yè)損失補償 停產停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。2011年頒布《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條和第二十三條作出了對因 征收房屋 造成停產停業(yè)損失的應進行補償的規(guī)定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產停業(yè)計算的標準不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業(yè)損失是 拆遷補償 項目里彈性最大的一項，應當值得企業(yè)重點關注。 4、搬遷費用、搬遷損失 企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產評估機構進行評估。 5、各項拆遷獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。 6、職工安置費 涉及到集體企業(yè)或國有企業(yè)還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納 社會保險 的方式實現。 二、不同企業(yè)面臨的不同情況有不同的處理方案 1、經營房屋性質。有些企業(yè)是租賃辦公用房，有的企業(yè)是自有產權辦公用房，而有的企業(yè)的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。 2、 租賃合同 剩余期限。有的企業(yè)租賃合同十多年，有的企業(yè)租賃合同馬上到期，有的企業(yè)租賃合同已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。 3、企業(yè)拆遷后無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無法評估的損失。 4、歷史遺留的一些問題。比如由于歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建筑，廠房內員工的安置等問題，是參照有關法律相關規(guī)定給予解決的，必須通過談判協(xié)商解決。 綜上所述， 發(fā)改委企業(yè)拆遷安置 費用包括土地房屋補償、停產停業(yè)損失補償、搬遷費用及職工安置費等。針對不同企業(yè)面臨的不同情況，發(fā)改委有不同的處理方案。在企業(yè)拆遷安置工作中，最重要的就是要解決好職工的安置問題，相關補償款要發(fā)放到位，只有這樣，才能緩解因拆遷而帶來的社會矛盾。

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規(guī)定，征收農民集體所有土地補償安置發(fā)改委對土地補償評級分類 的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標準計算。土地補償標準既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區(qū)位、供求關系、經濟社會發(fā)展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行“土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，并新加了社會保障的補償。 5、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。 6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養(yǎng)老保險個人賬戶。7、草案還對征地程序作出原則性規(guī)定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序”，并明確，“補償資金不落實的，不得批準和實施征地。 8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地后再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改，具體會提高多少征收補償?征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將征收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的征收補償。農村集體土地或集體土地上房屋的征收，比國有土地上房屋征收復雜很多，包括城鄉(xiāng)接合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般征收補償不超過6萬元，折合到每平方米補償不足100塊錢。10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：征收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其發(fā)改委對土地補償評級分類 他地上附著物補償和青苗補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規(guī)定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革后農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節(jié)的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。對于土地征收國家方面是有出臺相關的政策，但是對于不同的地方來說不同的地方政府會根據當地的情況出臺相應的政策，所以土地征收的價格是不可能完全相同的，國家征收土地價格是多少錢的問題大部分朋友相信已經不再糾結，在土地征收之前希望大家能夠去相關部門了解清楚相關的情況，以免自己收到損失。根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數計算。