深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，在過去的兩年中深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，升值幅度還是比較大的。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)，每戶都是南北通透，一直在說是待拆遷物業(yè)，所以價格一直在漲。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)以后的升值空間還是有的：第一，紅桂小學，桂園中學學位房，第二，待拆遷物業(yè)，第三，有小區(qū)環(huán)境。

深圳市羅湖區(qū)桂園北街大塘垅小區(qū)，這小區(qū)低樓層的戶型升值相對快一點，因為樓梯房高樓層上下不方便。

屬于待拆遷項目。

汽車經(jīng)常擠滿在消防車道上，老人家、小盆友、大人鍛煉身體都擠在一個小角落活動。每天垃圾箱堆滿深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了，想推出去經(jīng)常被堵死沒法通過，弄得周圍臭氣熏天富達花園最初設(shè)計一樓架空層是做車庫使用深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的，如今都被改成住宅出售深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了。立足現(xiàn)有場地解決不了停車問題，周圍缺少社區(qū)公園，能不能實行城市更新，新建的房子可以在地下建車庫，徹底解決停車難的問題，解決住戶健身場地問題。華潤置地放棄在蓮塘進行城市更新，可以招標讓其他房地產(chǎn)開發(fā)商進駐蓮塘搞開發(fā)。

陽光天地家園居家環(huán)境特別差深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，它一共有三棟深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，里面大部分出租辦公使用，其中絕大多數(shù)賣珠寶，這樣深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的住家環(huán)境太差。它是塔樓設(shè)計，實際綠化率才20%。

它的優(yōu)勢在于租金回報率高，樓下地鐵站，另外帶翠北實驗學校，省一級小學，在羅湖僅次于深圳小學，初中帶深圳中學直屬初中，四大名校之一

一、深圳中學初中本部介紹

深圳中學是廣東省深圳市的公辦完全中學，少有的幾間市屬單位之一。1983年6月被定為深圳市唯一的省重點中學；1993年11月被評為廣東省首批一級學校；2004年，被定為國家新課改樣板學校。創(chuàng)辦于1947年，1998年原洪湖中學（建于1985年7月）并入深圳中學，校園成為其初中部。深圳中學高中部、初中部與其他一些附屬學校，包括深圳比亞迪學校、深中龍崗初級中學、深中龍崗小學、深中第一附屬幼兒園組成深圳中學教育共同體。初中部占地26602平方米，約2000個學生和200名教職工。一般12個班，其中1-10班在初中部，多為片區(qū)招生的學生，9、10班是3+3超常班。另有11、12班是3+2實驗班，在高中部西校區(qū)上課。2010年深圳中學初中部被教育部命名為全國藝術(shù)教育先進學校（全國唯一的赴會領(lǐng)獎的學校），是全國美術(shù)課改實驗學校、廣東省藝術(shù)教育示范學校。2012年我校被評為全國優(yōu)秀家長學校實踐基地。2014年獲全國少年兒童藝術(shù)風采展示大賽深圳分賽區(qū)銀獎。

二、深中初中的事評

深中有全市最好的中學校長，朱華偉，處事首先考慮到學生的利益，在分班、保送、推薦方面基本上公平，愛學生，懂教育，想干事業(yè)，會干事業(yè)，來自北大附中。深中有全市最優(yōu)秀的生源，來自全市各地、各個階層，在這個大熔爐里想沒有一點作為三年的時間很難混，深中畢業(yè)是新一代深圳人的一張名片。深中是深圳唯一的一所省重點中學，推薦、保送機會是別的學校無法企及的。深中的老師優(yōu)勢不明顯。在深中三年能充分鍛煉自學能力、交際能力，部分同學可鍛煉組織能力，深中的體育設(shè)施好，人性化，實用。

歷史遺留問題，深中是沒有直升的。 3+2和3+3的學生經(jīng)選拔過一輪內(nèi)部直升如果中考落榜，沒能進入深中的高中部，可以掛靠梅沙東升邦德等，照樣在深中讀高中學習，但是學籍要掛在別的學校，學籍相關(guān)的福利也就統(tǒng)統(tǒng)享受不到。

三、深中的師資力量

深圳中學共有教師400余人，其中碩士200多人、博士30人。教授、正高級教師、特級教師、競賽金牌教練、名教師等40余人。近幾年從哈佛大學、新加坡國立大學、北京大學、清華大學、中國科學技術(shù)大學等海內(nèi)外名校引進了百余位優(yōu)秀畢業(yè)生。其中初中部共有老師154人，學生2048人，其中高級教師57人，擁有碩士研究生學歷的15人，擁有雙學士學位的3人，具有本科學歷的127人。2017年廣州市教育研究院原院長、博士生導師朱華偉成為深圳中學校長，成為深圳史上首位擁有博導頭銜的中學校長。宣布建設(shè)中國特色世界一流高中。深圳中學近年來持續(xù)引進和培育一批學歷高、專業(yè)水平高的優(yōu)秀師資團隊。近日，深圳中學發(fā)布20”19年擬聘教師名單，新聘的35名教師均為碩士以上學歷，其中20人畢業(yè)于清華大學、北京大學，1人畢業(yè)于哈佛大學。這些老師中7人為碩士生、8人為博士生（3人為博士后）。

世界一流學校畢業(yè)的教師，往往擁有更廣闊的格局和視野，以及更加豐富的學術(shù)資源，可以將這些最前沿的知識轉(zhuǎn)化為課程，讓學生受益。除此之外，深中與16個世界知名企業(yè)、大學建立創(chuàng)新體驗中心和創(chuàng)新實驗室，可以充分利用這些優(yōu)質(zhì)的平臺和資源，指導學生進行科技活動，參加國際高端賽事，進而發(fā)展其批判性思維和創(chuàng)造性精神。

四、深圳中學入學條件和規(guī)則

深中初中部入學方式有深圳羅湖待拆遷小區(qū) ：

1. 地段生

以學區(qū)范圍劃分的方式，在學區(qū)地段購買房產(chǎn)，以類別積分的原則錄取。深圳中學初中部是市屬學校，學校的招生計劃由市教育局下達。只受理地段內(nèi)A、B類小學畢業(yè)生申請學位，地段內(nèi)C、D、E、F 類小學畢業(yè)生，只能申請東湖中學學位。

A類指學區(qū)地段戶籍兒童，父母（或監(jiān)護人）在學區(qū)的住房為住宅類商品房或原居民祖屋。

上文中的B類指深圳戶籍兒童，父母（或監(jiān)護人）在學區(qū)住房為住宅類商品房。其中A類又細分為A1、A2類，區(qū)別在于A1類購買房產(chǎn)3年以上且5年內(nèi)房子未申請過學位，A2類購買房子時間少于3年或5年內(nèi)房子申請過學位但學位未鎖定。

2. 特長生

特長生采用網(wǎng)上報名的方式，只接收合唱、管樂舞蹈、民樂，今年小升初特長生招生略有變化首次招收鋼琴特長生，另外總招生人數(shù)比去年少10人。以下2019年招生計劃

3. 鳳凰木3+2、3+3

主要考試選拔，通過學校學生系統(tǒng)收取投遞簡歷進行擇優(yōu)，然后考試選拔。3+2實驗班在深中高中部上課。3+3超常班在深中初中部上課。不過近年來，教育局三令五申小升初不能進行入學考試，深外、深中、實驗、深高都私底下也考試選拔。2019年百合外國語被抓了一個典型，人盡皆知。名校重點選拔生源必定會有的，沒有這些優(yōu)等生對學校的影響非常大，就算教育局再發(fā)布行政指令必然從明面轉(zhuǎn)為地下。

15年3+3錄取168人，入讀129人,3+2錄取120人，入讀80人，地段生錄取450人，特長生80人；

16年3+3錄取186人，3+2錄取81人，地段生錄取450人，特長生80人；

17年3+2擴招兩個班錄取205人，博雅班預(yù)計兩個班，實際到位13人與特長，地段混合在8班，3+3錄取大大概160人，特長生70人；

18年3+2錄取180人，3+3錄取180人，特長生70人。9-12班4個班是3+3；13-16班4個班是3+2。7-8班特長班。

五、深中初中部八大率、十大率與地段生

2018年深圳中學初中部四大率36.31%，十大率47.06%，在深圳歷年穩(wěn)居第三，像深圳外國語、百合外國語十大率分別71.9%、78%小升初全靠考試選拔優(yōu)等生有這樣的成績不足為怪，深中初中部達到這么高的十大率確實深圳之最，對比同是四大名校實驗中學初中部33.93%、實驗學校中學部31.32%和深圳高級中學24.62%，深圳中學初中部真的年年碩果累累。

進入四大名校難度非常大，深圳前5%的學生才能考試入讀?？既胨拇竺Ｓ袃蓚€途徑：中考、自主招生。中考就不說，今天重點講自主招生在深圳中學初中部的優(yōu)勢。如果要通過中考進入深圳中學，要求非常高。435的總分意味著，至少要保證440分的水平才能平穩(wěn)地進入深圳中學等。但在深中初中部上學可以依賴自主招生。深圳中學每年自主招生120人，單在本校初中部錄取54人占比45%..比如某同學，在中考前夕，平均分是428，中考總分432。當時的深圳中學分數(shù)線是434。雖然未上線，但通過了深圳中學自主招生，因此拿到了學籍。正常不超過分數(shù)線10分以上都不敢填第一志愿。自主招生的考題極為靈活，建議做一做新方法、新思維和初中物理競賽教程等書，而且掌握初中生必讀書目的大多數(shù)考點。更為重要的是，自主招生由深圳中學學長團監(jiān)考，基本類似于無人監(jiān)考——雖然我不愿意承認，但是筆試階段的作弊非常方便。這個情況能有效緩解考生的緊張心態(tài)。

深圳四大名校，一本率最高的學校為深圳中學，達到95.3%。深實驗和深外的一本上線率都超過90%，深高級一本率為89.1%，未能達到90%。對于考入清華北大，2018年深圳中學有27人達到錄取線，另外獲得北京大學、清華大學降分優(yōu)惠的學子已達41人，含保送8人，通過競賽或綜合評價降分優(yōu)惠33人。也就是說2018年深圳中學獲取得68個清華北大名額。還有USNEWS排名前10的美國大學錄取了9名深中學子，發(fā)放了16份錄取通知書;排名前50的美國大學錄取了150名深中學子，發(fā)放了413份錄取通知書;哈佛大學等美國常春藤大學共錄取了9名深中學子，發(fā)放了12份錄取通知書，占廣東省一半;英國牛津大學、劍橋大學錄取了7名深中學子。深中海外大學錄取數(shù)據(jù)居全國前列。進入深中相當于打開上帝視野。

六、深中地段生到底有多差？

深圳中學高中部深圳第一（除百合）、初中在所有招地段生的公立學校里也是第一，樹大招風最近很多網(wǎng)站黑深圳中學初中部。主要觀點有：1.深中分重點班，掐尖，把所有精力放在培養(yǎng)鳳凰木上。 2.深圳有辱名校的聲譽，地段生非常差，十大率連普通中學都不如。

1.深中分重點班，掐尖，把所有精力放在培養(yǎng)鳳凰木上？

深中分重點班、掐尖，對于點招生、重點班在十大名校里存在的，不是深圳中學獨有的問題。深圳外國語、南山二外所有學生點招選拔，實驗中學、高級中學與深圳一樣點招加地段生模式，翠園中學學生小學年級4A的學生主動打電話招收為重點班學生，還有福田外國語、紅嶺中學等。雖然分重點班嚴重違背教育局的教育方針，教育局不允許小升初進行入學考試，多次發(fā)話要禁止這種行為，但是深中、深外、實驗、高級貌似都在暗中進行這種選拔學生的行為，分重點班是難免的。試問誰不想自己的孩子考入重點班上學？擁有這樣的優(yōu)勢，其實根本不用談地段生的問題，深圳前十初中搶著要，一些學生同時收到深中、深外、實驗的錄取通知。但沒有辦法孩子沒有達到這種水平，只有通過買學位房的方式進入名校享受它帶來的優(yōu)質(zhì)教育資源和學習環(huán)境。孩子沒有考進這些名校的，換句話說離當時深圳前5%、10%是有差距的，所以更需要有名師、好的學校氛圍，哪怕在普通班也遠遠超越其它學校。還有對于資源和精力放在重點班，忽視地段生這個說法確實非常范謬。難道地段生的老師不是通過深圳統(tǒng)一招聘進來的，而是分開招聘的,招聘重點班的老師工資待遇高一定要清華北大，地段生的老師待遇差大專水平就可以了?然后班級上，重點班一個班20來人，地段生60人?然后教室設(shè)備也分重點班普通班?圖書館也要分嗎?重點班和地段生組成的普通班深中在教學制度必然一樣的，基礎(chǔ)設(shè)施肯定也是一樣的，老師水平也是一樣的，之前在重點班的老師下一年也會分配到普通班教，這都是流動性的。重點班和普通班，其實可以看成快班和慢班，深中重點班為什么叫3+2，3+3？即3年初中+2年高中和3年初中+3年高中快班，相對普通班主要體現(xiàn)在于課程進度更快，而不是師資。不過成績太差也不建議買深中的學位房，到深中上學也有它不好的地方，鄙視鏈嚴重，里面的學生不看第二名，所有人盯著第一名，如果學習差長期處于鄙視鏈末端，會影響到學生的自信心，產(chǎn)生自卑的心態(tài)，尤其某些班更嚴重。

2. 深圳有辱名校的聲譽，地段生非常差，十大率連普通中學都不如？

如果你是家長，問深中的老師，哪個班是重點班？那么他們一定會非常一致的說，不不我們學校從來沒有重點班。甚至說沒有點招的說法，承認點招也不承認有面試、考試。2019年百合招生風波是最真實的典型案例。對于一些人特意把深圳中學中考十大錄取或420分以上的學生分為3+2、3+3和地段生，還有明細的數(shù)據(jù)也覺得挺奇怪的。還說地段生十大率10%不到。不知道地段生具體的錄取數(shù)據(jù)，學校都不敢明面承認重點班的存在，他確可以拿到重點班與普通班的公布信息，難道深中要與教育局對著干?既然學校沒有公開這些數(shù)據(jù)，但我們可以通過深圳公布的十大錄取數(shù)據(jù)來推理，深中地段生到底怎么樣?到底是不是這么差。2018年深中一共有493名考生，其中203名重點班，290名地段生，十大錄取232名。深中和深外的高考一本率最接近，說明兩個學校教育水準一樣的，深外所有學生點招錄取，中考十大率70%，深中的重點班點招生的學生十大率參照深外取70%，203人即142人被十大錄取，即地段生十大錄取人數(shù)90名，90|290=31%。所以說地段生十大的錄取率高達31%的，單獨拿出來和深圳所有中學比可以排到深圳前十，而且是在其它學校包含小升初的所有重點班學生的前提下。如果其它名校去除所有點招生錄取的名額，深中在所有公立學校里地段生依然第一。對于一些家長孩子本來學習不怎么好，考不進名校初中，把希望全部寄托給深中，沒有考上十大貶低深中確實不可思議。如果買了一個學區(qū)房一定能上四大的，這樣的價格也一定付不起的。確實不是讀書的料砸更多的資源也沒有用。深中可以把大多數(shù)學生從原有的水平上提升很高，能不能進十大除了深中，還要看自身的基礎(chǔ)。地段生這么高的產(chǎn)出比，確實真的值得，不說100%考入十大，最起碼可以在原有水平上進步非常大。

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七、深中初中對應(yīng)樓盤和學區(qū)范圍

（學區(qū)地圖）

學區(qū)樓盤：典雅居 ,愉天小區(qū) ,元飛苑 ,柏麗花園 ,馬古嶺小區(qū) ,佳兆業(yè)金翠園花園 ,華麗園 ,嘉多利花園 ,龍屋 ,陽光新天地 ,金麗豪苑 ,翠珠小區(qū) 。得泓天下華府 ,英麗花園 ,龍麗園 ,金貝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小區(qū) ,合正星園 ,燃氣小區(qū) ,深寶(大院)住宅區(qū) 。

五礦宿舍 ,深坊集團住宅區(qū) ,深圳市公路局大院 ,華鹿園。

如果單純考慮學位，單間小戶型有：愉天小區(qū)、陽光天地、嘉湖新都

愉天小區(qū)花園環(huán)境一般，小戶型居多，居住以租客為主。開放式的管理，樓道的保養(yǎng)和社區(qū)環(huán)境一般。單間戶型：29平米單間：280萬左右，35平米小一房：300萬左右。陽光天地家園：帶電梯高層物業(yè)，花園不大，由三棟樓組成，分別是明月閣、明星閣，天地軒。

靠近水貝珠寶園，以辦公的形式出租，以珠寶的租戶為主，整體的管理好。27平米單間，在賣價格在270萬左右。嘉湖新都：由兩棟樓洪湖閣和春天閣組成，帶電梯的高層物業(yè)，大多數(shù)小戶型，是深中學位房的小戶型里面較新的物業(yè)。32平米的一房，價格在255萬左右。

如果住家兼顧學位的待拆遷樓梯房有：公路局大院、龍屋花園、馬古嶺花園、華麗園、翠珠小區(qū)和田苑小區(qū)。樓梯房均價在5.7萬到6.5萬之間，面積段在72平到110平之間。公路局大院是公路局的公務(wù)員福利房大院（1995年樓盤），社區(qū)管理不錯，里面配有籃球場，停車位較為充足，一共有13棟樓，住家環(huán)境好，但稀缺房源在放賣，也是同等樓盤里較貴的樓盤，距離翠竹公園和翠竹萬家近，生活方便。龍屋小區(qū)一共有17棟樓，小區(qū)綠樹成蔭，花園兩道都是較高的樹木，所以樓層低一些的房子采光會受到影響，3樓以上最佳，環(huán)境清幽，合適住家。馬古嶺小區(qū)1993年入伙樓盤，共有11棟樓盤，大樓盤，有拆遷公司在洽談。綠化不錯，大樹很多，住氛圍濃厚。華麗園由兩棟電梯房和5棟樓梯房組成，管理很好，進出嚴格登記，旁邊就是萬家超市，生活方便，由于小區(qū)規(guī)模較小，暫時沒有拆遷預(yù)期，但住家環(huán)境好。翠珠小區(qū)有三棟樓組成，雖然社區(qū)小，但位置很好，社區(qū)干凈整潔，樓下就是三號線田貝站的地鐵口，很方便，緊挨著翠北小學和深圳中學，上學都方便。田苑小區(qū)一共10棟樓，里面的業(yè)主和我們反饋已經(jīng)有公司在談拆遷事宜了。靠近7號線的洪湖站，社區(qū)比較舊，住家環(huán)境一般。

深中高端樓盤：嘉多利花園、金翠園、合正星園

嘉多利花園于2002年入伙，分南區(qū)和北區(qū)兩部分，中間由空中連廊連接起來，北區(qū)沒有花園，所有的兩房戶型主要分別在這里，由三棟樓組層：嘉慶閣（72平、75平、76平和79平的兩房）、嘉豐閣、嘉年閣（100平和114平的三房，這兩棟的戶型是一樣的）。嘉慶閣這一層八戶，戶型是有四套朝北、四套朝南。兩房的面積略有大小，價格在575萬到610萬之間。北區(qū)另外兩棟的嘉豐閣和嘉年閣只有兩種戶型：100平和114平米的三房。兩梯四戶，其中100平的戶型客廳是東西朝向，臥室朝南。115平的戶型客廳是朝北，臥室朝南?，F(xiàn)在市面放盤的價格：100平的戶型放盤800萬左右，115平的價格在920萬到960萬之間。

南區(qū)一共有八棟樓組成，總高都是12層的小高層洋房。常規(guī)面積段有115平、121平三房和141平四房。還有少數(shù)頂樓復試戶型，面積段有191平、201平、226平和231平頂樓復試的5房和六房。南區(qū)的八棟樓里面其中有四棟是一梯兩戶（嘉華閣、嘉安閣、嘉盛閣、嘉豪閣），另外四棟是一梯三戶的（嘉福閣、嘉逸閣、嘉興閣和嘉景閣）。115平和121平的三房戶型市面放盤價在920萬到960萬之間。金翠園是2010年入伙的樓盤，也是深中學位房里面最新的一個樓盤，由大開發(fā)商佳兆業(yè)開發(fā)和管理，住家是非常不錯的。這個樓盤由四棟樓組成的高層電梯房，面積段比較全面，從52平米的一房到120平米的三房都有，滿足各種客戶的需要。一房的面積段有：52平、56平和58平，市價在470萬到490萬之間。兩房戶型面積有：66平、77平、79平和83平，市價放盤575萬到700萬之間。三房戶型面積段有：86平三房一衛(wèi)、89平和120平是三房兩衛(wèi)。86和89平的戶型略有差別，贈送面積也不同，89平有贈送入戶花園可以改成小房間，價格有一定的差距。86平的三房一衛(wèi)戶型市面放盤價在700萬到780萬之間。目前120平米的沒有放賣（只有B棟才有，一層一戶）。

總之深圳中學初中部無論重點班還是地段生中考成績都非常優(yōu)秀，老師也非常認真負責，買學位房是對孩子投資的一種方式，這么高的產(chǎn)出比，深中值得擁有。

小編：深圳資深學位房研究者，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數(shù)據(jù)分析、區(qū)域研判、樓盤點評，學位解讀，學位房精準匹配。近期主要專題有：《深圳學位房20萬每平的背后邏輯》《深圳學位房價值研究》《羅湖中小學價值研究對比》《福田中小學價值研究對比》《南山前小學價值研究對比》《龍崗中小學價值研究對比》《龍華中小學價值研究對比》《商務(wù)公寓投資價值分析》《深圳家長為何含淚追逐學位房》。小編建立一個學位房價值研討群，眾多家長一起交流學位房方面的經(jīng)驗。一個專注深圳學位房研究的知友，歡迎+微X交流，歡迎關(guān)注新文章

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能。布心花園是大型深圳羅湖待拆遷小區(qū) 的老牌住宅小區(qū)，建于90年前后，全部是7層左右的戶型，根據(jù)2009年12月1日開始實施的《深圳市城市更新辦法》中明確深圳羅湖待拆遷小區(qū) 了20年以上的多層住宅，其能在2022年進行舊改搬遷，請住戶攜帶相關(guān)資料前往拆遷辦領(lǐng)取相對應(yīng)的補貼。

拆。羅湖松泉公寓地理位置屬于羅湖布心深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，占地966400平方米。建筑面積4639160平方米深圳羅湖待拆遷小區(qū) ，樓棟數(shù)17棟，共有戶數(shù)2452戶。截止到2022年10月14日，根據(jù)查詢相關(guān)資料顯示，此小區(qū)在拆遷范圍內(nèi)，所以要拆。其遷是指把原建筑拆除，住戶遷移到別處，會給予一定的補償，也會給安置房。