一、房屋外墻漏水找誰(shuí)處理

1、房屋外墻漏水找誰(shuí)處理小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ，視情況而定小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ：

（1）因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) 的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由發(fā)展商或裝修施工單位來(lái)承擔(dān)小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ；

（2）因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己承擔(dān)。

2、法律依據(jù)：《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十條

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

二、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何鑒定

房屋質(zhì)量問(wèn)題的鑒定方式如下：

1、可以找當(dāng)?shù)氐姆课葙|(zhì)量工程監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督；

2、或者找專(zhuān)業(yè)的房屋質(zhì)量安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，經(jīng)過(guò)鑒定認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格后，可以要求退房并賠償損失。

如若住宅外墻漏水小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) 的話小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ，當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ，或者找物業(yè)來(lái)維修。

房屋外墻漏水找誰(shuí)處理小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) ？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) 的事情,很多業(yè)主自己也無(wú)法處理這一問(wèn)題,也不知道該找誰(shuí)處理問(wèn)題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無(wú)策。沒(méi)關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過(guò)連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問(wèn)題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你這樣做，基本上沒(méi)有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過(guò)程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)小區(qū)樓房外墻體漏水誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé) 我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒(méi)有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒎浪?/p>

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢(qián)。