法律分析拆遷安置房有沒有公攤面積 ：拆遷房是有公攤面積拆遷安置房有沒有公攤面積 的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為拆遷安置房有沒有公攤面積 了公共利益的需要拆遷安置房有沒有公攤面積 ，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其拆遷安置房有沒有公攤面積 他不動產(chǎn)。

有拆遷安置房有沒有公攤面積 ，建筑面積里面包含室內(nèi)面積和公攤面積，國家征收房屋是以建筑面積為賠償標準拆遷安置房有沒有公攤面積 的，這是最根本拆遷安置房有沒有公攤面積 的賠償標準，地方法規(guī)有可能會有差別。這個要視具體情況而定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括拆遷安置房有沒有公攤面積 ：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其拆遷安置房有沒有公攤面積 他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

拆遷時選擇拆遷安置房拆遷安置房有沒有公攤面積 的拆遷安置房有沒有公攤面積 ，公攤面積應當單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權調(diào)換方式接受補償時，安置房的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨計算在內(nèi)。在拆遷過程中拆遷安置房有沒有公攤面積 ，當被拆遷人選擇以產(chǎn)權調(diào)換方式接受補償時，安置房拆遷安置房有沒有公攤面積 的公攤面積應在“拆一還一”的基礎上進行適當提高。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

有公攤面積。

一般來說,普通拆遷安置房有沒有公攤面積 的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)

各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

公攤面積=建筑面積-實用面積

所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

得房率標準如下:

1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

2、高層的板樓住宅(78%——85%)

3、小高層的板樓住宅(85%——88%)

4、多層的住宅(88%——95%)

得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國物權法》

第三十九條 所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)拆遷安置房有沒有公攤面積 ，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第四十條 所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

第四十一條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何單位和個人不能取得所有權。

第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。

參考資料來源：中國法院網(wǎng)-中華人民共和國物權法

法律分析拆遷安置房有沒有公攤面積 ：一般來說拆遷安置房有沒有公攤面積 ，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下拆遷安置房有沒有公攤面積 ，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對更高一些拆遷安置房有沒有公攤面積 ，約在20%-25%。對各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積，所謂的公攤系數(shù)，也就是房子的得房率。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。