單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)2016年福利房拆遷安置方案 ，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔2016年福利房拆遷安置方案 ，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償具體流程如下：

1、征地補(bǔ)償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；

2、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置方案向被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

3、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工手續(xù)，落實(shí)需要安置農(nóng)業(yè)人口的安置途徑，實(shí)施征地補(bǔ)償、安置工作。

二、拆遷補(bǔ)償分類如下：

1、根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種；

2、根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。

總之，單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。征地補(bǔ)償安置方案確定后，會(huì)簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議，然后給予相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)，基本分為國有土地房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地補(bǔ)償、以及為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)[1]

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定2016年福利房拆遷安置方案 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲

得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住2016年福利房拆遷安置方案 ，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。[1]

折疊編輯本段補(bǔ)償方式

折疊貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

折疊產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前2016年福利房拆遷安置方案 我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

折疊結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

折疊編輯本段補(bǔ)償內(nèi)容

第三章 補(bǔ)償

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償2016年福利房拆遷安置方案 ；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

單位福利房動(dòng)遷2016年福利房拆遷安置方案 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下2016年福利房拆遷安置方案 ：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為2016年福利房拆遷安置方案 了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬

公產(chǎn)房是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號(hào)的所有權(quán)歸2016年福利房拆遷安置方案 他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應(yīng)國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢2016年福利房拆遷安置方案 ？

公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

遺囑是公民對私有的、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的處分。公產(chǎn)房屋的權(quán)屬及附隨權(quán)利顯然不能由公民的遺囑處分，而只能依從國家的規(guī)定。

無論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍易宓模课莶疬w貨幣化安置的對象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。

如果有產(chǎn)權(quán)2016年福利房拆遷安置方案 的話2016年福利房拆遷安置方案 ，補(bǔ)償是歸自己所有；如果是僅有租賃和使用權(quán)2016年福利房拆遷安置方案 ，補(bǔ)償需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?016年福利房拆遷安置方案 ，一般可以拿到部分補(bǔ)償

蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定的通知（蕪政辦〔2010〕6號(hào)）

為進(jìn)一步規(guī)范拆遷補(bǔ)償安置行為2016年福利房拆遷安置方案 ，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益2016年福利房拆遷安置方案 ，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)對市區(qū)國有土地和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置作如下規(guī)定2016年福利房拆遷安置方案 ：

一、國有土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償

國有土地住宅房屋拆遷根據(jù)被拆遷人的房屋所有權(quán)證等有效證件計(jì)算補(bǔ)償。

國有土地房屋拆遷人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積15平方米。

（一）貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的重置價(jià)格（以下簡稱“重置價(jià)格”）結(jié)合被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、成新、樓層、區(qū)位、建筑面積計(jì)算補(bǔ)償金額。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“拆一還一”，并按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積15平方米就近靠檔選擇安置房。

被拆遷房屋小于人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積15平方米的，按標(biāo)準(zhǔn)安置面積安置2016年福利房拆遷安置方案 ；被拆遷房屋面積大于安置房面積的部分，被拆遷人放棄安置的，按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分，拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的基準(zhǔn)價(jià)格（以下簡稱“基準(zhǔn)價(jià)格”）計(jì)算被拆遷房屋與安置房屋之間結(jié)構(gòu)、成新等差價(jià)。其中結(jié)構(gòu)和成新較低的房屋，在70平方米以內(nèi)或人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積15平方米以內(nèi)的部分，結(jié)構(gòu)和成新差價(jià)合計(jì)最高限額按300元/平方米計(jì)算。

1．結(jié)構(gòu)差價(jià)。不同結(jié)構(gòu)房屋之間按重置價(jià)格計(jì)算差價(jià)。安置到總層數(shù)8層以上的高層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按25%計(jì)算；安置到7層以下的多層房屋，結(jié)構(gòu)差價(jià)按50%計(jì)算。

2．成新差價(jià)。按照市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的成新系數(shù)結(jié)算成新差價(jià)。

3．區(qū)位差價(jià)。不同區(qū)位安置，按照市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的區(qū)位價(jià)格（以下簡稱“區(qū)位價(jià)格”）計(jì)算被拆遷房屋和安置房屋之間區(qū)位差價(jià)。

4．樓層差價(jià)。被拆遷房屋不計(jì)樓層差價(jià)，安置房樓層差價(jià)由拆遷人確定。

5．面積差價(jià)。被拆遷房屋面積小于標(biāo)準(zhǔn)安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格的90%購買。

就近靠檔選擇的安置房屋面積超出“拆一還一”面積或標(biāo)準(zhǔn)安置面積的部分，被拆遷人按安置房基準(zhǔn)價(jià)格購買；就近靠檔超過15平方米面積的部分，按基準(zhǔn)價(jià)格增加5%購買。

被拆遷人就近靠檔選擇的安置房面積不足15平方米或超過標(biāo)準(zhǔn)安置面積不足15平方米，可申請跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%購買。

6．多層及多層以下的被拆遷房屋安置到總層數(shù)8層至11層的高層，按“拆一還一”面積的2%增加安置面積；安置到總層數(shù)12至18層的高層，按“拆一還一”面積的4%增加安置面積；安置到總層數(shù)19層及以上高層，按“拆一還一”面積的6%增加安置面積。

7．實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所取得的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。

二、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償 集體土地住宅房屋拆遷，根據(jù)《集體土地使用權(quán)證》或縣、區(qū)政府及其職能部門在法定職權(quán)內(nèi)核發(fā)的證照給予補(bǔ)償安置。無有效證照的住宅房屋，符合下列條件之一的，經(jīng)確認(rèn)后可給予補(bǔ)償：

（1）2002年8月15日前建造的房屋；

（2）2002年8月15日后建造的房屋，但系被拆遷人唯一住房。

集體土地房屋拆遷人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積35平方米。因自然減員導(dǎo)致1人戶的，按50平方米補(bǔ)償安置。

（一）貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照下列?guī)定補(bǔ)償，補(bǔ)償后不再安排宅基地。

1．被拆遷房屋有有效證照及2002年8月15日前建造的，人均35平方米以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均35平方米以外、45平方米（含45平方米）以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均45平方米以外的部分，按照重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．2002年8月15日后建造但系被拆遷人唯一住房的，人均35平方米以內(nèi)（應(yīng)與2002年8月15日前建造住宅合并計(jì)算）的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額；超出人均35平方米的部分，不予補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)就近靠檔選擇安置房，統(tǒng)籌安置進(jìn)安置小區(qū)。安置面積按照家庭人口結(jié)合人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積及優(yōu)惠政策確定。

1．被拆遷房屋按人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積35平方米安置。標(biāo)準(zhǔn)安置面積與被拆遷房屋（混合、磚木結(jié)構(gòu)）同等面積部分，按照國有土地住宅房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式1、2、3、4、6計(jì)算差價(jià)和安置面積，其中對房屋結(jié)構(gòu)和成新較低的房屋，在人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積35平方米以內(nèi)的部分，結(jié)構(gòu)和成新差價(jià)合計(jì)最高限額按300元/平方米計(jì)算；被拆遷房屋面積小于標(biāo)準(zhǔn)安置面積的部分，被拆遷人按安置房重置價(jià)格的60%購買；被拆遷房屋面積大于標(biāo)準(zhǔn)安置面積部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償，人均10平方米以內(nèi)的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額，超出人均10平方米以外的部分，按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．符合計(jì)劃生育政策的家庭每戶可優(yōu)惠申購20平方米安置房，按安置房重置價(jià)格的80%購買。

3．有條件的被拆遷人，還可享受優(yōu)惠購買人均10平方米內(nèi)安置房，按安置房重置價(jià)格購買。

4．就近靠檔選擇的安置房面積大于應(yīng)安置面積（即人均標(biāo)準(zhǔn)安置面積35平方米×人口數(shù)+享受計(jì)劃生育政策申購面積20平方米+人均優(yōu)惠購買面積10平方米×人口數(shù)）部分，被拆遷人按安置房重置價(jià)格購買；就近靠檔超過20平方米面積部分，按基準(zhǔn)價(jià)格增加5%購買。

5．被拆遷人按就近靠檔選擇的安置房面積超出應(yīng)安置面積不足20平方米，可申請跨一檔選房，跨檔選房增加的面積按安置房基準(zhǔn)價(jià)格增加10%購買。

6．安置房產(chǎn)權(quán)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換取得的應(yīng)安置面積住房，房屋所有權(quán)證上應(yīng)注明“農(nóng)村居民拆遷安置房”字樣，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后3年內(nèi)不得上市交易，3年以后上市交易，被拆遷人應(yīng)當(dāng)交納土地收益金及相關(guān)規(guī)費(fèi)，其辦法另行規(guī)定。

（三）按市政府1991年2號(hào)令標(biāo)準(zhǔn)拆遷，并在依法批準(zhǔn)的村民規(guī)劃點(diǎn)建造的房屋再次拆遷時(shí)，按重置價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額的部分，每戶可增加20平方米。這里所指的戶，是指該村民規(guī)劃點(diǎn)中房屋建造時(shí)確定的戶，即一處宅基地確定為一戶。

（四）2002年6月3日將原鏡湖區(qū)、新蕪區(qū)及馬塘區(qū)的部分行政村的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地前原村民建造且居住的住宅，可按國有土地合法產(chǎn)權(quán)房屋予以確認(rèn)并給予補(bǔ)償。2002年6月3日收歸國有后，即按國有土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行。

集體土地收歸國有后，其地塊上住宅房屋已按國有拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑢υ恋厮姓撸ㄐ姓澹┎辉龠M(jìn)行土地補(bǔ)償。

三、非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員集體土地住宅房屋拆遷補(bǔ)償

（一）無有效證照房屋

1．2002年8月15日前購買及建造的房屋按重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額，只實(shí)行貨幣補(bǔ)償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均25平方米以內(nèi)的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額，大于人均25平方米以外的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．2002年8月15日后建造及購買的房屋，不予補(bǔ)償；被拆遷房屋是被拆遷人唯一住房的，人均15平方米以內(nèi)的部分按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償金額，大于人均15平方米以外的部分不予補(bǔ)償。

（二）經(jīng)確認(rèn)有有效證照房屋

1．已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格的50%和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．已領(lǐng)取集體土地使用權(quán)證但沒有房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格的50%和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算補(bǔ)償金額。

3．已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證但沒有土地使用權(quán)證的，只按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。

4．已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證但沒有房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%計(jì)算金額。

5．已領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，按區(qū)位價(jià)格和被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層計(jì)算補(bǔ)償金額。

6．對違規(guī)辦證注銷登記的被拆遷房屋，在2002年8月15日前購買或建造的，按被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的50%計(jì)算拆遷補(bǔ)償金額；2002年8月15日后的一律不予補(bǔ)償。

（三）非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員經(jīng)確認(rèn)為唯一住房的，每戶只可申請購買75平方米以內(nèi)安置房屋，按安置房基準(zhǔn)價(jià)格購買，戶型內(nèi)不可分割而超過75平方米以外的面積部分按基準(zhǔn)價(jià)格增加10%購買。

唯一住房由所在區(qū)政府確認(rèn)，分別報(bào)市國土局、住房和城鄉(xiāng)建委備案核準(zhǔn)。

（四）按上述規(guī)定購買的安置房為完全產(chǎn)權(quán)。

四、非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

（一）國有土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償 國有土地非住宅房屋拆遷時(shí)，區(qū)分土地使用權(quán)取得方式不同計(jì)算補(bǔ)償。

1．國有劃撥土地上的商業(yè)、辦公等房屋拆遷時(shí)，按基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償；生產(chǎn)（含生產(chǎn)性辦公）、倉儲(chǔ)等房屋拆遷時(shí)，先按重置價(jià)格結(jié)合成新對房屋計(jì)算補(bǔ)償，再按區(qū)位價(jià)格對土地計(jì)算補(bǔ)償。

2．國有出讓土地上的非住宅房屋拆遷時(shí)，由國土資源行政主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定依法解除土地使用權(quán)出讓合同，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)由國土資源行政主管部門另行制定。

3．《蕪湖市國有劃撥土地使用權(quán)有償使用管理辦法》（蕪政〔2008〕47號(hào)）實(shí)施后，已按該管理辦法辦理出讓手續(xù)的非住宅房屋拆遷時(shí)，由國土資源行政主管部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定依法解除土地使用權(quán)的出讓合同，按實(shí)際交納的土地出讓金，扣除已使用實(shí)際年限折算的出讓金，再考慮銀行存款利息給予補(bǔ)償，該補(bǔ)償金額即為被拆遷房屋的區(qū)位價(jià)格；仍未辦理有償使用的非住宅房屋拆遷時(shí)，應(yīng)按該管理辦法交納土地年租金，交納時(shí)限為2008年7月1日起至拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書簽訂之日止，應(yīng)交土地年租金也可在拆遷補(bǔ)償款中抵扣。

4．在拆遷期間，正在改制的單位房屋拆遷補(bǔ)償由國有資產(chǎn)管理部門按改制出讓成本予以核實(shí)。

（二）集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償

1．集體土地上從事辦公、生產(chǎn)、倉儲(chǔ)等房屋拆遷時(shí)，有有效證照及2002年8月15日以前建造的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算補(bǔ)償金額。

2002年8月15日以后建造且經(jīng)街道（鎮(zhèn)）批準(zhǔn)的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新的80%計(jì)算補(bǔ)償金額。

2．集體土地上從事商業(yè)活動(dòng)的房屋拆遷時(shí)，應(yīng)按土地原用途給予補(bǔ)償。對收回下放審批權(quán)前，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建造、持有商業(yè)用途證照、從事商業(yè)活動(dòng)的房屋，對單獨(dú)的商業(yè)用房可按集體土地上住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償，即按房屋所有權(quán)證確定的面積，按重置價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)、成新和區(qū)位價(jià)格的50%計(jì)算補(bǔ)償；屬商、住一起的，結(jié)合家庭人口按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償或安置。

五、無證房屋拆遷補(bǔ)償

（一）國有土地上1990年4月1日《城市規(guī)劃法》頒布前建造的無證住宅房屋拆遷時(shí)，比照有證房屋的70%計(jì)算補(bǔ)償：2000年年12月31日前建造的無有效證照住宅房屋，按重置價(jià)格結(jié)合成新、樓層的60%給予貨幣補(bǔ)償。

（二）企業(yè)中無證房屋的拆遷補(bǔ)償，由區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，召開專題會(huì)議研究，本著尊重歷史、實(shí)事求是的原則提出處理意見，以區(qū)政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要上報(bào)市查違領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

（三）國有土地上2000年12月31日前、集體土地上2002年8月15日前建造的無證房屋應(yīng)按地形圖予以確認(rèn)。地形圖不全的，可以按最接近日期的地形圖來代替；無地形圖的，可按最接近日期的航拍圖、衛(wèi)星遙感圖片作參考。對建造年代有爭議的，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則，由被拆遷人書面申請，知情人證明，房屋所在地居委會(huì)（行政村）、街道（鎮(zhèn)）公示后出據(jù)意見，由區(qū)政府確認(rèn)。

六、家庭人口的確定

（一）家庭人口按戶口簿記載的人口計(jì)算（包括原戶口中除軍官以外的現(xiàn)役軍人、在讀大中專院校學(xué)生、接受勞教或服刑人員）。家庭人口結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理。寄居戶、空掛戶以及拆遷公告或征地補(bǔ)償、安置方案公告發(fā)布后辦理的分戶、并戶、遷入戶和遷入人口均不得作為計(jì)算補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

（二）集體土地上被拆遷人的配偶或未成年（未婚）子女因種種原因遷出或符合入戶條件尚未入戶的，長期在被拆遷房屋居住，經(jīng)證明未享受過房改政策且他處無住房的，經(jīng)本人申請，經(jīng)公示確認(rèn)后，可按本集體經(jīng)濟(jì)組織成員補(bǔ)償安置。

享受政策后，拆遷人應(yīng)將配偶及子女的身份證號(hào)、戶籍情況登記造冊，書面通知其戶籍所在區(qū)拆遷管理部門、街道辦事處（鎮(zhèn)）、公安派出所，并報(bào)市房屋拆遷管理部門備案。已按本規(guī)定享受拆遷政策的，在以后的拆遷中不再享受。

（三）隨征收土地戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，仍在原地居住或經(jīng)街道（鎮(zhèn)）、村將其安排在集體土地上建房居住的，按本集體經(jīng)濟(jì)組織成員補(bǔ)償安置。

（四）國有土地上一本戶口在同一拆遷地塊有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)證，被拆遷房屋面積應(yīng)合并為一戶計(jì)算；一本產(chǎn)權(quán)證有兩個(gè)以上戶口，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)人戶口計(jì)算安置房面積。

集體土地上一戶多宅（包括不在同一地塊）拆遷時(shí)，對其房屋面積應(yīng)合并計(jì)算，并按一戶享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

七、三榜公示 所有拆遷地塊的被拆遷房屋均經(jīng)三榜公示并經(jīng)市證照確認(rèn)小組確認(rèn)，給予補(bǔ)償安置。一榜由社區(qū)（村）在拆遷現(xiàn)場公示；二榜由街道（鎮(zhèn)）在轄區(qū)內(nèi)公示；三榜由區(qū)在《大江晚報(bào)》上公示。三榜公示應(yīng)當(dāng)在公示內(nèi)容確認(rèn)前進(jìn)行；三榜可同時(shí)公示，公示不少于三天。公示中應(yīng)公布拆遷人電話和主管部門電話，同時(shí)設(shè)立舉報(bào)信箱。拆遷人在報(bào)送拆遷地塊摸底資料時(shí)，隨文報(bào)送三榜公示情況及結(jié)果。

三榜公示的主要內(nèi)容：

1．拆遷房屋的基本情況，包括房屋所有權(quán)證號(hào)（含其它權(quán)屬證明）、房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建筑年代、面積及他處住房等情況；

2 ．拆遷房屋的土地權(quán)屬性質(zhì)和土地使用類型；

3．拆遷人姓名（名稱）、戶籍、家庭人口及相互關(guān)系和計(jì)劃生育情況；

4．拆遷人是否為“雙困”家庭或生活困難群體；

5．其他需公示的內(nèi)容。

八、為推動(dòng)拆遷工作進(jìn)程，對積極搬遷的被拆遷人可給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)額度不分房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，國有土地按有證建筑面積最高獎(jiǎng)勵(lì)200元/m?0?5，集體土地以按確認(rèn)補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（混合、磚木結(jié)構(gòu)）最高獎(jiǎng)勵(lì)150元/ m?0?5（各區(qū)負(fù)責(zé)的拆遷，獎(jiǎng)勵(lì)資金在拆遷總額5%的不可預(yù)見費(fèi)中列支）。拆遷人可根據(jù)拆遷工作量確定搬遷時(shí)間段，并結(jié)合區(qū)位設(shè)定各時(shí)間段的不同獎(jiǎng)勵(lì)額度；超過獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)間段搬遷的一律不予獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)辦法應(yīng)在拆遷補(bǔ)償安置方案中明確。

九、國有土地被拆遷房屋人均不足15平方米、集體土地本集體經(jīng)濟(jì)組織成員人均不足20平方米，被拆遷人確實(shí)無力購買，經(jīng)確認(rèn)可實(shí)行承租，并依據(jù)拆遷安置房的相關(guān)規(guī)定辦理承租手續(xù)。符合廉租住房租金補(bǔ)貼條件的，可申請廉租住房租金補(bǔ)貼。

十、各類房屋及附屬設(shè)施的拆遷補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)等，按當(dāng)年公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

十一、成立證照確認(rèn)小組，確認(rèn)小組由市國土局（負(fù)責(zé)集體土地）、住房和城鄉(xiāng)建委（負(fù)責(zé)國有土地）牽頭，市監(jiān)察局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、公安局派員組成。確認(rèn)小組對被拆遷人提供的相關(guān)證照、公示結(jié)果、拆遷補(bǔ)償安置中的疑難問題等進(jìn)行審查、核實(shí)、確認(rèn)，并出具確認(rèn)意見。對因當(dāng)事人提供虛假資料、采取隱瞞事實(shí)等非法手段騙取相關(guān)證照的，應(yīng)嚴(yán)格查處；騙取產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)依法予以注銷。對相關(guān)職能部門提供虛假證明（資料）、違規(guī)發(fā)證，應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。

十二、本規(guī)定自2010年3月1日起實(shí)施。其他規(guī)定與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行?！妒徍腥嗣裾k公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2009〕7號(hào)）、《蕪湖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)蕪湖市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定的通知》（蕪政辦〔2009〕61號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定執(zhí)行前已批準(zhǔn)拆遷的地塊仍按原規(guī)定執(zhí)行。 </SPAN></TD>