房屋外墻漏水可以退房影響正常居住使用的可以退房。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等房屋滲水有退房成功的嗎 ，房屋保修期一般自工程竣工驗收合格之日起計算。房屋外墻漏水難以通過修復解決的，應予準許解除合同進行退房。

【法律依據】

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限房屋滲水有退房成功的嗎 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

一、剛買房屋滲水有退房成功的嗎 的房屋漏水可以退房嗎

房屋漏水在一手房和中都很常見房屋滲水有退房成功的嗎 ，一般情況下，漏水屬于質量瑕疵，在保修期內，者可以要求出賣人進行修復，但不能僅因為房屋漏水而主張退房。根據規(guī)定，房屋房屋滲水有退房成功的嗎 的屋面、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和墻面的防滲漏的保修期為5年。

房屋在保修期內出現(xiàn)漏水，出賣人有義務進行維修，如果出賣人拒絕修復的話，買受人可以自己先行修復并保留好修復費用的相關，然后再要求出賣人承擔修復費用和由此給買受人造成的損失。當然，如果房屋漏水非常嚴重，經過多次維修也無法修復，達到房屋滲水有退房成功的嗎 了嚴重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。

二、房子漏水該怎樣賠償

交付時應該取得了建設工程質量監(jiān)督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規(guī)定的《建設工程質量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認可文件或準許使用文件。如果發(fā)展商不出示文件或出示文件不齊全，業(yè)主可以拒絕收樓，同時應及時發(fā)函開發(fā)商，要求其按照合同規(guī)定提供證件并且要求逾期交樓的賠償。

如果開發(fā)商不出示文件或者文件不齊，業(yè)主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規(guī)定，領了鑰匙就等同于收樓。在未看房前就被要求先簽相關文件的，即便文件齊全，業(yè)主也應盡量在收樓文件中注明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

房子主要問題如果是并未危及到樓體的安全性能，不算是嚴重的質量問題，但是可歸結于質量的明顯瑕疵，房子出現(xiàn)漏水、水電沒有按照承諾兌現(xiàn)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修復，此外業(yè)主也可以自行修復，但是相關費用可以要求開發(fā)商進行承擔，如果開發(fā)商拒不執(zhí)行，可以提起法律。

房屋漏水的問題其實是很常見的，但購屋一般都是有保修期的，通常保修期為5年。購買商品房出現(xiàn)漏水的問題，在保修期內可以要求開發(fā)商進行修復，而購房者不承擔由此帶來的維修費。若是因為鄰居的不當操作，導致房屋漏水的話，那一般應該先要求鄰居作出修復和賠償。

新買房屋滲水有退房成功的嗎 的房子漏水嚴重影響正常居住使用房屋滲水有退房成功的嗎 的能退。業(yè)主可以與開發(fā)商先行協(xié)商房屋滲水有退房成功的嗎 ，要求開發(fā)商限期整改；房屋漏水問題不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，由開發(fā)商賠償相應的損失。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其房屋滲水有退房成功的嗎 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋外墻漏水嚴重影響正常居住使用房屋滲水有退房成功的嗎 的能退房并要求賠償。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋外墻漏水不能修復或難以通過修復解決房屋滲水有退房成功的嗎 的，應予準許解除合同進行退房。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同房屋滲水有退房成功的嗎 ：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其房屋滲水有退房成功的嗎 他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其房屋滲水有退房成功的嗎 他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一房屋滲水有退房成功的嗎 ，上下層漏水經常會造成住戶之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系，促進社會和諧健康發(fā)展。那么房子漏水能退房嗎？房子漏水該怎么賠償？

房屋 漏水是 小區(qū) 中高發(fā)問題之一，上下層漏水經常會造成住戶之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系，促進社會和諧健康發(fā)展。那么房子漏水能 退房 嗎？房子漏水該怎么賠償？

房子漏水能退房嗎？

1、對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全房屋滲水有退房成功的嗎 ；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。

2、除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求 開發(fā)商 維修并賠償損失。

3、房屋存在質量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質量問題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業(yè)的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中 業(yè)主 應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業(yè)的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論。

4、對于房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規(guī)定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據自由裁量權認定的。

5、因此房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業(yè)主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任房屋滲水有退房成功的嗎 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

房子漏水該怎么賠償？

1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發(fā)商負責。

2、該漏水部位若是 裝修 改裝的則有裝修企業(yè)負責。

3、開發(fā)商的問題遠比裝修公司好協(xié)調。

4、如果裝修是由開發(fā)商負責的，直接追究開發(fā)企業(yè)。

5、在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。

賠償已經發(fā)生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發(fā)的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發(fā)生的維修費用不屬于賠償損失。

以上就是房子漏水能退房嗎，以及房子漏水該怎么賠償的全部內容，對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協(xié)商解決。