新買買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 的房子漏水購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 的，購房者可以直接起訴開發(fā)商，要求其承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。

【法律依據(jù)】

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 ：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

新房出現(xiàn)漏水買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 的情況，開發(fā)商應(yīng)該這樣處理，及時檢修自來水管道，如果出現(xiàn)漏水點的話及時修復(fù)，同時如果對小區(qū)業(yè)主造成買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 了財產(chǎn)的損失，應(yīng)該積極賠償，賠償?shù)慕痤~可以雙方協(xié)商處理。

1、首先找準(zhǔn)原因。滲水原因有很多買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 ，如防水結(jié)構(gòu)設(shè)計、防水材料質(zhì)量、施工規(guī)范、地基下沉、二次改造施工破壞與材料質(zhì)量不過關(guān)等問題，都會導(dǎo)致墻壁滲水。

2、如果房子在保修期內(nèi)，可以聯(lián)系開發(fā)商重新做防水。

3、如果大面積滲水買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 的話，需要鏟掉滲漏處重做防水，及時將墻地面保護(hù)層鏟掉，用水泥砂漿磨平。

4、然后用防水涂料抹兩遍，再做48小時的閉水試驗，確保不漏水的情況下進(jìn)行下一步，同時需要注意的是在施工過程中，要防止對防水層的損壞。

5、如果是管道問題才漏水的話，需要鑿開管道做防水，然后在干透的管道口附近涂一層防水涂料，24小時之后做滲水檢驗；如果是水管的問題，重新更換水管就行買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 了。

6、保持屋內(nèi)干燥。在防水補(bǔ)漏施工前，屋面必須干燥，因為屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果會失效。

新買的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。購房者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質(zhì)量合格等等。不過現(xiàn)實中，對于新買的房子可能會發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

新買的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。 購房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價格合理、質(zhì)量合格等等。不過現(xiàn)實中，對于新買的房子可能會發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，在保修期內(nèi)， 房屋維修 事項由開發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。 房地產(chǎn) 商（即 開發(fā)商 ）雖然對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。

二、哪些房子買買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 了能退？

1、延遲 交房 買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 ：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒有 產(chǎn)權(quán)證 買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 ：由于開發(fā)商方面的原因，人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與 買房 人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3％：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度 等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到買的新房漏水開發(fā)商怎么解決 了日后正常居住使用的，那么購房者也是有權(quán)要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。