所有權(quán)人負(fù)責(zé)。

如果工程房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 的質(zhì)量發(fā)生了問(wèn)題房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開(kāi)發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。如果發(fā)生了傷人的事故，也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。

按照有關(guān)規(guī)定，不論是商業(yè)用房還是居民住宅樓，在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的時(shí)候，都已經(jīng)交付了房屋維修基金，這筆錢(qián)是專用賬戶保管，專門(mén)用來(lái)做房屋修理用的。

房屋外墻滲水導(dǎo)致房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 的屋內(nèi)修裝受損房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，作為房屋的建設(shè)者需要保證房屋的質(zhì)量，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量導(dǎo)致室內(nèi)裝修損壞，需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ；如果是后期房子出現(xiàn)這種問(wèn)題，則找相對(duì)應(yīng)的物業(yè)反映問(wèn)題，可以申請(qǐng)使用維修基金來(lái)維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會(huì)主任項(xiàng)物業(yè)所在的底線級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)告。然后經(jīng)過(guò)核審批準(zhǔn)后，然后再將費(fèi)用的專項(xiàng)維修資金支出。物業(yè)應(yīng)當(dāng)配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建筑工程質(zhì)量是指建筑工程質(zhì)量是指在國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對(duì)工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長(zhǎng)期性。

建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。

(四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠址课萃饬⒚媸軗p誰(shuí)負(fù)責(zé) ，所以是物業(yè)房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 的維修范圍房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，但如果是因?yàn)槿藶槠茐?，?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒(méi)有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購(gòu)買(mǎi)的一手房，還未過(guò)保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開(kāi)始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開(kāi)發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過(guò)房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣瑢?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過(guò)至少三分之二以上的業(yè)主同意。

高空墜物一直是我們國(guó)家嚴(yán)厲打擊的事情房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，高空墜物的行為已經(jīng)被列入刑法。在法律的影響下房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，高空墜物的行為有所改善，但是還是免不了天降橫禍。近日，發(fā)生了一起十分令人痛心的事情，并且還造成了非常嚴(yán)重的后果。事情發(fā)生在上海某一小區(qū)，緊鄰小區(qū)南門(mén)出入口的一幢居民樓15樓至16樓層外的外立面發(fā)生脫落，不幸的是掉落的墻磚正巧砸中一位過(guò)路的女性居民，造成該居民受傷。事發(fā)后，受傷的女士隨即被送往醫(yī)院救治。

發(fā)生這樣的事情是我們所以人都不想看到的，誰(shuí)又應(yīng)該為受傷的人負(fù)責(zé)呢？事情發(fā)生后，當(dāng)?shù)叵绬T隨即對(duì)有問(wèn)題的建筑進(jìn)行了修補(bǔ)整改。工人們從貨車上卸下鋼管，并開(kāi)始在事發(fā)居民樓外墻外搭建防護(hù)網(wǎng)。他們將連夜搭建戶外腳手架，并安裝防護(hù)網(wǎng)以此來(lái)保障居民的安全。

從現(xiàn)場(chǎng)拍攝的圖片可以看出，小區(qū)門(mén)頭、頂棚等都被砸扁，也有電線垂落下來(lái)，小區(qū)南門(mén)出入口的門(mén)禁也無(wú)法正常工作，處于黑屏狀態(tài)。砸傷居民的那塊磚頭竟然有拳頭大小，真是讓人想想就后怕啊。索性受傷的女子生命沒(méi)有受到危害。

最讓人關(guān)心的問(wèn)題還是誰(shuí)會(huì)為受傷女子買(mǎi)單？難道要自認(rèn)倒霉嗎？我的看法是首先物業(yè)有一定的責(zé)任，沒(méi)有意識(shí)到房屋建筑由于時(shí)間太長(zhǎng)沒(méi)有做到即使保養(yǎng)的問(wèn)題。事發(fā)后包括物業(yè)公司在內(nèi)的相關(guān)部門(mén)將全面排查小區(qū)內(nèi)其余居民樓外立面的情況，以確保小區(qū)居民的安全。通過(guò)這件事情我希望物業(yè)還有小區(qū)的相關(guān)管事人員都能夠吸取教訓(xùn)，及時(shí)的對(duì)破損建筑進(jìn)行修整，也要定期的對(duì)房屋建筑檢查，如果真的造成人員傷亡就不是這么簡(jiǎn)單的了。

當(dāng)看到大暴雨導(dǎo)致房子外墻面滲水房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，最先應(yīng)查詢《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，看滲水時(shí)間是不是超出質(zhì)保期。如在質(zhì)保期內(nèi)房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 的房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) ，業(yè)主可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)公司擔(dān)負(fù)保修責(zé)任，并對(duì)滲漏水給業(yè)主提供的經(jīng)濟(jì)損失擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任；開(kāi)發(fā)公司不肯檢修或是合理時(shí)間內(nèi)推遲檢修的，業(yè)主可以自己檢修，檢修的費(fèi)用請(qǐng)求開(kāi)發(fā)公司擔(dān)負(fù)。針對(duì)房子的防水層自身存有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題、排水設(shè)備存有設(shè)計(jì)問(wèn)題的狀況，開(kāi)發(fā)公司很有可能要擔(dān)負(fù)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任。

緊急狀況下必須要檢修建筑物以及附加設(shè)備的，業(yè)主大會(huì)或是業(yè)委會(huì)可以依照法律規(guī)定申請(qǐng)采用建筑物以及附加設(shè)備的維修資金。

大暴雨致?lián)p是不是為“緊急狀況”呢，回答是肯定的。以福建省為例子，閩蓋房函《相關(guān)緊急狀況下采用商品房專項(xiàng)維修資金相關(guān)事宜的通知》首條第七款要求：物業(yè)管理范圍內(nèi)產(chǎn)生的緊急狀況包含下列情況：因強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、洪水等自然因素導(dǎo)致物業(yè)共用位置、共用設(shè)備設(shè)施損壞。

所以，屬于業(yè)主共同的建筑物以及附加設(shè)備的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決策，可以用以受特大暴雨損毀的電梯、房頂、墻體、無(wú)障礙設(shè)施等共同部位的檢修，業(yè)主大會(huì)或是業(yè)委會(huì)可以依照法律規(guī)定申請(qǐng)采用維修資金。詳細(xì)流程詳見(jiàn)《住房專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》。

在房子已租出的狀況下，是由房主擔(dān)負(fù)檢修責(zé)任還是由租客擔(dān)負(fù)賠償責(zé)任，必須要重點(diǎn)關(guān)注房子損毀的因素。若房子自然損耗或因大暴雨入侵等自然災(zāi)害致?lián)p，應(yīng)該由房主自己擔(dān)負(fù)房子的檢修責(zé)任。因?yàn)槭亲匀粸?zāi)害導(dǎo)致房屋受損，租客沒(méi)有義務(wù)幫房屋外立面受損誰(shuí)負(fù)責(zé) 你承擔(dān)。