style="font-size:16px; ">一審敗訴后，在面對(duì)多重困難的二審中，天用律師攻堅(jiān)克難、逆風(fēng)翻盤(pán)，贏得案件勝利！

>案件亮點(diǎn)：

>一審敗訴，在勝訴極其困難的二審中，逆風(fēng)翻盤(pán)，贏得案件勝利！

>案件背景：

>2019年5月31日，L公司承租了W公司位于青海市某工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一處廠(chǎng)房，面積為20畝，租賃時(shí)廠(chǎng)房還未完全建成。L公司預(yù)付20萬(wàn)元租金后，出租人W公司開(kāi)始找工人建設(shè)廠(chǎng)房，但在建設(shè)過(guò)程中，自然資源局因建設(shè)方未取得土地使用權(quán)證為由，對(duì)出租人W公司進(jìn)行了查處，此時(shí)承租方L公司才知道出租人沒(méi)有建房手續(xù)，故沒(méi)有繼續(xù)支付租金。2020年9月22日，W公司函告承租人L公司解除合同，并向法院提起訴訟要求支付租金。

>交了20萬(wàn)元的房屋租金，在沒(méi)有實(shí)際占用廠(chǎng)房的情況下，還被對(duì)方訴至法院，L公司甚是費(fèi)解，遂決定委托專(zhuān)業(yè)律師出庭應(yīng)訴。經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間的篩選，直到開(kāi)庭前10天，才委托了北京天用律師事務(wù)所。拿到委托材料的主辦律師，立刻催促L公司負(fù)責(zé)人提供相關(guān)證據(jù)和受訴材料，在了解整個(gè)案情后，發(fā)現(xiàn)了以下幾點(diǎn)問(wèn)題。

>本案難點(diǎn)：

>1、委托人在得知出租方?jīng)]有建設(shè)工程規(guī)劃許可證后未在合理時(shí)間內(nèi)發(fā)送解除合同通知，主動(dòng)止損。

>2、廠(chǎng)房里放置了一臺(tái)機(jī)器，可能會(huì)被認(rèn)為我方已占用了廠(chǎng)房。

>3、雙方工作人員電話(huà)溝通時(shí)，出租方進(jìn)行了錄音，說(shuō)承租方收了廠(chǎng)房鑰匙，接手了廠(chǎng)房，占用了廠(chǎng)房。

>4、參考本案類(lèi)似的司法判例結(jié)果均對(duì)我方委托人不利。

>面對(duì)存在的問(wèn)題與挑戰(zhàn)，出庭律師提前來(lái)到青海市，以便能與L公司相關(guān)負(fù)責(zé)人再次核實(shí)案件細(xì)節(jié)，為開(kāi)庭應(yīng)訴做好充分的準(zhǔn)備。

>一切就緒后，出庭律師在庭上提出了對(duì)方未取得土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)證明，也提出了事實(shí)和法律方面的一系列問(wèn)題，出租方卻辯稱(chēng)有合法手續(xù)，法官要求庭后提供，提供后需要再次開(kāi)庭。但是對(duì)方提供材料后，法官并沒(méi)有安排開(kāi)庭質(zhì)證，我方律師并未見(jiàn)到對(duì)方提交任何的質(zhì)證材料，法院僅憑對(duì)方提供的片面證據(jù)就判令我方支付租金，導(dǎo)致一審敗訴。

>一審的整個(gè)流程顯然有問(wèn)題，因?yàn)榉ü俚呐袥Q依據(jù)首先應(yīng)是對(duì)事實(shí)的核實(shí)，第二是有明確的法律依據(jù)，更重要的是程序要合法，但一審法院在沒(méi)有弄清事實(shí)的情況下做出判決，顯然是有悖于公平正義。

>辦案律師立即啟動(dòng)上訴程序，遞交了上訴狀，與此同時(shí)律師第一時(shí)間和自然資源局聯(lián)系，同時(shí)遞交申請(qǐng)調(diào)查令，申請(qǐng)法院出具調(diào)令，與自然資源局對(duì)接進(jìn)行相關(guān)取證。但法官以較忙為由并未出具調(diào)令，辦案律師便在第一時(shí)間帶著手續(xù)親自來(lái)到自然資源局調(diào)取了相關(guān)材料，從調(diào)取的案涉地塊的土地使用手續(xù)的流程材料中得知，該地塊因違法用地已經(jīng)被收回。剛看到案件的希望，又一次陷入困境。

>二審正式開(kāi)庭，庭審中對(duì)方列舉了如下證據(jù)證明我方占用了廠(chǎng)房：

>1、和我方工作人員的錄音，問(wèn)我方工作人員鑰匙拿到了嗎？我方工作人員說(shuō)拿到了；

>2、廠(chǎng)房?jī)?nèi)堆放工人物品的照片；

>3、我方購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備放置于廠(chǎng)房?jī)?nèi)的照片。

>在證據(jù)對(duì)我方明顯不利的情況下，代理律師臨場(chǎng)應(yīng)變，快速反應(yīng)，通過(guò)大量的舉證一一進(jìn)行駁斥：

>第一，工人物品系W公司雇傭的施工人員私人物品，與我方無(wú)關(guān)；

>第二，錄音里所說(shuō)拿到的鑰匙并不是廠(chǎng)房的鑰匙，而是廠(chǎng)房旁邊的工人居住的平房鑰匙，與占用廠(chǎng)房無(wú)關(guān)。

>第三，設(shè)備為簽訂合同時(shí)采購(gòu)，還未拆封，也并未使用，反而證明了我方誠(chéng)實(shí)履行合同。

>同時(shí)代理律師發(fā)現(xiàn)了對(duì)方發(fā)給我方的《解除合同通知書(shū)》中的漏洞，對(duì)方在《解除合同通知》中稱(chēng)我方既不繳納租金，也不使用廠(chǎng)房，我方將該通知中的破綻作為證據(jù)提交法官，以彼之道還施彼身，從而證明我方根本沒(méi)有占用場(chǎng)地與廠(chǎng)房。最終法官采信了我方未占用廠(chǎng)房的質(zhì)證意見(jiàn)，二審逆風(fēng)翻盤(pán)，大獲全勝！

>律師小結(jié)：

>辦理案件過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種意想不到的情況，如一審敗訴的情形，但不能因此亂了陣腳，堅(jiān)守事實(shí)和法律的底線(xiàn)對(duì)辦好案件受益無(wú)窮。

>附判決書(shū)部分頁(yè)面：

{天用}北京專(zhuān)業(yè)債務(wù)債權(quán)律師，解決企業(yè)、個(gè)人大額糾紛 天用專(zhuān)業(yè)債務(wù)債權(quán)律師，解決企業(yè)、個(gè)人大額糾紛

>案例來(lái)源：北京天用律師事務(wù)所，以上為天用律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。