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以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由，可以拒交物業(yè)費嗎？

在線問法 時間： 2023.01.20
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元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強服務(wù)管理，注意催收方法！

隨著中國城鎮(zhèn)化進程不斷加快，居民小區(qū)的公共服務(wù)需求增加，帶來了物業(yè)服務(wù)的快速增長。與此同時，業(yè)主與物業(yè)的糾紛也日益增多。

從業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛原因來看，大多是雙方對合同成立、履行等相關(guān)法律規(guī)定認識不到位所致。

自2019年9月起，北京市元甲律所接受某物業(yè)公司的委托，專門處理該公司服務(wù)的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題，并對公司日常管理中遇到的問題進行法律解答。

2021年6月，物業(yè)公司通過招投標方式接受西城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會的委托，為西城區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)部分業(yè)主以沒有簽訂物業(yè)合同，不認可物業(yè)事實服務(wù)為由不交物業(yè)費。

物業(yè)公司迅速聯(lián)系了元甲物業(yè)部門的催收團隊尋求幫助，元甲律師了解到小區(qū)情況后，隨即開展了業(yè)主和解催收的工作。經(jīng)過2個月的和解工作的開展，繳費率達到了100%！

在進行催收工作過程的同時，元甲律師和小區(qū)業(yè)主還進行了深度的社區(qū)普法工作。

元甲律師普法時刻

不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同，只要建設(shè)單位、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽了合同，甚至原物業(yè)服務(wù)合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同，但物業(yè)服務(wù)公司已提供了事實上的物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費。

所以，業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費的做法是不明智的，不僅會影響物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的積極性也會影響物業(yè)公司的正常運營，從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降、其他已交費業(yè)主權(quán)益受損的連鎖反應(yīng)。而且，很有可能會被物業(yè)服務(wù)公司起訴，給自己增加訴累，如最終判決應(yīng)交納物業(yè)費而拒不履行，還會承擔被法院強制執(zhí)行時帶來的不必要的信譽損失（如采取查封、凍結(jié)被執(zhí)行人財產(chǎn)、限制高消費、納入失信人員名單、司法拘留等措施）。

因此，元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強服務(wù)管理，注意催收方法；業(yè)委會需對業(yè)主的認識進行正確引導(dǎo)，同時加強物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督。只有各方互相配合，減少糾紛，才能共建和諧社區(qū)。

案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。
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北京交通事故律師-許瑞林

05-30 12:05

物業(yè)維修人員服務(wù)能力差，可以拒交物業(yè)費嗎？

很多業(yè)主覺得自己交了物業(yè)費，家里無論有什么問題，物業(yè)都應(yīng)該來處理，家里馬桶堵塞、水龍頭漏水、地面滲水都找物業(yè)......這些歸物業(yè)管嗎？認為物業(yè)維修人員服務(wù)能力差，可以拒交物業(yè)費嗎？
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1個多月達成和解，獲得客戶贈送2面錦旗！交通事故發(fā)生3天后，傷者就委托我們，經(jīng)過收集證據(jù)、策劃和解方案、多次找保險公司博弈，僅用一個月達成和解，在傷者承擔主要責任情況下拿到23萬元賠償款！

北京交通事故律師-許瑞林

02-07 12:02

房子長期未居住，沒享受物業(yè)服務(wù)，交不交物業(yè)費？

業(yè)主提出“房子長時間未居住，本人未享受到任何物業(yè)服務(wù)，是否還要全額繳納物業(yè)費”？
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客戶轉(zhuǎn)介紹的交通事故糾紛案件，因為信任，所以委托，以和解方式幫助當事人獲得了滿意賠償款28萬元，再一次獲得了認可與錦旗?？诒?wù)是我們追求的目標，口碑相傳、力量無限，如果您身邊也有需要幫助的親友，我們將用專業(yè)全力維護客戶的最大權(quán)益！

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:34

外墻漏水拒交物業(yè)費勝訴

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同外墻漏水拒交物業(yè)費勝訴的約定外墻漏水拒交物業(yè)費勝訴，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的外墻漏水拒交物業(yè)費勝訴，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任,法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同外 ...
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北京房山區(qū)交通事故理賠達成和解，同等責任情況下，幫助傷者拿到滿意賠償款20萬余元！愿每一次和解，都能成為生活重啟的美好序章。

北京交通事故律師-許瑞林

11-05 10:41

以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由，可以拒交物業(yè)費嗎？

元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會和物業(yè)服務(wù)公司，在面對物業(yè)費交納問題時，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時交納應(yīng)交的費用；物業(yè)公司需加強服務(wù)管理，注意催收方法！
433熱度
河北人，河北事故，在北京工作，不僅爭取到了北京標準的傷殘賠償金，其他賠償項目也判如所請！賠償基本全拿下，相信專業(yè)的力量??????

北京交通事故律師-許瑞林

05-07 11:38

業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿意，可以拒交物業(yè)費嗎？

北京某物業(yè)公司于2008年5月與北京某置業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由物業(yè)公司負責對位于北京市某區(qū)某高檔住宅小區(qū)的居民按照《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范（一級）（試行）》的標準提供物業(yè)管理服務(wù)，轄區(qū)居民向物業(yè)公司交納物業(yè)費。
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