鄭州馬寨拆遷戶沒有錢鄭州拆遷就給一套 ，根據(jù)鄭州陳寨征地補償標準鄭州拆遷就給一套 ，鄭州馬寨拆遷后會獲得一套安置房和2萬元鄭州拆遷就給一套 的安置賠償款鄭州拆遷就給一套 ，并沒有其鄭州拆遷就給一套 他賠償，所以鄭州馬寨拆遷戶沒有錢。

報訊昨日，記者從鄭州市政府獲悉，《鄭州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城市房屋拆遷評估工作鄭州拆遷就給一套 的意見》已于近日出臺。其中明確規(guī)定，房屋拆遷按6個等級補償，其中住宅拆遷最高可補1650元。當事人自選房價評估機構(gòu)

具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級估價資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級高、社會信譽好的評估機構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當事人選擇。評估結(jié)果公示7天

為保證估價標準的準確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

評估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽取鄭州拆遷就給一套 他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補償

鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行鄭州拆遷就給一套 了詳細的劃分（見圖表2）。同一類別范圍內(nèi)的房屋，補償標準按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進行了最后定價（見圖表1）。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準價，二層在此基礎(chǔ)上減40%；住宅房基準價為房屋平均價。

以上基準價主要是針對磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其鄭州拆遷就給一套 他結(jié)構(gòu)的房屋可以按對應(yīng)標準增減。

今后，房屋拆遷貨幣補償基準價格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆遷貨幣補償基準價格(元／平方米)

一級 二級 三級 四級 五級 六級住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商業(yè)房 6000 450035002500 2000 1500辦公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一級（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內(nèi)。（2）西至南陽路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內(nèi)。（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內(nèi)。（5）文化路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。（6）花園路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。二級（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)。（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)。（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)。（4）西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)。（5）西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)。（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)。（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內(nèi)。（8）西至工人路、北至建設(shè)路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內(nèi)。（9）建設(shè)西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設(shè)東路（嵩山北路至大學北路）的臨街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。（11）大學北路臨街土地。（12）東大街臨街土地。（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。（14）未來路臨街土地。三級（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內(nèi)。（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內(nèi)。（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)。（4）西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)。（5）西至文化路，北至東風路、東風渠，東至東環(huán)路，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)。（6）西至南陽路、北至農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)。（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內(nèi)。（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路以內(nèi)。（9）西至大學北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)。（10）西至嵩山北（南）路、北至建設(shè)東路、東至大學北路、南至隴海中路以內(nèi)。（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)。（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)。（13）西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)。四級北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級地段以內(nèi)五級豐慶路—東風路—南陽路—農(nóng)業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)（鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級地段標準執(zhí)行）。六級北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣（市）交界處。

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的鄭州拆遷就給一套 ，以及建制雖然不撤銷鄭州拆遷就給一套 ，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積

被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家強制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件。

拓展資料：房屋拆遷補償標準的計算公式

房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于國有土地上征收補償?shù)膶嵤┮庖姟分械诹龡l，對于鄭州市拆遷補助做了重新規(guī)定。對于征收住宅類房屋，如果選擇貨幣補償，將按評估價上浮30%給予補償；對于被征收房屋的房主，不僅要給予搬遷費，還要給予安置費、物業(yè)費等費用補助。貨幣補償評估價上浮30%

被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

鄭州 拆遷補償 標準是怎樣鄭州拆遷就給一套 的（注鄭州拆遷就給一套 ：本文所述標準僅做參考鄭州拆遷就給一套 ，具體標準以在政府部門下發(fā)安置補償方案規(guī)定為準） 一、貨幣補償評估價上浮30% 被 征收房屋 的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋?！兑庖姟芬?guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置鄭州拆遷就給一套 ：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 非住宅類房屋，將依據(jù) 房屋所有權(quán) 證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 二、搬遷費、臨時安置費等補助 對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。 1.搬遷費： 住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。 2.安置費： 住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時 安置房 的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述標準一次性支?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。 3.物業(yè)管理補助： 被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。 各區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位： 為規(guī)范我市國有土地上征收與補償活動，保障被征收人的合法權(quán)益，依法快速推進我市城市建設(shè)，依據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合我市實際，提出以下規(guī)定。 三、國有土地上 房屋拆遷補償 標準依據(jù)原則 (一)房屋的補償 被征收房屋的價值，按照房屋所有權(quán)證由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法確定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，負責征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。 負責征收的市、區(qū)人民政府應(yīng)提供多種房源用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房應(yīng)當產(chǎn)權(quán)明晰、符合國家有關(guān)質(zhì)量安全標準。 (二)特殊群體的補償 征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的： 屬于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他處確無住房; 按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。 (三)符合住房保障條件的安置 經(jīng)住房保障機構(gòu)認定后，符合住房保障條件且自愿選擇保障性住房的被征收人，由負責征收的市、區(qū)人民政府優(yōu)先給予住房保障。 (四)設(shè)有 抵押權(quán) 房屋的補償 征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋， 抵押 人與抵押權(quán)人應(yīng)當依照國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商。 抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致的，房屋征收部門按照雙方協(xié)議對被征收人給予補償。達不成協(xié)議，房屋征收部門對被征收人實行貨幣補償?shù)?，?yīng)當將補償款向公證機關(guān)辦理提存;對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，抵押人可以變更抵押物。 (五)未經(jīng)登記房屋的補償 未經(jīng)登記建筑的認定由負責征收的市、區(qū)人民政府負責，依法按照相關(guān)程序，出具認定結(jié)論，按照認定結(jié)論結(jié)合房地產(chǎn)市場評估價進行補償。 四、國有土地上房屋拆遷補償標準細則 (一)住宅房 1.選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。 2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。 (二)非住宅房 依據(jù)房屋所有權(quán)證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。 五、國有土地上房屋 拆遷 補助標準 (一)搬遷費 住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米30元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費，不足1200元的，按1200元發(fā)放。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 非住宅房：被征收房屋按建筑面積每平方米40元的標準，發(fā)給被征收人搬遷費。期房安置發(fā)二次，貨幣補償或現(xiàn)房安置發(fā)一次。 被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費發(fā)給房屋承租人。 (二)臨時安置費 住宅房：實行期房安置并由被征收人自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收人房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)給被征收人臨時安置費，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。 現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述標準一次性支?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。 臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。超過臨時安置期限在一年以內(nèi)(含一年)的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元的標準發(fā)給被征收人;超過臨時安置期限在一年以上的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月40元的標準發(fā)給被征收人。 非住宅房：現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的4%支付臨時安置費;期房安置的，按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價的8%支付臨時安置費。臨時安置期限不超過36個月，超過本期限需要增加的臨時安置費由房屋征收部門與被征收人、房屋承租人協(xié)商議定。 (三)停產(chǎn)停業(yè)損失 按省政府《國有土地上房屋征收與補償條例若干規(guī)定》(豫政[2012]39號)文件規(guī)定執(zhí)行。 (四)裝飾裝修補助 由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。 (五)物業(yè)管理補助 按被征收住宅房屋所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予三年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算物業(yè)管理補助。 (六)其它事項 因征收造成固定電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、管道燃氣、暖氣、有線電視、水表、電表、空調(diào)、熱水器(太陽能、燃氣、電)、精密儀器等固定設(shè)備的拆裝費用，有規(guī)定的，按其規(guī)定補償;沒有規(guī)定的，參照相關(guān)設(shè)備儀器的安裝預(yù)算定額，安裝人工機械費的70%給予補償;大型設(shè)備拆裝費按原設(shè)備折舊后價值的15%給予拆裝費用。 六、被征收人按期搬遷的獎勵標準 住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，按被征收房屋有證建筑面積給予每平方米不超過200元的獎勵?？筛鶕?jù)簽約期限給予不同檔次的獎勵，每證獎勵金額不得超過3萬元。 非住宅房：對被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議、完成搬遷、交付被征收房屋的，可按被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價不超過2%給予獎勵。 具體獎勵標準根據(jù)項目所在城市區(qū)的實際情況制訂，報同級人民政府批準后執(zhí)行。 七、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收國有土地的補償 (一)、收回國有 劃撥土地使用權(quán) 的，除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)和已經(jīng)支付依法辦理用地審批手續(xù)的有關(guān)稅費外，土地無償收回。 (二)、收回國有出讓 土地使用權(quán) 的，除按標準補償?shù)孛娓綄傥?不含持有房屋所有權(quán)證的房屋)外，按當時 土地出讓 價及合理銀行利息(貸款)成本一并補償。 (三)、上述補償是指對土地使用權(quán)人擁有的國有土地使用權(quán)證上標注的合法使用權(quán)面積的補償。 八、市政基礎(chǔ)設(shè)施征收房屋預(yù)評估價值的確定 因市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需征收房屋的，由接受委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對征收范圍內(nèi)的房屋進行預(yù)評估。市房地產(chǎn)價格評估專家委員會對預(yù)評估結(jié)果進行鑒定，五個工作日內(nèi)出具鑒定意見。預(yù)評估結(jié)果作為匡算征收補償費用的依據(jù)。 鄭州拆遷補償?shù)臉藴?，是按照國家出臺的拆遷補償標準作為參考的。而且在進行拆遷的時候，拆遷的工作人員以及相關(guān)負責人必須嚴格按照國家下發(fā)的征收行為規(guī)范，來對需要拆遷的土地進行合理行為的征收。并且征收的土地還需要根據(jù)不同的使用途徑來區(qū)分。

租賃市場下行鄭州拆遷就給一套 ，即便有幾套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養(yǎng)家糊口。

一把椅子，一個或數(shù)個招租廣告牌，構(gòu)成了一群鄭州老年人鄭州拆遷就給一套 的日常標配。“目標”出現(xiàn)前，鄭州拆遷就給一套 他們是相熟的街坊，圍坐一圈聊天逗悶子；“目標”出現(xiàn)后，鄭州拆遷就給一套 他們成了互不相讓、有我沒鄭州拆遷就給一套 你的競爭者，爭先搶后地把有租房需求的人“領(lǐng)”到自己的房子里。

在鄭州的拆遷安置房小區(qū)，人們對這樣的場景司空見慣。近兩年，鄭州租賃市場相對冷淡，“粥多僧少”的現(xiàn)象在安置房小區(qū)尤為明顯，這讓這些“包租公”“包租婆”們很是著急，搶客、降價成為不得已的招數(shù)。近日，“從一房難求到一客難求，鄭州房東降價40%仍難租”的信息登上微博熱搜。

貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年鄭州租金水平同比跌幅超過5%。

不過，據(jù)時代財經(jīng)調(diào)查了解，雖然租賃市場整體行情不太景氣，地段、物業(yè)服務(wù)仍是潛行其中的黃金定律，慘淡情況多出現(xiàn)在遠郊區(qū)，市區(qū)的房子并不難出租。另一方面，微博、小紅書等社交平臺上，也有不少鄭州租客稱“租房難”，發(fā)帖尋找房東直租的房源。

幾套房產(chǎn)在手，拆遷戶不敢“躺平”

看到關(guān)于租房的微博熱搜，金明（化名）不禁有了遠憂。

他原是鄭州某城中村村民，2015年村子被拆遷，一家人分得了幾套位于鄭州管城管南片區(qū)南三環(huán)某小區(qū)的回遷安置房。該小區(qū)共6個院子，2-5號院為商品房，1號、6號院為回遷安置房。

2021年底，金明和村民們的安置房毛坯交付。房子在6號院，共11棟樓、近2800戶，戶型有45平方米的標間、71—88平方米的兩房、120—140平方米的三房或四房等四類。交房后，村民們陸續(xù)開始裝修，進度快的于今年3月即配置齊全開始對外出租。

由于對市場行情不太了解，小區(qū)最初推出的一批出租房價格偏低：標間月租金約800元，兩房戶型月租金在1100元—1500元。今年5月，6號院的回遷房基本全部裝修好，開始大批量對外出租。“和其他回遷房小區(qū)一樣，村里上年齡的老頭、老太太都守在小區(qū)門口，看到問房子的租客都一擁而上，有的老太太甚至全程跟著租客，競爭非常激烈?！苯鹈鲗r代財經(jīng)介紹道。

不過，由于6號院臨近地鐵、鄭州南四環(huán)高架橋、機場高速，交通極為便利，且是今年剛交付的新房，房子出租并不難，甚至房租還在今年7月有了小幅上漲，標間漲至千元左右，兩房租金漲到1400元-1800元之間；即便租客流動率不小，但也是有出有進的良性循環(huán)。

但金明對未來并不敢過于樂觀。一方面，這兩年市場整體形勢是租客回老家、房東降租金、空房子多；另一方面，小區(qū)變舊在所難免，導(dǎo)致其性價比逐漸降低。

今年3月，回遷安置房小區(qū)房東擺攤租房、搶客的現(xiàn)象就被鄭州當?shù)孛襟w所關(guān)注。媒體報道案例中，有一個來自鄭州的第一代回遷房的房東?！耙部梢岳斫鉃檫@可能是5年或者10年后的我們小區(qū)。一個小區(qū)的物業(yè)服務(wù)對出售、出租影響特別大。8月份小區(qū)開始收停車費（80元/月），如果后期再收物業(yè)費，或者以后物業(yè)不給力、小區(qū)臟亂差，租客都有可能會搬走?！苯鹈鞑粺o擔憂地說。

鄭州自2006年開始的拆遷中產(chǎn)生了大批房東。據(jù)中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)2010年報道，大多數(shù)村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合計分到6000平方米的房子。不過，作為最新一批拆遷回遷戶，這些房東在賺取租金前，先支付了一筆數(shù)額不小的費用?！巴馊酥豢吹轿覀兎至硕嗌倩剡w房，卻沒看到我們要支付的裝修等費用，基本都超10萬元，很多裝修款是借或是貸來的?！?/p>

據(jù)金明介紹，裝修和基本家私的費用大約是標間3萬元、兩房4—5萬元?！盀榱斯?jié)省在外租房的租金，我們基本是先把小房子裝修好、搬進去，其他房子只配置床、廚房電器等基本家私，收到租客租金后再配置空調(diào)、洗衣機、冰箱等家電。”

農(nóng)民出身、青少年時曾下地干過農(nóng)活的金明自稱“生得好，趕上了鄭州2015年那一波大勢，房子被拆了”。不過，租賃市場下行，即便有幾套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工掙錢、養(yǎng)家糊口。

房東出租難，有回遷戶選擇低價賣房

“應(yīng)該是位置決定的，如果在郊區(qū)或主城邊上、交通不便（比如沒有通地鐵）的話，情況可能不太樂觀。” 關(guān)于熱搜中房東出租難的情況，金明對時代財經(jīng)分析道。

從事金融工作、攢了幾套房的禾沐（化名）也感受到位置對出租房的影響?！拔以诮鹚畢^(qū)有兩套房，惠濟區(qū)和鄭東新區(qū)各有一套。除了惠濟區(qū)這套不太好租、價格也不高，其他3套還好?！?/p>

禾沐稱，他的房子只是簡單裝修了一下，不含家具家電，之前租客為白領(lǐng)或打工者。疫情開始后，惠濟區(qū)那套房就開始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家電后才重新租出去，租金還較疫情前降了400元左右。

回遷安置房靠近中牟縣的李衛(wèi)（化名），則選擇低價出售。他在朋友圈打出廣告，130平方米的房子，只打算賣53萬元，折合均價4077元/平方米。而據(jù)安居客房價數(shù)據(jù)，該小區(qū)8月份掛牌均價為5300元/平方米。

值得注意的是，市場的涼意不止影響郊區(qū)和回遷房?！拔业氖巧唐贩?，小區(qū)環(huán)境比拆遷房好一點，但受市場影響，幾套房的租金都不得不降低，金水區(qū)兩套房各降了200元，鄭東新區(qū)那套房是Loft，為免空租期太長，我降了800元左右?！焙蹄逭f，“好多年輕人離開了鄭州”。

不過，房東出租難的同時，租客找房也不易。社交平臺上，不少網(wǎng)友發(fā)帖找直租的房東，并直言“租房難”。從網(wǎng)絡(luò)平臺帖子信息看，租客對金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、中原區(qū)等中心區(qū)域的需求較大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博發(fā)帖求租，對房子的要求是金水區(qū)花園路某大廈3公里以內(nèi)、兩室一廳中的一間房、月租金900元以下。但直到發(fā)稿前，他還在尋找中。

一位房東則在某網(wǎng)友的帖子下留言稱：“租客找不到房東，我們房東也找不到你們租客呀”。

中介、托管或是橫亙在一手房東和租客間的障礙。網(wǎng)友鄭蕾（化名）稱，在鄭州找了幾天房子，帶看的不是托管就是中介，收中介費或者一次性預(yù)收半年租金。在小紅書上發(fā)租房信息，私信她的也都是托管或中介。而網(wǎng)友王栗則稱遇到帶看房子前要求先交400元的中介費，400元不能退還，承諾鄭州四環(huán)內(nèi)有房源，帶看到找到滿意的房子為止。

中介騙局也破壞著租賃市場生態(tài)。大河報近日報道，鄭州“租了么”房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司在收取租金、押金后跑路。從大河報曝光內(nèi)容看，“租了么”與近年來爆雷跑路的長租公寓套路類似，即高收低租、長收短付。

“租了么“也覆蓋了金明所在的回遷房小區(qū)?！?月份大批房子裝修好推出來時，各種中介公司、民宿公司也進入了小區(qū)，一些著急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房東把房子直接給了中介公司?！?/p>

他建議，能找到房東的最好從房東手里直租?！跋Ｍ蟹繓|和租客都能公平、公正、平等地對待，讓租客體驗到鄭州的溫度。”