違約損害賠償?shù)湫桶咐?/h1>
典型案例《蘇州太平洋保險(xiǎn)支公司訴蘇州貨運(yùn)公司長(zhǎng)途運(yùn)輸分公司等保險(xiǎn)代位求償權(quán)糾紛案》[2004]蘇中民二終字第51號(hào),法院認(rèn)為“保險(xiǎn)公司不能直接將無(wú)法歸責(zé)于承運(yùn)人的保險(xiǎn)事故所引起的損害因承運(yùn)人須承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而要求承運(yùn)人承擔(dān)賠償責(zé)任,關(guān)于保險(xiǎn)公司對(duì)火燒車(chē)是否可以代位求償違約損害賠償?shù)湫桶咐?,目前違約損害賠償?shù)湫桶咐臓?zhēng)議主要在于保險(xiǎn)法第六十條“第三者對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的損害”理解,第一點(diǎn),有人認(rèn)為從法條字面理解,應(yīng)僅限于第三人直接侵權(quán),不包括其違約損害賠償?shù)湫桶咐贤?zé)任或其他適法行為,如共同海損,否則容易造成保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美?/div>
車(chē)輛因外界原因著火燒壞了然后可不可以找保險(xiǎn)公司進(jìn)行代位追償?關(guān)于保險(xiǎn)公司對(duì)火燒車(chē)是否可以代位求償違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,目前違約損害賠償?shù)湫桶咐?
的爭(zhēng)議主要在于保險(xiǎn)法第六十條“第三者對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的損害”理解。該條又包括兩個(gè)方面違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,一是是否限于第三人的侵權(quán)損害,二是第三人責(zé)任是否限于過(guò)錯(cuò)責(zé)任,下面分述之。
第一點(diǎn),有人認(rèn)為從法條字面理解,應(yīng)僅限于第三人直接侵權(quán),不包括其違約損害賠償?shù)湫桶咐?
他合同責(zé)任或其他適法行為,如共同海損,否則容易造成保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美?。有人認(rèn)為應(yīng)作寬泛理解,上述 責(zé)任均應(yīng)包括,是一種被保險(xiǎn)人的權(quán)利代位,被保險(xiǎn)人的請(qǐng)求權(quán)均可代位,否則容易讓第三則不當(dāng)?shù)美?。火燒?chē)中如因產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任引起的自燃即時(shí)上述情況,保險(xiǎn)人是否可以對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家代位求償,司機(jī)實(shí)踐中判決不一。若是第三方故意縱火所致,則爭(zhēng)議不大。筆者同意后者的觀(guān)點(diǎn)。原因如下,從保險(xiǎn)代位的設(shè)立出發(fā),主要是有兩個(gè)功能,一是禁止被保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美菍?duì)造成損害的第三者進(jìn)行民事懲罰,避免因保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任而免除民事責(zé)任。對(duì)第三者的民事懲罰不僅包括侵權(quán)責(zé)任,還包括合同違約責(zé)任等,如汽車(chē)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任即是如此。這樣的后果一個(gè)可能是保險(xiǎn)人不能代位求償,被保險(xiǎn)人再次向廠(chǎng)家索賠,不當(dāng)?shù)美?/p>
另一個(gè)可能是被保險(xiǎn)人得到保險(xiǎn)賠償防止不當(dāng)?shù)美?,不能向廠(chǎng)家再次索賠,保險(xiǎn)人又不能代位求償,則廠(chǎng)家就可以逃避產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,有悖于民法的公平原則。
第二點(diǎn)是否限于過(guò)錯(cuò)原則。如果上述第一個(gè)問(wèn)題解決了,第二個(gè)問(wèn)題迎刃而解,因?yàn)楹贤`約責(zé)任中就包含有無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。因承運(yùn)人因意外事件造成托運(yùn)人汽車(chē)燒毀,承運(yùn)人盡管無(wú)過(guò)錯(cuò),但基于違約合同也要賠償托運(yùn)人損失。如果保險(xiǎn)人賠償托運(yùn)人后,則可以向承運(yùn)人代位求償。典型案例《蘇州太平洋保險(xiǎn)支公司訴蘇州貨運(yùn)公司長(zhǎng)途運(yùn)輸分公司等保險(xiǎn)代位求償權(quán)糾紛案》[2004]蘇中民二終字第51號(hào),法院認(rèn)為“保險(xiǎn)公司不能直接將無(wú)法歸責(zé)于承運(yùn)人的保險(xiǎn)事故所引起的損害因承運(yùn)人須承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而要求承運(yùn)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中,引起保險(xiǎn)事故的原因?yàn)榛馂?zāi),火災(zāi)原因認(rèn)定書(shū)載明火從車(chē)廂后部上半部由內(nèi)向外燃燒,引發(fā)火災(zāi)的原因不明。因此,保險(xiǎn)事故是否系被告長(zhǎng)途運(yùn)輸分公司的損害行為所造成的或被告對(duì)該保險(xiǎn)事故是否具有過(guò)錯(cuò),原告并無(wú)證據(jù)證明。在被告對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下,原告不能根據(jù)被告須在運(yùn)輸合同中承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而直接依據(jù)保險(xiǎn)法有關(guān)世權(quán)的規(guī)定要求被告承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任?!北旧碓旱挠^(guān)點(diǎn)代位求償是基于債權(quán)轉(zhuǎn)移,盡管承認(rèn)合同責(zé)任也能引起代位求償,但只限于過(guò)錯(cuò)原則,何含無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。根據(jù)上述判例,托運(yùn)人人仍有權(quán)依據(jù)合同向承運(yùn)人索賠的不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)。避免上述情況的出現(xiàn),就要按照權(quán)利代位,賦予保險(xiǎn)人更寬泛的其他請(qǐng)求權(quán),最終推進(jìn)防止被保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美木葷?jì)目標(biāo)實(shí)
求合同法~損害賠償案例分析: 一個(gè)人在明知自己的牛有病的情況下把牛賣(mài)給一個(gè)農(nóng)民。日后,這頭牛的病傳1.根據(jù)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的四個(gè)構(gòu)成要件,義務(wù)不履行,歸責(zé)事由,存在損害,因果關(guān)系。賣(mài)方將其明知有病的牛賣(mài)于買(mǎi)方,造成買(mǎi)方其違約損害賠償?shù)湫桶咐?
他牛的感染死亡,符合存在義務(wù)不履行要件中的加害履行,且主觀(guān)故意,造成其他牛感染死亡即存在損害結(jié)果,且有因果關(guān)系,所以對(duì)于死去的??梢哉?qǐng)求損害賠償。
2.涉及損害賠償范圍問(wèn)題。根據(jù)合同法113條, 【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。違約損害賠償?shù)湫桶咐?
我認(rèn)為因牛帶病造成牛群群死亡造成耕地糧食欠收可以預(yù)見(jiàn)的,屬于賠償范圍。
3.我認(rèn)為由于加害履行造成牛群死亡進(jìn)一步最終導(dǎo)致土地被回收確實(shí)是事實(shí),但是土地被收回不是當(dāng)事人可以預(yù)見(jiàn)的,不屬于113條規(guī)定的范圍之內(nèi)。所以不能請(qǐng)求損害賠償。
買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)濟(jì)損失怎么賠???二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋差價(jià)的損失如何賠償違約損害賠償?shù)湫桶咐?
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理論支點(diǎn)可得利益損失,也叫預(yù)期利益損失,是與現(xiàn)存利益相對(duì)的概念,是指在生產(chǎn)、銷(xiāo)售或提供服務(wù)的合同中,生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者或服務(wù)提供者因?qū)Ψ降倪`約行為而受到的預(yù)期純利潤(rùn)的損失。質(zhì)言之,可得利益是合同履行后的純利潤(rùn),不包括主觀(guān)推測(cè)的損失以及為取得利潤(rùn)所支付的費(fèi)用??傻美姹仨毷菍?lái)實(shí)際會(huì)得到的切實(shí)的利益,如果并非實(shí)際可以得到的,則屬于主觀(guān)的推測(cè),不能計(jì)算在損害賠償額內(nèi)??傻美婢哂腥缦绿攸c(diǎn):
(1)未來(lái)性。即可得利益是一種未來(lái)利益,它在違約行為發(fā)生時(shí)并沒(méi)有為合同當(dāng)事人所實(shí)際享有,而必須通過(guò)合同的實(shí)際履行以及合同當(dāng)事人的一定的付出才能得以實(shí)現(xiàn)。或者說(shuō)該利益是確定的、無(wú)爭(zhēng)議的,若一方違約,另一方將必然出現(xiàn)的一種損失。
(2)期待性。即可得利益是當(dāng)事人訂立合同時(shí)希望通過(guò)合同的履行所獲得的利益,是當(dāng)事人在訂約時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)的利益。同時(shí),這種可得利益應(yīng)是在短期內(nèi)能取得的利益,而不是久遠(yuǎn)將來(lái)因合同的履行而可能獲得的效應(yīng)利益。
(3)現(xiàn)實(shí)性。即可得利益已具備實(shí)現(xiàn)的客觀(guān)基礎(chǔ)和條件,只要合同如期履行,就會(huì)被當(dāng)事人所獲得。在通常情況下,當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)這一利益作違約損害賠償?shù)湫桶咐?
了一些準(zhǔn)備,具備了轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的基礎(chǔ)條件。同時(shí),這種可得利益通常應(yīng)當(dāng)是財(cái)產(chǎn)性利益,不包括非財(cái)產(chǎn)性的機(jī)遇等。
二手房交易中賣(mài)方惡意違約行為頻發(fā),考慮其主要原因,包括兩個(gè)方面:從客觀(guān)方面講,在二手房交易價(jià)格攀升過(guò)快的情況下,在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂幾天后,房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)大幅上漲,即所謂的“一天一個(gè)價(jià)”。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)交易環(huán)境就成為促使不誠(chéng)信的賣(mài)房人萌發(fā)失信違約、“一房數(shù)賣(mài)”等念頭的客觀(guān)誘因。另外,大部分的二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)居間促成,中介機(jī)構(gòu)參與交易整個(gè)過(guò)程。在此過(guò)程中,由于監(jiān)管不力,中介機(jī)構(gòu)工作人員違規(guī)違法操作頻發(fā),導(dǎo)致“陰陽(yáng)合同”、雙方意思表示送達(dá)不暢等問(wèn)題。從主觀(guān)方面講,一些二手房交易中的賣(mài)房人缺乏市場(chǎng)交易的誠(chéng)信意識(shí),易受非法經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使,企圖以惡意毀約的不誠(chéng)信手段來(lái)牟取房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的非法收益。在這種非法動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下,失信違約的表現(xiàn)可以概括為六大典型行為:一是惡意拖延交付房屋;二是惡意拖延協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更也就是過(guò)戶(hù)手續(xù);三是拒絕受領(lǐng)買(mǎi)房人交付的購(gòu)房款;四是無(wú)理由故意退還購(gòu)房款;五是以不充分、不正當(dāng)?shù)睦碛商岢鲆蠡蛘邌畏浇獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同,不再履行;六是在辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前進(jìn)行“一房二賣(mài)”或者“一房數(shù)賣(mài)”或者無(wú)交易基礎(chǔ)的惡意過(guò)戶(hù),故意釀成房屋買(mǎi)賣(mài)合同在客觀(guān)上無(wú)法實(shí)際履行的后果。不論具體表現(xiàn)如何,賣(mài)房人惡意違約的最終目的是使房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行,從而獲得房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的非法投機(jī)利益。這種非法投機(jī)利益損害了守法買(mǎi)房人的正當(dāng)利益,觸犯了法律法規(guī)與道德底線(xiàn),破壞了正常的市場(chǎng)交易秩序,踐踏了誠(chéng)實(shí)信用基本原則與精神。人民法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,對(duì)這種投機(jī)行為應(yīng)堅(jiān)決打擊。
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中,對(duì)于房屋差價(jià)損失賠償?shù)膯?wèn)題,司法實(shí)踐中存在不同觀(guān)點(diǎn):
第一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房屋差價(jià)損失因無(wú)法確切計(jì)算,故不宜判決支持賠償。
第二種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房屋差價(jià)損失應(yīng)予賠償,其屬于實(shí)際損失。如果當(dāng)事人之間對(duì)房屋差價(jià)賠償有約定的,從約定;沒(méi)有約定的,可以按照后合同與前合同之間的差價(jià)確定房屋差價(jià)損失,或以房?jī)r(jià)上漲時(shí)另購(gòu)?fù)葪l件房屋需多付出的價(jià)款,或者房?jī)r(jià)下跌時(shí)另售房屋少獲得的價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)確定。
作者觀(guān)點(diǎn)筆者認(rèn)為,上述觀(guān)點(diǎn)均值得商榷。
首先,應(yīng)區(qū)分可得利益與履行利益。損害賠償是一個(gè)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題,一般發(fā)生在合同履行中因違約所產(chǎn)生的賠償責(zé)任與合同撤銷(xiāo)或被宣告無(wú)效后產(chǎn)生的締約過(guò)失責(zé)任之中。這一問(wèn)題還與二手房交易中的其違約損害賠償?shù)湫桶咐?
他問(wèn)題交織并存,在“一房數(shù)賣(mài)”、連環(huán)買(mǎi)賣(mài)、“陰陽(yáng)合同”、共有房屋、無(wú)證售房、中介問(wèn)題、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等糾紛中均有可能出現(xiàn)。損害賠償?shù)姆秶菍?shí)務(wù)中的疑難問(wèn)題,這一問(wèn)題涉及信賴(lài)?yán)?、履行利益與可得利益等概念。尤其是履行利益與可得利益,由于概念上沒(méi)有厘清,實(shí)務(wù)中經(jīng)常將二者混用。最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第9條規(guī)定:“在當(dāng)前市場(chǎng)主體違約情形比較突出的情況下,違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素,可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失和轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等類(lèi)型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買(mǎi)賣(mài)合同違約中,因出賣(mài)人違約而造成買(mǎi)受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤(rùn)損失。承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中,因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。先后系列買(mǎi)賣(mài)合同中,因原合同出賣(mài)方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失?!痹摋l實(shí)際上區(qū)分了可得利益與履行利益。所謂可得利益,是指僅限于未來(lái)可以得到的利益,它不包括履行本身所獲得利益,即不包括交付貨物或支付貨款本身,而主要是指獲取利潤(rùn)所對(duì)應(yīng)的利益??傻美媸且环N未來(lái)利益,必須具有一定的確定性。所謂履行利益,是大陸法系中的概念,是指法律行為有效成立,但因債務(wù)不履行而生的損失,又稱(chēng)為積極利益之損害,其是與信賴(lài)?yán)嫦鄬?duì)應(yīng)的概念??梢?jiàn),可得利益與履行利益的內(nèi)涵和外延均不相同,不應(yīng)混為一談。筆者認(rèn)為,房屋差價(jià)損失應(yīng)屬于履行利益范疇。
其次,房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約損害賠償應(yīng)以完全賠償為原則。所謂完全賠償原則,是相對(duì)于超額賠償而言的,是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。完全賠償是對(duì)受害人的利益實(shí)行全面、充分保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原則來(lái)看,由于違約當(dāng)事人的違約而便受害人遭受損害,違約當(dāng)事人也應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)賠償全部損害。房屋是普通百姓賴(lài)以生活的安身立家之所,近年來(lái),各地房?jī)r(jià)成倍上漲,對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人而言,其所購(gòu)買(mǎi)的房屋一旦因?yàn)槌鲑u(mài)人惡意違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,將不可能再以同樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到同樣條件的房屋,會(huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這種損失是守約方遭受的實(shí)際損失,是可以計(jì)算的。按照違約損害完全賠償原則,違約損害賠償是以當(dāng)事人遭受的實(shí)際損失作為確定賠償范圍的標(biāo)準(zhǔn),損害賠償不能超過(guò)實(shí)際損失,即受害人不能因此獲利,而違約方的過(guò)錯(cuò)程度也不能作為確定賠償責(zé)任范圍的標(biāo)準(zhǔn)。
最后,房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約賠償范圍有約定的,從約定;沒(méi)有對(duì)差價(jià)損失賠償進(jìn)行約定的,守約方請(qǐng)求賠償?shù)?,?yīng)予支持。應(yīng)當(dāng)明確的是,只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示,任何一方都不得拒絕履行。房屋價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),即使房屋價(jià)格短期內(nèi)漲跌幅度很大,也不能認(rèn)為是情勢(shì)變更,出賣(mài)人更不能以此為由拒絕履行合同。善意買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)予支持?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失”。違約損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式有兩種,主觀(guān)計(jì)算方法和客觀(guān)計(jì)算方法。主觀(guān)計(jì)算方法又稱(chēng)具體計(jì)算方法,它是指根據(jù)受害人具體遭受的損失、支出的費(fèi)用來(lái)計(jì)算損害額。主觀(guān)計(jì)算方法將非違約方實(shí)際遭受的損失作為確定違約損害賠償?shù)囊罁?jù)??陀^(guān)計(jì)算方法又稱(chēng)抽象計(jì)算方法,它是指以代替履行的市場(chǎng)價(jià)格作為確定違約損害數(shù)額的依據(jù)。
綜上所述,在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中,由于違約方惡意違約造成守約方損失的,守約方請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失的,因該損失屬于履行利益損失,應(yīng)予賠償。損害賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)以守約方的實(shí)際損失為準(zhǔn),如果有約定的具體數(shù)額或者具體計(jì)算方法的,從其約定;如果沒(méi)有具體約定的,則以主觀(guān)計(jì)算方法與客觀(guān)計(jì)算方法相結(jié)合的方式確定;如果約定的損害賠償過(guò)高或過(guò)低的,應(yīng)予增加或酌減。
合同違約怎么賠償損失對(duì)違約損害的賠償違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,當(dāng)事人約定違約損害賠償?shù)湫桶咐?
了違約金或違約賠償計(jì)算方式的,違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。
未約定違約金或賠償計(jì)算方式的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加違約損害賠償?shù)湫桶咐?
;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任的賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)違約損害賠償責(zé)任違約損害賠償?shù)湫桶咐?
的范圍違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,是指在發(fā)生違約情事以后,在請(qǐng)求損害賠償時(shí)應(yīng)如何確定損害的范圍,根據(jù)什么原則來(lái)確定損害賠償?shù)臄?shù)額。
1、約定賠償范圍。依當(dāng)事人的意思而定的損害賠償,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2、一般法定賠償范圍。依照法律的一般規(guī)定確定損害賠償?shù)姆秶?。?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、特別法定賠償范圍。由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償。
《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂民法典的時(shí)候,把合同交付中途違約怎么賠償一、民法典中合同違約賠償是怎么規(guī)定違約損害賠償?shù)湫桶咐?
的?
民法典規(guī)定違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,合同違約損害賠償包括直接損失賠償和間接損失賠償兩類(lèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定違約損害賠償?shù)湫桶咐?
的違約損害賠償?shù)湫桶咐?
,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其違約損害賠償?shù)湫桶咐?
他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、合同違約責(zé)任構(gòu)成要件
第一,行為,也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為,這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀(guān)條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是,當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在(如尚未成立,或已被解除,或被宣告無(wú)效),則不發(fā)生違約行為。
第二,過(guò)錯(cuò),即違約一方當(dāng)事人主觀(guān)上有過(guò)錯(cuò),這也是違約責(zé)任的主觀(guān)要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因,如不可抗力、對(duì)方違約等。因這些原因引起違約,當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此,違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,主觀(guān)上必須要有過(guò)錯(cuò)。而在雙方過(guò)錯(cuò)的情況下,過(guò)錯(cuò)的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。
第三,損害事實(shí),損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮,只要有違約行為,合同債權(quán)人的權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn),其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下,不必考慮對(duì)方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下,則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。
第四,因果關(guān)系,即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任,只限于因其違約而給對(duì)方造成的損失。對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人的其他損失,違約人自然沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害,對(duì)這兩種損害違約人應(yīng)賠償。
合同是當(dāng)事人雙方之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同是受到法律保護(hù)的。一旦合同一方當(dāng)事人做出違反合同約定的行為,就難免對(duì)合同另一方當(dāng)事人造成損失,《民法典》對(duì)合同違約賠償進(jìn)行規(guī)定,不僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行了約束,也保護(hù)了雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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北京延慶交通事故,六十多歲老人不幸去世,元甲律所理賠團(tuán)隊(duì)與保險(xiǎn)公司專(zhuān)業(yè)談判,一個(gè)多月達(dá)成和解,幫助家人拿到賠償款180萬(wàn)元。
走夜路時(shí)未注意道路施工情況,導(dǎo)致摔傷,能找施工單位要求賠償嗎?施工單位找到我們,經(jīng)過(guò)調(diào)查施工現(xiàn)場(chǎng)和監(jiān)控發(fā)現(xiàn)是因傷者未盡到注意安全義務(wù),一審二審中天用律師用專(zhuān)業(yè)贏(yíng)得法官認(rèn)可,為我方當(dāng)事人減少損失30萬(wàn)余元!
判決每天都有下來(lái),這兩個(gè)又判如所請(qǐng) 精損也全部支持??,交通事故處理要找就找最專(zhuān)業(yè)的??,這就是最有力的證明??
收到岳先生案判決,本是一場(chǎng)交通事故,我方是出租車(chē)?yán)锩娴臒o(wú)責(zé)乘客,因?qū)Ψ杰?chē)輛無(wú)賠付能力,因此以出租車(chē)合同糾紛為由起訴,幾乎判如所請(qǐng)。當(dāng)事人對(duì)結(jié)果很滿(mǎn)意!
關(guān)于保險(xiǎn)公司對(duì)火燒車(chē)是否可以代位求償違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,目前違約損害賠償?shù)湫桶咐? 的爭(zhēng)議主要在于保險(xiǎn)法第六十條“第三者對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的的損害”理解。該條又包括兩個(gè)方面違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,一是是否限于第三人的侵權(quán)損害,二是第三人責(zé)任是否限于過(guò)錯(cuò)責(zé)任,下面分述之。
第一點(diǎn),有人認(rèn)為從法條字面理解,應(yīng)僅限于第三人直接侵權(quán),不包括其違約損害賠償?shù)湫桶咐? 他合同責(zé)任或其他適法行為,如共同海損,否則容易造成保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美?。有人認(rèn)為應(yīng)作寬泛理解,上述 責(zé)任均應(yīng)包括,是一種被保險(xiǎn)人的權(quán)利代位,被保險(xiǎn)人的請(qǐng)求權(quán)均可代位,否則容易讓第三則不當(dāng)?shù)美?。火燒?chē)中如因產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任引起的自燃即時(shí)上述情況,保險(xiǎn)人是否可以對(duì)生產(chǎn)廠(chǎng)家代位求償,司機(jī)實(shí)踐中判決不一。若是第三方故意縱火所致,則爭(zhēng)議不大。筆者同意后者的觀(guān)點(diǎn)。原因如下,從保險(xiǎn)代位的設(shè)立出發(fā),主要是有兩個(gè)功能,一是禁止被保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美菍?duì)造成損害的第三者進(jìn)行民事懲罰,避免因保險(xiǎn)人承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任而免除民事責(zé)任。對(duì)第三者的民事懲罰不僅包括侵權(quán)責(zé)任,還包括合同違約責(zé)任等,如汽車(chē)的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任即是如此。這樣的后果一個(gè)可能是保險(xiǎn)人不能代位求償,被保險(xiǎn)人再次向廠(chǎng)家索賠,不當(dāng)?shù)美?/p>
另一個(gè)可能是被保險(xiǎn)人得到保險(xiǎn)賠償防止不當(dāng)?shù)美?,不能向廠(chǎng)家再次索賠,保險(xiǎn)人又不能代位求償,則廠(chǎng)家就可以逃避產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,有悖于民法的公平原則。
第二點(diǎn)是否限于過(guò)錯(cuò)原則。如果上述第一個(gè)問(wèn)題解決了,第二個(gè)問(wèn)題迎刃而解,因?yàn)楹贤`約責(zé)任中就包含有無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。因承運(yùn)人因意外事件造成托運(yùn)人汽車(chē)燒毀,承運(yùn)人盡管無(wú)過(guò)錯(cuò),但基于違約合同也要賠償托運(yùn)人損失。如果保險(xiǎn)人賠償托運(yùn)人后,則可以向承運(yùn)人代位求償。典型案例《蘇州太平洋保險(xiǎn)支公司訴蘇州貨運(yùn)公司長(zhǎng)途運(yùn)輸分公司等保險(xiǎn)代位求償權(quán)糾紛案》[2004]蘇中民二終字第51號(hào),法院認(rèn)為“保險(xiǎn)公司不能直接將無(wú)法歸責(zé)于承運(yùn)人的保險(xiǎn)事故所引起的損害因承運(yùn)人須承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而要求承運(yùn)人承擔(dān)賠償責(zé)任。本案中,引起保險(xiǎn)事故的原因?yàn)榛馂?zāi),火災(zāi)原因認(rèn)定書(shū)載明火從車(chē)廂后部上半部由內(nèi)向外燃燒,引發(fā)火災(zāi)的原因不明。因此,保險(xiǎn)事故是否系被告長(zhǎng)途運(yùn)輸分公司的損害行為所造成的或被告對(duì)該保險(xiǎn)事故是否具有過(guò)錯(cuò),原告并無(wú)證據(jù)證明。在被告對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生無(wú)過(guò)錯(cuò)的前提下,原告不能根據(jù)被告須在運(yùn)輸合同中承擔(dān)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而直接依據(jù)保險(xiǎn)法有關(guān)世權(quán)的規(guī)定要求被告承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任?!北旧碓旱挠^(guān)點(diǎn)代位求償是基于債權(quán)轉(zhuǎn)移,盡管承認(rèn)合同責(zé)任也能引起代位求償,但只限于過(guò)錯(cuò)原則,何含無(wú)過(guò)錯(cuò)原則。根據(jù)上述判例,托運(yùn)人人仍有權(quán)依據(jù)合同向承運(yùn)人索賠的不當(dāng)?shù)美a(chǎn)生道德風(fēng)險(xiǎn)。避免上述情況的出現(xiàn),就要按照權(quán)利代位,賦予保險(xiǎn)人更寬泛的其他請(qǐng)求權(quán),最終推進(jìn)防止被保險(xiǎn)人不當(dāng)?shù)美木葷?jì)目標(biāo)實(shí)
求合同法~損害賠償案例分析: 一個(gè)人在明知自己的牛有病的情況下把牛賣(mài)給一個(gè)農(nóng)民。日后,這頭牛的病傳1.根據(jù)損害賠償請(qǐng)求權(quán)的四個(gè)構(gòu)成要件,義務(wù)不履行,歸責(zé)事由,存在損害,因果關(guān)系。賣(mài)方將其明知有病的牛賣(mài)于買(mǎi)方,造成買(mǎi)方其違約損害賠償?shù)湫桶咐? 他牛的感染死亡,符合存在義務(wù)不履行要件中的加害履行,且主觀(guān)故意,造成其他牛感染死亡即存在損害結(jié)果,且有因果關(guān)系,所以對(duì)于死去的??梢哉?qǐng)求損害賠償。
2.涉及損害賠償范圍問(wèn)題。根據(jù)合同法113條, 【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。違約損害賠償?shù)湫桶咐? 我認(rèn)為因牛帶病造成牛群群死亡造成耕地糧食欠收可以預(yù)見(jiàn)的,屬于賠償范圍。
3.我認(rèn)為由于加害履行造成牛群死亡進(jìn)一步最終導(dǎo)致土地被回收確實(shí)是事實(shí),但是土地被收回不是當(dāng)事人可以預(yù)見(jiàn)的,不屬于113條規(guī)定的范圍之內(nèi)。所以不能請(qǐng)求損害賠償。
買(mǎi)賣(mài)合同中經(jīng)濟(jì)損失怎么賠???二手房買(mǎi)賣(mài)合同中房屋差價(jià)的損失如何賠償違約損害賠償?shù)湫桶咐? ?
理論支點(diǎn)可得利益損失,也叫預(yù)期利益損失,是與現(xiàn)存利益相對(duì)的概念,是指在生產(chǎn)、銷(xiāo)售或提供服務(wù)的合同中,生產(chǎn)者、銷(xiāo)售者或服務(wù)提供者因?qū)Ψ降倪`約行為而受到的預(yù)期純利潤(rùn)的損失。質(zhì)言之,可得利益是合同履行后的純利潤(rùn),不包括主觀(guān)推測(cè)的損失以及為取得利潤(rùn)所支付的費(fèi)用??傻美姹仨毷菍?lái)實(shí)際會(huì)得到的切實(shí)的利益,如果并非實(shí)際可以得到的,則屬于主觀(guān)的推測(cè),不能計(jì)算在損害賠償額內(nèi)??傻美婢哂腥缦绿攸c(diǎn):
(1)未來(lái)性。即可得利益是一種未來(lái)利益,它在違約行為發(fā)生時(shí)并沒(méi)有為合同當(dāng)事人所實(shí)際享有,而必須通過(guò)合同的實(shí)際履行以及合同當(dāng)事人的一定的付出才能得以實(shí)現(xiàn)。或者說(shuō)該利益是確定的、無(wú)爭(zhēng)議的,若一方違約,另一方將必然出現(xiàn)的一種損失。
(2)期待性。即可得利益是當(dāng)事人訂立合同時(shí)希望通過(guò)合同的履行所獲得的利益,是當(dāng)事人在訂約時(shí)能夠合理預(yù)見(jiàn)的利益。同時(shí),這種可得利益應(yīng)是在短期內(nèi)能取得的利益,而不是久遠(yuǎn)將來(lái)因合同的履行而可能獲得的效應(yīng)利益。
(3)現(xiàn)實(shí)性。即可得利益已具備實(shí)現(xiàn)的客觀(guān)基礎(chǔ)和條件,只要合同如期履行,就會(huì)被當(dāng)事人所獲得。在通常情況下,當(dāng)事人為實(shí)現(xiàn)這一利益作違約損害賠償?shù)湫桶咐? 了一些準(zhǔn)備,具備了轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)利益的基礎(chǔ)條件。同時(shí),這種可得利益通常應(yīng)當(dāng)是財(cái)產(chǎn)性利益,不包括非財(cái)產(chǎn)性的機(jī)遇等。
二手房交易中賣(mài)方惡意違約行為頻發(fā),考慮其主要原因,包括兩個(gè)方面:從客觀(guān)方面講,在二手房交易價(jià)格攀升過(guò)快的情況下,在二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂幾天后,房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)大幅上漲,即所謂的“一天一個(gè)價(jià)”。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)交易環(huán)境就成為促使不誠(chéng)信的賣(mài)房人萌發(fā)失信違約、“一房數(shù)賣(mài)”等念頭的客觀(guān)誘因。另外,大部分的二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)居間促成,中介機(jī)構(gòu)參與交易整個(gè)過(guò)程。在此過(guò)程中,由于監(jiān)管不力,中介機(jī)構(gòu)工作人員違規(guī)違法操作頻發(fā),導(dǎo)致“陰陽(yáng)合同”、雙方意思表示送達(dá)不暢等問(wèn)題。從主觀(guān)方面講,一些二手房交易中的賣(mài)房人缺乏市場(chǎng)交易的誠(chéng)信意識(shí),易受非法經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使,企圖以惡意毀約的不誠(chéng)信手段來(lái)牟取房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的非法收益。在這種非法動(dòng)機(jī)的驅(qū)使下,失信違約的表現(xiàn)可以概括為六大典型行為:一是惡意拖延交付房屋;二是惡意拖延協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更也就是過(guò)戶(hù)手續(xù);三是拒絕受領(lǐng)買(mǎi)房人交付的購(gòu)房款;四是無(wú)理由故意退還購(gòu)房款;五是以不充分、不正當(dāng)?shù)睦碛商岢鲆蠡蛘邌畏浇獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同,不再履行;六是在辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前進(jìn)行“一房二賣(mài)”或者“一房數(shù)賣(mài)”或者無(wú)交易基礎(chǔ)的惡意過(guò)戶(hù),故意釀成房屋買(mǎi)賣(mài)合同在客觀(guān)上無(wú)法實(shí)際履行的后果。不論具體表現(xiàn)如何,賣(mài)房人惡意違約的最終目的是使房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行,從而獲得房屋價(jià)格上漲帶來(lái)的非法投機(jī)利益。這種非法投機(jī)利益損害了守法買(mǎi)房人的正當(dāng)利益,觸犯了法律法規(guī)與道德底線(xiàn),破壞了正常的市場(chǎng)交易秩序,踐踏了誠(chéng)實(shí)信用基本原則與精神。人民法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上,對(duì)這種投機(jī)行為應(yīng)堅(jiān)決打擊。
實(shí)務(wù)爭(zhēng)點(diǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中,對(duì)于房屋差價(jià)損失賠償?shù)膯?wèn)題,司法實(shí)踐中存在不同觀(guān)點(diǎn):
第一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房屋差價(jià)損失因無(wú)法確切計(jì)算,故不宜判決支持賠償。
第二種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,房屋差價(jià)損失應(yīng)予賠償,其屬于實(shí)際損失。如果當(dāng)事人之間對(duì)房屋差價(jià)賠償有約定的,從約定;沒(méi)有約定的,可以按照后合同與前合同之間的差價(jià)確定房屋差價(jià)損失,或以房?jī)r(jià)上漲時(shí)另購(gòu)?fù)葪l件房屋需多付出的價(jià)款,或者房?jī)r(jià)下跌時(shí)另售房屋少獲得的價(jià)款標(biāo)準(zhǔn)確定。
作者觀(guān)點(diǎn)筆者認(rèn)為,上述觀(guān)點(diǎn)均值得商榷。
首先,應(yīng)區(qū)分可得利益與履行利益。損害賠償是一個(gè)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中常見(jiàn)的問(wèn)題,一般發(fā)生在合同履行中因違約所產(chǎn)生的賠償責(zé)任與合同撤銷(xiāo)或被宣告無(wú)效后產(chǎn)生的締約過(guò)失責(zé)任之中。這一問(wèn)題還與二手房交易中的其違約損害賠償?shù)湫桶咐? 他問(wèn)題交織并存,在“一房數(shù)賣(mài)”、連環(huán)買(mǎi)賣(mài)、“陰陽(yáng)合同”、共有房屋、無(wú)證售房、中介問(wèn)題、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等糾紛中均有可能出現(xiàn)。損害賠償?shù)姆秶菍?shí)務(wù)中的疑難問(wèn)題,這一問(wèn)題涉及信賴(lài)?yán)?、履行利益與可得利益等概念。尤其是履行利益與可得利益,由于概念上沒(méi)有厘清,實(shí)務(wù)中經(jīng)常將二者混用。最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》第9條規(guī)定:“在當(dāng)前市場(chǎng)主體違約情形比較突出的情況下,違約行為通常導(dǎo)致可得利益損失。根據(jù)交易的性質(zhì)、合同的目的等因素,可得利益損失主要分為生產(chǎn)利潤(rùn)損失、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失和轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失等類(lèi)型。生產(chǎn)設(shè)備和原材料等買(mǎi)賣(mài)合同違約中,因出賣(mài)人違約而造成買(mǎi)受人的可得利益損失通常屬于生產(chǎn)利潤(rùn)損失。承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)合同以及提供服務(wù)或勞務(wù)的合同中,因一方違約造成的可得利益損失通常屬于經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失。先后系列買(mǎi)賣(mài)合同中,因原合同出賣(mài)方違約而造成其后的轉(zhuǎn)售合同出售方的可得利益損失通常屬于轉(zhuǎn)售利潤(rùn)損失?!痹摋l實(shí)際上區(qū)分了可得利益與履行利益。所謂可得利益,是指僅限于未來(lái)可以得到的利益,它不包括履行本身所獲得利益,即不包括交付貨物或支付貨款本身,而主要是指獲取利潤(rùn)所對(duì)應(yīng)的利益??傻美媸且环N未來(lái)利益,必須具有一定的確定性。所謂履行利益,是大陸法系中的概念,是指法律行為有效成立,但因債務(wù)不履行而生的損失,又稱(chēng)為積極利益之損害,其是與信賴(lài)?yán)嫦鄬?duì)應(yīng)的概念??梢?jiàn),可得利益與履行利益的內(nèi)涵和外延均不相同,不應(yīng)混為一談。筆者認(rèn)為,房屋差價(jià)損失應(yīng)屬于履行利益范疇。
其次,房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的違約損害賠償應(yīng)以完全賠償為原則。所謂完全賠償原則,是相對(duì)于超額賠償而言的,是指因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任。完全賠償是對(duì)受害人的利益實(shí)行全面、充分保護(hù)的有效措施。從公平和等價(jià)交換原則來(lái)看,由于違約當(dāng)事人的違約而便受害人遭受損害,違約當(dāng)事人也應(yīng)以自己的財(cái)產(chǎn)賠償全部損害。房屋是普通百姓賴(lài)以生活的安身立家之所,近年來(lái),各地房?jī)r(jià)成倍上漲,對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房人而言,其所購(gòu)買(mǎi)的房屋一旦因?yàn)槌鲑u(mài)人惡意違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行,將不可能再以同樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到同樣條件的房屋,會(huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這種損失是守約方遭受的實(shí)際損失,是可以計(jì)算的。按照違約損害完全賠償原則,違約損害賠償是以當(dāng)事人遭受的實(shí)際損失作為確定賠償范圍的標(biāo)準(zhǔn),損害賠償不能超過(guò)實(shí)際損失,即受害人不能因此獲利,而違約方的過(guò)錯(cuò)程度也不能作為確定賠償責(zé)任范圍的標(biāo)準(zhǔn)。
最后,房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)于違約賠償范圍有約定的,從約定;沒(méi)有對(duì)差價(jià)損失賠償進(jìn)行約定的,守約方請(qǐng)求賠償?shù)?,?yīng)予支持。應(yīng)當(dāng)明確的是,只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方的真實(shí)意思表示,任何一方都不得拒絕履行。房屋價(jià)格變動(dòng)屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),即使房屋價(jià)格短期內(nèi)漲跌幅度很大,也不能認(rèn)為是情勢(shì)變更,出賣(mài)人更不能以此為由拒絕履行合同。善意買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張因其違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)予支持?!睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失”。違約損害賠償數(shù)額的計(jì)算方式有兩種,主觀(guān)計(jì)算方法和客觀(guān)計(jì)算方法。主觀(guān)計(jì)算方法又稱(chēng)具體計(jì)算方法,它是指根據(jù)受害人具體遭受的損失、支出的費(fèi)用來(lái)計(jì)算損害額。主觀(guān)計(jì)算方法將非違約方實(shí)際遭受的損失作為確定違約損害賠償?shù)囊罁?jù)??陀^(guān)計(jì)算方法又稱(chēng)抽象計(jì)算方法,它是指以代替履行的市場(chǎng)價(jià)格作為確定違約損害數(shù)額的依據(jù)。
綜上所述,在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中,由于違約方惡意違約造成守約方損失的,守約方請(qǐng)求賠償房屋差價(jià)損失的,因該損失屬于履行利益損失,應(yīng)予賠償。損害賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)以守約方的實(shí)際損失為準(zhǔn),如果有約定的具體數(shù)額或者具體計(jì)算方法的,從其約定;如果沒(méi)有具體約定的,則以主觀(guān)計(jì)算方法與客觀(guān)計(jì)算方法相結(jié)合的方式確定;如果約定的損害賠償過(guò)高或過(guò)低的,應(yīng)予增加或酌減。
合同違約怎么賠償損失對(duì)違約損害的賠償違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,當(dāng)事人約定違約損害賠償?shù)湫桶咐? 了違約金或違約賠償計(jì)算方式的,違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。
未約定違約金或賠償計(jì)算方式的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加違約損害賠償?shù)湫桶咐? ;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約責(zé)任的賠償范圍和標(biāo)準(zhǔn)違約損害賠償責(zé)任違約損害賠償?shù)湫桶咐? 的范圍違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,是指在發(fā)生違約情事以后,在請(qǐng)求損害賠償時(shí)應(yīng)如何確定損害的范圍,根據(jù)什么原則來(lái)確定損害賠償?shù)臄?shù)額。
1、約定賠償范圍。依當(dāng)事人的意思而定的損害賠償,當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2、一般法定賠償范圍。依照法律的一般規(guī)定確定損害賠償?shù)姆秶?。?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、特別法定賠償范圍。由法律基于特殊的立法政策而特別規(guī)定的損害賠償。
《民法典》第五百八十四條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
第五百七十七條,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂民法典的時(shí)候,把合同交付中途違約怎么賠償一、民法典中合同違約賠償是怎么規(guī)定違約損害賠償?shù)湫桶咐? 的?
民法典規(guī)定違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,合同違約損害賠償包括直接損失賠償和間接損失賠償兩類(lèi)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十三條 【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定違約損害賠償?shù)湫桶咐? 的違約損害賠償?shù)湫桶咐? ,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其違約損害賠償?shù)湫桶咐? 他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
二、合同違約責(zé)任構(gòu)成要件
第一,行為,也就是一方當(dāng)事人必須有不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為,這是構(gòu)成違約責(zé)任的客觀(guān)條件。違約行為只能在特定的關(guān)系中才能產(chǎn)生。違約行為發(fā)生的前提是,當(dāng)事人之間已經(jīng)存在著合同關(guān)系。如果合同關(guān)系并不存在(如尚未成立,或已被解除,或被宣告無(wú)效),則不發(fā)生違約行為。
第二,過(guò)錯(cuò),即違約一方當(dāng)事人主觀(guān)上有過(guò)錯(cuò),這也是違約責(zé)任的主觀(guān)要件。當(dāng)事人違約可能有各種原因,如不可抗力、對(duì)方違約等。因這些原因引起違約,當(dāng)事人不能承擔(dān)違約責(zé)任。只有因違約當(dāng)事人的原因造成違約責(zé)任。因此,違約當(dāng)事人要承擔(dān)違約責(zé)任,主觀(guān)上必須要有過(guò)錯(cuò)。而在雙方過(guò)錯(cuò)的情況下,過(guò)錯(cuò)的大小是其承擔(dān)違約責(zé)任大小的依據(jù)。
第三,損害事實(shí),損害事實(shí)指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮,只要有違約行為,合同債權(quán)人的權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn),其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下,不必考慮對(duì)方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小;而在需要支付賠償金的情況下,則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損害。
第四,因果關(guān)系,即違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系。違約當(dāng)事人承擔(dān)的賠償責(zé)任,只限于因其違約而給對(duì)方造成的損失。對(duì)合同對(duì)方當(dāng)事人的其他損失,違約人自然沒(méi)有賠償?shù)牧x務(wù)。違約行為造成的損害包括直接損害和間接損害,對(duì)這兩種損害違約人應(yīng)賠償。
合同是當(dāng)事人雙方之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同是受到法律保護(hù)的。一旦合同一方當(dāng)事人做出違反合同約定的行為,就難免對(duì)合同另一方當(dāng)事人造成損失,《民法典》對(duì)合同違約賠償進(jìn)行規(guī)定,不僅對(duì)合同雙方當(dāng)事人進(jìn)行了約束,也保護(hù)了雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。