【法律分析】

對于違約金計算標準政府拆遷違約怎么賠償 的認定政府拆遷違約怎么賠償 ，應(yīng)當以當事人是否對合同約定政府拆遷違約怎么賠償 的相關(guān)內(nèi)容提出異議為調(diào)整依據(jù)。具體確認原則是政府拆遷違約怎么賠償 ：當事人沒有提出合同中約定政府拆遷違約怎么賠償 的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應(yīng)當根據(jù)合同約定內(nèi)容確定違約金計算標準。當事人提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院可以建議雙方當事人進行協(xié)商予以調(diào)整。當事人不同意調(diào)整的，人民法院可參照同類型案件違約金之中等標準予以核定，以適當體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。法律未作明確規(guī)定的，原則上以當事人約定標準為準，同時參照當事人履行合同義務(wù)情況適當減少。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

房屋拆遷合同違約怎么辦?

1、房屋拆遷合同違約可以要求違約方承擔違約責任。對于拆遷決定或者拆遷補償安置裁決不服提起政府拆遷違約怎么賠償 的訴訟政府拆遷違約怎么賠償 ，在性質(zhì)上屬于對行政機關(guān)的具體行政行為不服提起的行政訴訟，人民法院應(yīng)當作為行政案件受理。

2、對于當事人達不成拆遷補償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當事人可以依法向有關(guān)行政部門申請行政裁決。

3、當事人之間達成拆遷補償安置協(xié)議后，一方不履行協(xié)議或者履行協(xié)議不適當?shù)?，當事人依拆遷補償安置協(xié)議提起民事訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。

4、對于拆遷人與被拆遷人之間未達成拆遷補償安置協(xié)議，未經(jīng)行政裁決，而強行將被拆遷人的房屋拆除的，當事人以侵權(quán)為由向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當作為民事案件受理。

此外，關(guān)于房屋拆遷安置補償糾紛的案由，最高人民法院民事案件案由規(guī)定在物權(quán)糾紛部分案由沒有單獨規(guī)定征收補償類糾紛，而是在債權(quán)部分案由第74“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛”項下列政府拆遷違約怎么賠償 了一個第四級案由“房屋拆遷補償安置合同糾紛”。

二、拆遷安置合同的補償糾紛處理?

由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關(guān)補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應(yīng)承擔違約責任。

對于作價補償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結(jié)合成新結(jié)算補償?shù)慕痤~，在補償時也應(yīng)充分考慮地段的差異。對于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業(yè)性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應(yīng)按拆遷房屋實際使用的性質(zhì)來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權(quán)，對此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系應(yīng)當繼續(xù)維持。在過渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應(yīng)承擔違約責任外，還應(yīng)當自逾期之日起增加臨時安置補助費。

在政府拆遷違約怎么賠償 我們的現(xiàn)實生活當中，如果遇到房屋拆遷的話，是需要和相關(guān)的人員簽訂房屋拆遷合同的，在這種情況之下必須要嚴格按照合同內(nèi)容來履行自身的義務(wù)，否則很容易產(chǎn)生違約責任。

題主您好~

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》政府拆遷違約怎么賠償 的相關(guān)規(guī)定政府拆遷違約怎么賠償 ，補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定政府拆遷違約怎么賠償 的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

所以被拆遷人應(yīng)當在補償款不到位、過渡費不到位、安置房不到位的時候，積極通過行政訴訟促使簽訂協(xié)議的拆遷部門履行補償安置。

根據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的訴訟。

至于提交材料的話，拆遷維權(quán)中常常用到以下這些文件材料：

1、被拆遷房屋相關(guān)證明。房屋的所有權(quán)證政府拆遷違約怎么賠償 ；證明被拆除房屋的性質(zhì)、建筑面積、結(jié)構(gòu)、裝修等證據(jù)。

當被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù)政府拆遷違約怎么賠償 ；

如果是商鋪、企業(yè)或養(yǎng)殖場等，還需要有營業(yè)執(zhí)照或證明營業(yè)范圍的證件及停產(chǎn)停業(yè)損失等證明材料；其他與房屋有關(guān)的證件原件。

2、被征收土地的相關(guān)證明。集體土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證、宅基地證、國有土地使用證、土地承包合同、林權(quán)證等；其他與土地相關(guān)的各類證件。

3、房屋征收相關(guān)文件證明。征收公告；房屋征收決定；已達成拆遷補償安置協(xié)議的還應(yīng)提交拆遷補償安置協(xié)議；征收補償決定書；征收部門支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、過渡期補助費的憑證；

政府對在規(guī)定期限沒有搬遷的被征收人作出的限期拆除決定書、責令交出土地決定書等；與征收方人員的談判照片、錄音、視頻等資料；其他與政府征收有關(guān)的證據(jù)材料。

另外，建議您先找一個拆遷專業(yè)律師咨詢一下，在律師指導下維權(quán)可能效率更高。

希望對您有幫助。