有的人剛賣了不久的房屋房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問題。沒有處理過這方面事故的購房者甚至都不知道應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)賠償？

有的人剛賣了不久的房屋，就出現(xiàn)了各種各樣的質(zhì)量問題。沒有處理過這方面事故的 購房 者甚至都不知道應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)，比如我們經(jīng)常在新聞上看到的房屋漏水的情況，那么 新房 漏水可以要求賠償嗎？新房漏水應(yīng)該找誰負(fù)責(zé)賠償？

新房漏水可以要求賠償嗎

1、根據(jù)《合同法》第42條規(guī)定，在當(dāng)事人在訂立合同的過程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或是提供虛假的情況給對(duì)方，而造成損失的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害的賠償責(zé)任，不過需要注意的是，如果賣方已經(jīng)明確地告 知了 買方的，那么賣方就不承擔(dān)責(zé)任。

2、如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢或者使用中所產(chǎn)生的，而是房屋本身的，若是沒有證據(jù)能夠證明賣方對(duì)此是知曉的，則賣方也不用承擔(dān)瑕疵的擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，來向 開發(fā)商 主張保修的責(zé)任、或者是賠償責(zé)任。

3、 買房 人在入住之后發(fā) 現(xiàn)房 屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵，可以請(qǐng)求法院來解除 房屋買賣合同 ，并要求賣房人退還全部的房款。但是如果沒有達(dá)到法定解除條件，或是房屋的質(zhì)量不足以威脅到居住安全的，法院通常會(huì)判賣方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但不是 退房 。

新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償

1、開發(fā)商的責(zé)任房屋漏水影響賣房能要求賠償 ：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《 房屋建筑工程 質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：有 屋面防水 工程、有防水要求的 衛(wèi)生間 、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年，電氣管線、給 排水管 道、設(shè)備安裝，保修期為2年，從工程 竣工驗(yàn)收 合格之日起計(jì)算。

2、公平責(zé)任：對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通名列前茅百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任：漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

以上就是新房漏水可以要求賠償嗎？新房漏水該誰負(fù)責(zé)賠償?shù)娜績(jī)?nèi)容，關(guān)于新房漏水賠償?shù)南嚓P(guān)問題我們就講到這里，雖然房屋漏水影響賣房能要求賠償 你可能還沒遇到這種事情，但是不妨先了解一下，很多購房者就是因?yàn)闆]有事先了解清楚，導(dǎo)致最后都沒能得到很好的解決。

法律分析：房屋漏水導(dǎo)致樓下財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，具體數(shù)額可以雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，如果協(xié)商不成可以到法院起訴房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，并且按照評(píng)估價(jià)格賠償損失。如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。要先看漏水的地方，如果是在樓上改造的衛(wèi)生間范圍內(nèi)，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)偅瑓f(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開民商負(fù)責(zé)維修。房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百八十三條 因保護(hù)他人民事權(quán)益使自己受到損害的，由侵權(quán)人承擔(dān)民事責(zé)任，受益人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。沒有侵權(quán)人、侵權(quán)人逃逸或者無力承擔(dān)民事責(zé)任，受害人請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)?，受益人?yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十八條 二人以上共同實(shí)施侵權(quán)行為，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

【法律分析】房屋漏水影響賣房能要求賠償 ：當(dāng)買賣雙方之間已經(jīng)辦理房屋漏水影響賣房能要求賠償 了房屋過戶手續(xù)以后房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，但是房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的話房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，那么應(yīng)該先找到漏水的原因和具體的漏水位置房屋漏水影響賣房能要求賠償 ，然后才能判斷出漏水責(zé)任是由誰來承擔(dān)。漏水的原因、時(shí)間、位置不同的話，那么責(zé)任人也是不一樣的，具體如下所示：

1、假如房屋漏水原因是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量出現(xiàn)問題的話，那么一般是由賣房人承擔(dān)漏水責(zé)任，賣房人需要負(fù)責(zé)漏水的維修事宜，有需要的話，還需要賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失給買房人。

2、假如賣房人在簽訂購房合同之前，就已經(jīng)告知買房人關(guān)于房屋的瑕疵問題或者是漏水風(fēng)險(xiǎn)，而買房人自己已經(jīng)知道并且不介意的話，那么賣房人就不需要承擔(dān)漏水責(zé)任，一般是由買房人自己承擔(dān)漏水責(zé)任。

3、假如房屋漏水是在交房之后，買房人已經(jīng)搬家入住了，并且是因?yàn)橘I房人進(jìn)行房屋裝修而導(dǎo)致房屋出現(xiàn)漏水問題的話，那么賣房人也不需要承擔(dān)漏水責(zé)任，一般是由買房人自己承擔(dān)漏水責(zé)任。

4、假如房屋漏水是在房屋交易的一年內(nèi)出現(xiàn)的，并且賣房人在簽訂購房合同之前，沒有明確告知買房人關(guān)于房屋的瑕疵問題或者是漏水風(fēng)險(xiǎn)的話，那么買房人可以和賣房人進(jìn)行友好的協(xié)商，或者是通過訴訟的方式，強(qiáng)制要求賣房人承擔(dān)漏水責(zé)任。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。